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Le maison Blanche a annoncé que le président Joe Biden appellerait les législateurs du Chambre des députés et le Sénat pour aborder une série de problèmes de logement dans son discours sur l’état de l’Union, qui sera prononcé lors d’une session conjointe du Congrès et télévisé à l’échelle nationale jeudi soir.
Dans son discours, le président réclamera un crédit d’impôt de 10 000 $ pour les acheteurs d’une première maison et pour les personnes qui vendent leur première maison ; la construction et la rénovation de plus de 2 millions de logements supplémentaires ; et des réductions de coûts pour les locataires.
Biden appellera également à « réduire les frais de clôture d’achat et de refinancement d’une maison et à sévir contre les opérations sur titres qui escroquent les locataires », selon l’annonce de la Maison Blanche.
Le crédit d’allègement hypothécaire offrirait « aux acheteurs d’une première maison de la classe moyenne un crédit d’impôt annuel de 5 000 $ par an pendant deux ans », selon l’annonce. Cela équivaudrait à réduire le taux hypothécaire de plus de 1,5 % sur une maison au prix médian pendant deux ans, et on estime que cela « aiderait plus de 3,5 millions de familles de la classe moyenne à acheter leur première maison au cours des deux prochaines années ». « , a déclaré la Maison Blanche.
Le président demandera également un nouveau crédit pour « débloquer un stock de maisons de démarrage abordables, tout en aidant les familles de la classe moyenne à gravir les échelons du logement et à vider les nids de la bonne taille », a déclaré la Maison Blanche.
Remédier aux blocages de taux
Les propriétaires qui ont profité de l’environnement de taux bas post-pandémique sont généralement plus réticents à vendre et à renoncer à leur taux, même si leur situation ne correspond pas à leurs besoins. La Maison Blanche cherche à inciter ceux qui bénéficieraient d’une nouvelle maison à vendre.
« Le président appelle le Congrès à accorder un crédit d’impôt d’un an pouvant aller jusqu’à 10 000 dollars aux familles de la classe moyenne qui vendent leur première maison, définie comme une maison inférieure au prix médian de l’immobilier dans la région, à un autre propriétaire occupant. » l’annonce a expliqué. « On estime que cette proposition aidera près de 3 millions de familles. »
Le président réitèrera également son appel à fournir 25 000 dollars d’aide à la mise de fonds aux acheteurs de première génération « dont les familles n’ont pas bénéficié de la création de richesse générationnelle associée à l’accession à la propriété », ce qui devrait aider 400 000 familles, selon la Maison Blanche.
La Maison Blanche a également souligné la réduction l’année dernière de la prime d’assurance hypothécaire (MIP) pour les Administration fédérale du logement (FHA), qui permettent à « environ 850 000 acheteurs de maison et aux propriétaires d’économiser environ 800 $ par an ».
Dans le discours sur l’état de l’Union de jeudi, le président devrait annoncer « de nouvelles mesures visant à réduire les frais de clôture associés à l’achat d’une maison ou au refinancement d’un prêt hypothécaire », notamment une Agence fédérale de financement du logement (FHFA) qui « renoncerait à l’exigence d’une assurance titres du prêteur sur certains refinancements ».
La Maison Blanche affirme que, si elle est adoptée, cette mesure permettra à des milliers de propriétaires d’économiser jusqu’à 1 500 dollars, soit en moyenne 750 dollars.
Les défis de l’offre et de la location
L’offre de logements continue d’être un problème pour l’ensemble du marché du logement, et le président appellera le Congrès à adopter une législation « pour construire et rénover plus de 2 millions de logements, ce qui comblerait l’écart de l’offre de logements et réduirait les coûts du logement pour les locataires et les propriétaires ». « , a déclaré la Maison Blanche.
Cela serait accompli par une expansion du crédit d’impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) pour construire ou préserver 1,2 million de logements locatifs abordables, ainsi que par un nouveau crédit d’impôt pour les logements de quartier qui « construirait ou rénoverait des logements abordables pour l’accession à la propriété, ce qui permettrait conduire à la construction ou à la préservation de plus de 400 000 maisons de démarrage.
Un nouveau programme de subventions compétitif de 20 milliards de dollars que le président devrait dévoiler lors du discours « soutiendrait également la construction d’unités locatives multifamiliales abordables ; encourager les actions locales pour éliminer les obstacles inutiles au développement du logement ; tester des modèles innovants pour accroître la production de logements locatifs abordables et destinés à la main-d’œuvre ; et stimuler la construction de nouvelles maisons de démarrage pour les familles de la classe moyenne », a déclaré la Maison Blanche.
Biden proposera également que chaque banque fédérale de prêt immobilier double sa contribution annuelle au programme de logement abordable, la faisant passer de 10 % du revenu net de l’année précédente à 20 %. La Maison Blanche estime que cela « permettra de récolter 3,79 milliards de dollars supplémentaires pour le logement abordable au cours de la prochaine décennie et d’aider près de 380 000 ménages ».
Biden proposera plusieurs nouvelles dispositions destinées à contrôler les coûts pour les locataires, notamment le ciblage des sociétés propriétaires et des sociétés de capital-investissement, qui ont été « accusées de partage illégal d’informations, de fixation des prix et de gonflement des loyers », a déclaré la Maison Blanche.
Le président fera également référence à la « guerre contre les frais inutiles » menée par l’administration, ciblant ceux qui supportent des coûts supplémentaires dans le processus de demande de location et pendant toute la durée d’un bail sous le couvert de « frais de commodité », a déclaré la Maison Blanche.
Et Biden devrait appeler le Congrès à étendre davantage l’aide au loyer à plus de 500 000 ménages, « notamment en fournissant une garantie de bons pour les anciens combattants à faible revenu et les jeunes qui ne sont plus placés en famille d’accueil ».
Réponses des associations de logement
Les associations de logement telles que Association des banquiers hypothécaires (MBA) et le Conférence nationale sur le logement (NHC) a rapidement répondu à la nouvelle. Le NHC a salué le développement.
« Il s’agit du discours sur l’état de l’Union le plus important en matière de logement depuis plus de 50 ans », a déclaré David Dworkin, président-directeur général de NHC. « L’appel du président Biden au Congrès pour qu’il s’attaque à la question urgente de l’abordabilité du logement par le biais de crédits d’impôt, d’initiatives d’aide aux acomptes et d’autres mesures est justifié et représente une étape cruciale pour alléger le fardeau des loyers et des prix de l’immobilier élevés.
Le président-directeur général de MBA, Bob Broeksmit, a expliqué que même si l’association examinera toutes les propositions en profondeur, elle salue l’accent mis par l’administration Biden sur des réformes susceptibles d’élargir l’offre de logements unifamiliaux et multifamiliaux. Il se méfie également de certaines propositions.
« MBA craint beaucoup que certaines des propositions sur les frais de clôture et l’assurance titres puissent porter atteinte à la protection des consommateurs, augmenter les risques et réduire la concurrence », a déclaré Broeksmit. « Les suggestions selon lesquelles une nouvelle refonte de ces règles est nécessaire s’écartent du régime juridique créé par le Congrès dans la loi Dodd-Frank et ne feront qu’augmenter les coûts de réglementation et rendront intenable la concurrence pour les petits prêteurs. »