Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les taux hypothécaires ont remonté de plus de 7 % ce matin grâce à de solides données de croissance économique. Lorsque l’économie et la croissance de l’emploi sont plus fortes que prévu, le marché obligataire suppose que les baisses de taux seront moins nombreuses. Le rendement des obligations à 10 ans a bondi de plus de 4 %, ce qui fait également monter les taux hypothécaires. Les taux hypothécaires sont 40 points de base plus élevés qu’il y a un mois et 100 points de base plus élevés qu’il y a un an. Ce n’est pas une recette pour maintenir l’élan des acheteurs de maisons que nous avons vu se développer en décembre. Comme les taux hypothécaires restent plus élevés que l’an dernier, les stocks sont également plus élevés que l’an dernier. N’oubliez pas que la meilleure façon d’offrir plus de choix aux acheteurs de maison passe par des taux hypothécaires plus élevés. Des tarifs plus élevés équivalent à un stock plus élevé. Des tarifs plus bas équivaut à une baisse des stocks. Marché d’acheteurs du printemps C’est le marché des acheteurs du printemps et les stocks diminuent chaque semaine. Ce n’est pas rare en février et surtout ces dernières années, les stocks tombaient en mars ou avril. La saison semble avoir changé plus tard dans l’année. Les stocks en baisse, mais toujours plus élevés que l’année dernière Les stocks diminuent donc chaque semaine. Il y a plus d’acheteurs que de vendeurs. Cependant, chaque semaine pendant plusieurs mois, les stocks continuent de s’accumuler par rapport à l’année dernière. Nous avons un peu plus de vendeurs maintenant qu’il y a un an et les stocks sont désormais 8,8 % de plus que l’année dernière à la même époque. Il y a 497 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché aux États-Unis, soit 5 800 maisons de moins sur le marché que la semaine dernière. Au cours des deux dernières années, nous avons connu une hausse générale des taux d’intérêt. Et par conséquent, les stocks ont augmenté au cours des deux dernières années. Il y a 8,8 % de maisons en plus sur le marché aujourd’hui que l’année dernière. Et les taux hypothécaires sont 100 points de base plus élevés. Quand les stocks retrouveront-ils des niveaux normaux ? Si vous souhaitez savoir quand nous ramènerons les stocks à ces anciens niveaux normaux, il faudra quelques années, compte tenu de ces conditions de taux hypothécaires plus élevés, pour y parvenir. Quelques années. En revanche, si les taux retombent, les acheteurs engloutiront davantage de logements et l’offre d’invendus disponibles diminuera à nouveau. Ce sont quelques-uns des détails que nous aborderons plus en profondeur dans le webinaire. Plus de vendeurs cette semaine que la semaine dernière Chaque semaine, quelques vendeurs de maisons supplémentaires testent ce marché. Il y a eu 7 % de nouveaux vendeurs de plus cette semaine que la même semaine il y a un an. Il y a eu 44 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales cette semaine, auxquelles s’ajoutent 11 000 autres ventes immédiates qui ont été inscrites et sont déjà sous contrat. Le rythme des nouveaux vendeurs chaque semaine reste incroyablement restreint, mais montre des signes de ralentissement. 7% de vendeurs en plus que l’année dernière, c’est encourageant. Mais ce n’est pas beaucoup. Il y a 28 % de nouveaux vendeurs en moins qu’en 2019. Nous avons peu de vendeurs, non pas parce que les taux sont élevés actuellement, mais parce qu’ils étaient si bas au cours de la dernière décennie. Chaque année, des tarifs plus élevés signifient que 5 millions de personnes supplémentaires ont un coût de base plus élevé pour leur maison et sont plus susceptibles de la revendre. Vous comprenez donc pourquoi il faudra plusieurs années de taux plus élevés pour inciter les vendeurs à revenir sur le marché. Si les taux baissent à nouveau, davantage de propriétaires ne voudront pas vendre. Les nouveaux contrats augmentent mais peinent à éclater Pendant ce temps, les nouveaux contrats chaque semaine sont plus nombreux que l’année dernière mais peinent à se traduire par une croissance. Cette semaine, 56 000 nouveaux contrats de vente de maisons individuelles ont été enregistrés, dont 11 000 ventes immédiates. C’est 2% de plus que l’an dernier. Toute croissance est bonne, mais celle-ci augmente à peine actuellement. Forte croissance des ventes en attente Le taux de croissance d’une année sur l’autre des ventes en attente a été beaucoup plus fort en décembre qu’en janvier. Nous affichons une légère croissance des ventes par rapport à l’année dernière. Pourtant, il y a eu plus d’acheteurs que de vendeurs cette semaine et les stocks sont en baisse. Ce serait vraiment bien de voir la croissance du taux de vente de 10 à 15 % que nous avons constatée en décembre. Il me semble que le potentiel existe, notamment parce que de nombreux vendeurs ont retardé leurs ventes au cours des 18 derniers mois. Mais après un mois de hausse des taux hypothécaires, la dynamique du marché a ralenti. Les prix de l’immobilier ne montrent aucun signe de ralentissement Pendant ce temps, les prix de l’immobilier continuent de ne montrer aucun signe de ralentissement, même face à ces taux hypothécaires obstinément élevés. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est légèrement inférieur à 425 000 dollars. Les prix des maisons grimpent au printemps bien sûr et cette année ne fait pas exception. Les prix des logements restent supérieurs de quelques pour cent à ceux de l’année dernière à la même époque. Jusqu’à présent cette année, il n’y a eu aucun signe de recul des prix de l’immobilier. Pas de fortes augmentations de prix dans les données non plus. À mesure que les taux hypothécaires augmentent, ce scénario devient moins probable. Les nouvelles inscriptions cette semaine se sont élevées à 399 000 $, ce qui est à peu près inchangé par rapport à la semaine dernière et 5 % de plus que l’année dernière à la même époque. Les prix des nouvelles inscriptions continuent de refléter un marché où la demande des acheteurs est suffisante pour l’offre disponible. En février il y a un an, nous avons assisté à une baisse des prix des nouvelles inscriptions d’une année sur l’autre, ce qui a entraîné une baisse des prix des maisons en avril, mai et juin. Il y a un an, les pressions sur les prix étaient négatives, elles sont désormais positives. Les prix sont, à certains égards, les indicateurs les plus lents de toutes les données Altos. Nous disposons de tous ces moyens pour mesurer les changements subtils de l’offre et de la demande, mais les vendeurs de maisons ont une certaine inertie sur leur prix demandé une fois la maison inscrite. Il faut plus de temps pour que ces changements de demande apparaissent dans les données sur les prix, et encore plus longtemps pour apparaître dans les prix de vente clôturés. Les maisons sur le marché reçoivent désormais des offres en février et mars et les ventes se clôturent finalement en avril. Des réductions de prix dans la fourchette normale D’un autre côté, les données sur les réductions de prix sont très sensibles aux changements dans la demande des acheteurs de logements. Lorsque les taux hypothécaires augmentent, moins d’offres sont faites, donc certains vendeurs baissent leurs prix. Cela se produit immédiatement avec une hausse des coûts hypothécaires. Actuellement, 30,6 % des vendeurs actifs ont ressenti le besoin de réduire leurs prix demandés par rapport au prix catalogue initial. C’est dans la fourchette normale pour cette période de l’année et cela signifie que jusqu’à présent cette année, les gens achètent des maisons à ces prix. Il peut être difficile de communiquer tout cela avec les acheteurs et les vendeurs. Il y a des gens sur la touche qui attendent que les taux baissent pour pouvoir se lancer dans de bonnes affaires soudaines. Ils ne réalisent peut-être pas à quel point la concurrence les attend. Pendant ce temps, les taux hypothécaires augmentent. Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos. Téléchargez le livre électronique gratuit Altos : « Comment utiliser les données de marché pour développer votre activité immobilière » En rapport
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