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- Les prix des maisons dans certaines régions augmentent en raison d’un inventaire limité, explique Selma Hepp de CoreLogic.
- Les régions qui ont connu des baisses de prix pendant la pandémie devraient faire leur retour.
- Les régions métropolitaines comme Anaheim, Seattle et Sacramento sont en tête de liste.
Le marché du logement a démarré sur des bases solides cette année, les prix des maisons ayant augmenté.
Mais ce n’est pas nécessairement parce que les acheteurs sont de retour en masse. Les taux hypothécaires élevés ont maintenu les vendeurs potentiels enfermés dans leurs propriétés actuelles, ce qui a resserré les stocks et augmenté la demande pour le peu qui est sur le marché, explique Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic.
En avril, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 2 % en glissement annuel et de 1,2 % par rapport au mois précédent, selon l’indice des prix des maisons de CoreLogic. L’augmentation est supérieure à la moyenne mensuelle saisonnière, qui a toujours été de 0,9 %, a ajouté Hepp.
Les prix nationaux des maisons devraient augmenter de 4 % cette année. Mais tous les marchés ne tomberont pas en ligne avec la moyenne. En fait, il y aura une bifurcation dans les mouvements de prix à travers le pays.
La tendance suivra un retour à la moyenne ou un retour de la migration de l’ère pandémique. Au début des fermetures, certains marchés ont connu une appréciation rapide des prix des maisons tandis que d’autres ont connu des baisses à deux chiffres, a déclaré Hepp.
Les gens s’éloignaient des marchés et des villes coûteux de la côte ouest vers des zones plus abordables. Maintenant, les marchés qui ont vu les valeurs augmenter rapidement se stabilisent pour être plus en phase avec les revenus dans ces régions, a-t-elle ajouté.
« Lorsque vous regardez à long terme, les prix des maisons ont tendance à revenir au taux de croissance des revenus », a déclaré Hepp. « Et chaque fois que vous avez une situation où les gains des prix des maisons dépassent les gains de revenus, il est probable que cela se réajuste à un moment donné, car si les gens ne peuvent pas s’offrir des maisons sur ces marchés, il n’y a pas d’activité de vente. Cela signifie que les prix des maisons baissent. »
À l’autre extrémité, les marchés qui ont connu de fortes chutes de prix devraient faire leur retour, en particulier les zones où les stocks sont faibles, a-t-elle déclaré.
Vous trouverez ci-dessous une liste des 51 régions métropolitaines qui devraient voir le plus d’augmentation des prix des maisons au cours des 12 prochains mois, en commençant du plus élevé au plus bas.
Les données sont tirées du HPI de CoreLogic qui mesure les changements d’une année sur l’autre des valeurs des maisons unifamiliales sur la base des données des 50 États et de plus de 400 villes américaines. Les changements d’index sont basés sur les ventes répétées sur les mêmes propriétés.
Les régions métropolitaines énumérées ci-dessous ont la probabilité la plus élevée de voir des baisses de prix au cours des 12 prochains mois.
« Sur ces marchés, lorsque nous regardons dans quelle mesure les prix dépassent les revenus locaux, cela a été substantiel. Et cela augmente la vulnérabilité aux baisses de prix à l’avenir », a déclaré Hepp.
Le CoreLogic HPI
Enfin, alors que les taux hypothécaires peuvent être difficiles à prévoir, Hepp pense que nous avons probablement atteint un sommet pour l’année. Les attentes de CoreLogic sont que les taux hypothécaires diminueront graduellement pour le reste de l’année à environ 5,8 % si les taux d’inflation continuent de baisser.