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La hausse des ventes de maisons au deuxième trimestre de 2023 a aidé Partout Immobilier reviens dans le noir. Après avoir enregistré une perte nette de 138 millions de dollars au premier trimestre 2023, le conglomérat immobilier a rebondi pour déclarer un bénéfice net de 19 millions de dollars au deuxième trimestre.
Bien que ce chiffre soit une grande amélioration par rapport au premier trimestre, il marque tout de même une baisse de 78 % par rapport à il y a un an. La baisse annuelle du bénéfice net est survenue alors que les revenus du trimestre ont chuté de 22 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1,67 milliard de dollars.
Anywhere, le plus grand franchiseur mondial de marques immobilières résidentielles et anciennement connu sous le nom de « Realogy », a attribué cette baisse à une forte baisse du volume des transactions de vente de maisons.
« Nous restons dans une partie difficile du cycle », a déclaré Ryan Schneider, PDG d’Anywhere Real Estate, aux investisseurs et aux analystes lors de l’appel sur les résultats du deuxième trimestre de la société mardi matin. « Avec six mois de l’année derrière nous, il semble que notre industrie se dirige vers 4,2 à 4,3 millions de transactions unitaires annuelles, ce qui serait de loin le niveau le plus bas depuis plus d’une décennie. Si vous regardez au-delà de la Grande Récession, nous n’avons pas vu de transactions unitaires aussi basses depuis le milieu des années 90. »
Au cours du deuxième trimestre, les parties transactionnelles du groupe franchisé de l’entreprise, Partout Marques, a chuté de 23 % d’une année sur l’autre pour atteindre 203 928. Le groupe de courtage appartenant à l’entreprise, Conseillers Partouta enregistré une baisse annuelle de 21 % du nombre de transactions à 75 506.
Alors que Anywhere Brands a indiqué que son prix de vente moyen est resté relativement stable d’une année sur l’autre à 473 312 $, Anywhere Advisors a enregistré une baisse annuelle de 3 % du prix de vente moyen à 709 764 $. (Anywhere Advisors cible généralement les marchés du luxe.)
Malgré la baisse des transactions, les dirigeants d’Anywhere restent optimistes quant à l’avenir de l’entreprise. Lors de l’appel trimestriel sur les résultats, les dirigeants ont souligné à quel point ils avaient été prudents dans le contrôle des coûts. Le conglomérat de courtage a déclaré avoir enregistré des économies de coûts d’environ 50 millions de dollars au cours du trimestre et être sur la bonne voie pour réaliser des économies de coûts de 200 millions de dollars pour l’année complète. Cela est dû, en grande partie, à une réduction de 15 % des effectifs depuis juin 2022.
Alors qu’Anywhere se tourne vers l’avenir, Schneider a déclaré qu’Anywhere est « axé sur le changement de la façon dont [it] fonctionne pour fournir des efficacités qui aident à simplifier, automatiser et rationaliser [its] opérations. »
Pour atteindre cet objectif, Schneider a déclaré que la société intégrait ses opérations de courtage et de titres, ce qui, espère-t-elle, conduira à des taux d’attachement plus élevés dans ses opérations hypothécaires et de titres. Au cours du deuxième trimestre, Anywhere a annoncé que son volume de commandes de titres d’achat était en baisse de 27 % par rapport à il y a un an, à 30 136 commandes, tandis que le volume de commandes de titres de refinancement était en baisse de 51 % d’une année sur l’autre, à 2 308 commandes.
En plus des mesures de rationalisation, Anywhere a également annoncé lors de l’appel avoir conclu un accord d’échange avec des fonds gérés par Angelo, Gordon & Co., LP pour échanger 273 millions de dollars des billets de premier rang à 5,75 % échéant en 2029 et des billets de premier rang à 5,25 % échéant en 2030 qu’il détient contre 218 millions de dollars en nouveaux billets garantis de second rang à 7,0 % échéant en 2030.
« Nous considérons ces transactions comme un moyen opportuniste de se désendetter, avec des charges d’intérêts annuelles minimes et supplémentaires, en maintenant notre flexibilité à l’avenir », a déclaré Charlotte Simonelli, directrice financière de la société.
Un sujet brûlant lors de l’appel jeudi matin était les trois recours collectifs – Nosalek, Burnett et Moehrl – liés aux commissions des courtiers acheteurs auxquels Anywhere et plusieurs rivaux sont actuellement confrontés. Alors que Schneider a déclaré qu’il ne spéculerait pas sur la manière dont le découplage potentiel des commissions des courtiers acheteurs des prix de vente des maisons pourrait avoir un impact sur l’industrie, il a déclaré aux investisseurs et aux analystes qu’il était confiant dans la capacité de son entreprise à se défendre avec succès contre les allégations, qui ont des dommages potentiels dans les milliards de dollars.
« Nous croyons fermement en notre capacité à défendre cela assez vigoureusement », a-t-il déclaré. «Nous sommes assez concentrés là-dessus. Nous avons un procès à venir en octobre et nous contestons les allégations portées contre nous et pensons que nous avons une défense substantielle, mais les litiges et les recours collectifs ont beaucoup d’incertitude. Ces affaires antitrust ont beaucoup de codéfendeurs et une responsabilité conjointe et solidaire. »
Schneider a également noté que Anywhere est dans le dossier public indiquant que l’entreprise ne croit pas que le Association nationale des agents immobiliers règle de participation est nécessaire. « Nous ne pensons pas que la règle soit nécessaire au bon fonctionnement du marché », a déclaré Schneider. « Nous pensons que les agents pour les acheteurs et les vendeurs créent une réelle valeur pour les consommateurs et il y a des zones géographiques aux États-Unis qui n’ont pas cette règle et elles fonctionnent très bien pour les consommateurs, pour les agents et pour les propriétaires. »