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Aux États-Unis, la croissance des loyers des unifamiliales a ralenti d’une année sur l’autre en octobre, mais est restée supérieure aux niveaux d’avant la pandémie.
Les prix des loyers ont augmenté de 2,5 % par an en octobre, après une croissance annuelle de 2,6 % en septembre. Il s’agit de la plus forte baisse entre septembre et octobre depuis plus d’une décennie. La croissance des loyers a également été la plus faible depuis l’été 2020. C’est selon CoreLogiqueL’indice des loyers unifamiliaux (SFRI) de , qui analyse les changements de prix des loyers unifamiliaux à l’échelle nationale et dans les principales zones métropolitaines.
« Bien que le ralentissement de la croissance des loyers soit une bonne nouvelle pour les locataires, l’abordabilité a souffert au cours des dernières années, les loyers médians des unifamiliales ayant augmenté d’environ 500 dollars à l’échelle nationale depuis février 2020 », a déclaré Molly Boesel, économiste principale de CoreLogic, dans un communiqué.
Les augmentations cumulées à travers le pays ont enregistré près de 30 % depuis février 2020.
CoreLogic a examiné quatre niveaux de prix de location : les prix les plus bas (75 % ou moins que la médiane régionale) ; prix moyens inférieurs (75 % à 100 % de la médiane régionale) ; les prix moyens supérieurs (100 % à 125 % de la médiane régionale) et les prix élevés (125 % ou plus de la médiane régionale). La société de données a également analysé deux types de propriétés : les maisons mitoyennes et les maisons individuelles.
Pour ces catégories, les évolutions de la croissance des loyers en octobre 2023 par rapport à octobre 2022 étaient les suivantes :
- Moins cher : la croissance des loyers a diminué de 3,3 % contre 11 %.
- Prix moyens-inférieurs : la croissance des loyers a diminué de 3 % contre 9,8 %.
- Prix moyens supérieurs : la croissance des loyers a diminué de 2,6 % contre 8,8 %.
- Prix plus élevés : la croissance des loyers a diminué de 1,8 % contre 7,4 %.
Dans le même temps, les prix des loyers des maisons unifamiliales ont augmenté de 3 % sur un an en octobre ; les loyers des maisons individuelles ont augmenté de 2,1 %.
San Diego a enregistré la hausse la plus rapide d’une année sur l’autre des loyers des unifamiliales en octobre 2023, à 5,2 %. Pendant ce temps, Saint-Louis a enregistré le deuxième gain annuel le plus élevé, à 5 %, suivi de Boston et de New York, tous deux à 4,7 %. Austin et Miami ont enregistré les plus fortes baisses annuelles, respectivement de -2,1 % et -1 %. La croissance des loyers est restée stable à Phoenix.
