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Dans un discours prononcé mardi au Stupak Community Center de Las Vegas, le président Joe Biden a continué de présenter les nouvelles propositions de logement de son administration, qui, selon lui et d’autres, réduiraient les coûts du logement, renforceraient l’offre et élimineraient les « frais indésirables » qui, selon lui, ont joué les gens pour des « connards ».
Après avoir commencé par parler des priorités économiques et des infrastructures, le président s’est tourné vers une série de politiques de logement que lui et le maison Blanche ont souligné ces dernières semaines.
Le choix du lieu du discours est rapidement devenu clair lorsque le président a salué l’utilisation par le Nevada de ressources fédérales supplémentaires pour construire davantage de logements, une priorité nationale du plan global de logement de l’administration.
Attendre n’est pas une option
« Ici au Nevada, [the state has] utilisé [American Rescue Plan] des fonds pour maintenir le loyer de 50 000 personnes payé », a déclaré Biden. « Des centaines de primo-accédants [were] en mesure de verser un acompte. Vous investissez davantage dans la construction et la rénovation d’une maison abordable que dans presque toute autre maison. […] état dans le pays.
« Par exemple, ici dans le comté de Clark, près de 1 000 nouveaux logements abordables pour personnes âgées sont aujourd’hui en construction, soit un total de 8 000 logements pour les familles, les personnes âgées et les anciens combattants. […] Mais nous avons encore beaucoup à faire.
Biden a réitéré que les données économiques indiquent que les taux d’intérêt baisseront avec le temps, mais que l’administration n’est pas intéressée à attendre que cela se produise. Biden a partagé une histoire personnelle sur la capacité de sa famille à se permettre une maison lorsqu’il était enfant, en qualifiant cela de l’idée que les zones qu’ils étudiaient « construisaient 40 à 50 maisons d’un coup ».
« Ce que mon père disait toujours, c’est que la façon dont vous construisez la valeur nette de votre maison est la façon dont vous créez de la richesse », a déclaré Biden, « de sorte que lorsque vous construisez suffisamment de valeur nette dans votre maison, vous avez alors suffisamment d’argent à emprunter pour obtenir quelque chose de nouveau et de bouger, et ainsi de suite. Et c’est comme ça que tout le monde le fait. Tout le monde dans la classe moyenne y parvient, généralement grâce à la valeur nette de sa maison.
Biden a ensuite réitéré les points clés du plan de logement, y compris un crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison qui offrirait aux bénéficiaires éligibles 400 $ par mois pendant deux ans. Il a déclaré que cela aurait pour effet de réduire leur taux hypothécaire d’environ 1,5 %.
Poursuites de la Commission
Biden a également mentionné le récent règlement du procès en commission par le Association nationale des agents immobiliers (NAR), ainsi qu’une disposition controversée du plan de logement qui éliminerait l’exigence d’une assurance titres sur certains prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral.
« Cela permettra aux gens d’économiser jusqu’à 1 500 $ – le gouvernement fédéral peut se permettre de le faire », a déclaré Biden à propos de la proposition d’assurance titres. « En outre, la semaine dernière, la National Association of Realtors a convenu pour la première fois que les Américains peuvent négocier des commissions inférieures lorsqu’ils achètent ou vendent leur maison. »
À cela, le public présent a applaudi. Mais le NAR a ensuite contesté la description faite par le président de la capacité à négocier des commissions, affirmant qu’elles « étaient déjà négociables avant que cette résolution ne soit atteinte ».
« Sur un achat de maison typique, cela à lui seul pourrait permettre aux gens d’économiser en moyenne 10 000 $ sur la vente ou l’achat », a déclaré Biden. « J’appelle les agents immobiliers à réduire les commissions pour protéger les acheteurs de maison. »
‘Construire, construire, construire’
Biden a également abordé une autre pratique ciblée par l’administration ces dernières années, liée aux biais d’évaluation, ainsi que son objectif de « sévir contre les grandes entreprises qui enfreignent les lois antitrust en fixant les prix pour maintenir les loyers à un niveau élevé ». C’est comme ça qu’ils s’en sortent. Les propriétaires devraient rivaliser pour offrir aux gens la meilleure offre, et non conspirer pour leur facturer davantage », a-t-il déclaré.
Mais une solution à long terme nécessite une action sur l’offre, a déclaré Biden, réitérant ce qui est devenu une sorte de mantra parmi les responsables de l’administration.
« L’essentiel pour réduire définitivement les coûts du logement est de construire, de construire, de construire », a déclaré Biden. « C’est pourquoi, pour aider votre délégation du Congrès, j’ai réduit les formalités administratives afin que davantage de constructeurs puissent obtenir un financement fédéral pour leurs nouveaux projets.
« Un nombre record de 1,7 millions de nouveaux logements sont actuellement en construction dans tout le pays à cause de cela. En fait, aujourd’hui, mon administration a annoncé que les mises en chantier de logements unifamiliaux sont à leur plus haut niveau depuis près de deux ans, et mon nouveau plan créerait 2 millions de logements abordables, dont des dizaines de milliers ici même au Nevada.
Biden a crédité le programme de crédit d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) pour le mouvement, ainsi que des dispositions supplémentaires en matière de logement – y compris des conversions résidentielles – pour les anciens combattants et les personnes âgées dans le cadre de l’effort global.
Biden a conclu son discours en discutant des propositions fiscales et de la course à la présidentielle, établissant des comparaisons entre les administrations Biden et Trump.