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Le Chambre des représentants des États-Unis a adopté cette semaine un projet de loi fiscale bipartite qui comprenait une extension du programme de crédit d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), une décision saluée par les défenseurs du logement, notamment le Association des banquiers hypothécaires (MBA) et le Conférence nationale sur le logement (NHC).
Mais les observateurs politiques estiment qu’il est peu probable que le projet de loi soit adopté par le parti contrôlé par les démocrates. Sénat américain est incertain, même si la Chambre, étroitement divisée, a néanmoins démontré un large soutien bipartisan à la mesure lors d’un vote final de 357 voix contre 70.
Les républicains du Sénat ont demandé des auditions supplémentaires et potentiellement d’autres changements à la mesure, selon un article de Politico.
Extension du LIHTC
Les défenseurs du logement au MBA et au NHC ont salué l’adoption de la loi sur les allégements fiscaux pour les familles et les travailleurs américains de 2024. Le président-directeur général de MBA, Bob Broeksmit, a déclaré que la législation devrait faire une différence dans la construction de logements abordables et a exhorté le Sénat à l’adopter rapidement. .
« MBA est heureux que la Chambre ait adopté ce projet de loi bipartite qui augmente la disponibilité des [LIHTC], » il a dit. « Les améliorations apportées au programme LIHTC réduiront les problèmes d’offre et d’abordabilité sur le marché locatif en produisant environ 200 000 logements locatifs supplémentaires au cours des deux prochaines années.
Le président-directeur général de NHC, David Dworkin, a également approuvé le projet de loi, le qualifiant de « étape cruciale vers le financement de la production de plus de 200 000 logements abordables s’il est adopté », tout en appelant également le Sénat « à adopter immédiatement cette législation bipartite cruciale afin que les Américains qui travaillent dur à travers le pays » Le pays peut bénéficier d’un allégement du paiement de son loyer et avoir accès à un logement sûr et abordable.
Jeudi, le NHC a lancé un appel à l’action supplémentaire, encourageant les membres à contacter leurs sénateurs et à demander instamment l’adoption de la loi par la chambre haute, ce qui l’enverrait au bureau du président Joe Biden pour approbation finale.
Au-delà des dispositions en matière de logement, le projet de loi élargirait également le crédit d’impôt pour enfants et rétablirait certains allégements fiscaux pour les entreprises liés à la recherche, au développement et aux dépenses en capital, selon un aperçu du New York Times.
Les législateurs ressentent la pression
Mais le logement est également une préoccupation de certains législateurs alors qu’ils se dirigent vers une session du Congrès très divisée au cours d’une année d’élection présidentielle très médiatisée, selon un rapport publié jeudi par Politico.
« La crise de l’accessibilité financière attire plus d’attention au Congrès que jamais depuis des années depuis que les hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale ont paralysé l’offre en restreignant l’accès des constructeurs au capital et en décourageant les propriétaires de vendre », explique l’article.
Les appels à une action législative sur l’abordabilité du logement « augmentent de façon exponentielle », selon le sénateur Ron Wyden (Démocrate de l’Oregon), président de la commission sénatoriale des finances. Il a déclaré au média que les législateurs étaient « assiégés » par les appels d’employeurs qui recherchent désespérément un logement pour leurs travailleurs.
« Cela revient chaque fois que nous sommes à la maison », a déclaré le sénateur Mike Rounds (RS.D.). « [That’s] C’est l’une des raisons pour lesquelles nous essayons de faire certaines choses en matière de logement.
La difficulté de trouver une sorte de remède législatif vient de plusieurs directions, notamment du fait que le Congrès n’a pas beaucoup de contrôle sur des choses comme le manque de logements ou les lois de zonage locales qui pourraient restreindre la construction.
Les électeurs veulent de l’action
Toutefois, les électeurs pourraient ne pas être aussi compréhensifs, selon Institut urbain chercheur Jim Parrott, ancien conseiller principal en matière de logement du président Barack Obama.
« L’inaction du Congrès sur ce sujet entraînera des réactions négatives », a déclaré Parrott à Politico. « Il semble inévitable que si le Congrès ne parvient pas à se ressaisir sur ce sujet, le sentiment des deux côtés sera assez brutal. »
Le soutien aux dispositions du LIHTC dans le projet de loi fiscale bipartite adopté par la Chambre montre « que l’abordabilité du logement est une question qui résonne de plus en plus auprès des membres du Congrès des deux partis politiques parce qu’ils en entendent parler par leurs électeurs ». Centre politique bipartisan » a déclaré le chercheur en logement Dennis Shea au point de vente.
Le sénateur Sheldon Whitehouse (DR.I.) a déclaré mercredi qu’il prévoyait de présenter au Sénat des projets de loi qui « rendraient le logement plus abordable pour les Américains à faible revenu » en offrant aux acheteurs d’une première maison à faible revenu un crédit d’impôt de 15 000 $.
Mais une action concrète nécessitera un certain degré de collaboration entre les partis politiques, et la voie du compromis semble historiquement étroite. Pourtant, certains législateurs trouvent encourageante l’adoption de la disposition fiscale par la Chambre.