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Nous sommes presque en avril, ce qui signifie que les températures dans la région métropolitaine d’Austin se réchauffent, tout comme le marché immobilier.
Mais à l’instar des températures, qui sont loin des chiffres à trois chiffres que connaîtront les habitants de la capitale de l’État du Texas dans les mois à venir, les professionnels de l’immobilier locaux affirment que même si le marché se réchauffe, il est loin de la frénésie du le point culminant de la pandémie de COVID-19.
« Le marché est toujours fort », a déclaré Wendy Cash, courtier dans la région d’Austin. Century 21 Hellmann Stribling. « Les acheteurs continuent d’acheter et les vendeurs continuent de vendre. Nous avons certainement remarqué un ralentissement l’année dernière, qui a coïncidé avec une hausse des taux d’intérêt, et les acheteurs ont simplement freiné les choses et voulaient attendre de voir ce qui allait se passer.
« Lorsque les taux d’intérêt ont baissé à la fin de l’automne, les acheteurs sont revenus d’urgence et ont recommencé à acheter. Mais je ne pense pas que nous reverrons un jour quelque chose comme ce que nous avons vu pendant la pandémie.
De 2020 jusqu’au milieu de 2022, la région métropolitaine d’Austin a fait tourner les têtes en raison de son afflux massif d’acheteurs de maison et de la croissance exponentielle des prix des logements. Début mars 2020, avant le début de la pandémie, le prix médian affiché sur 90 jours pour une maison unifamiliale dans la région était de 357 000 $. Fin mai 2022, ce chiffre était passé à 650 000 dollars, selon les données de Recherche Altos.
Ce qui a suivi a ensuite été un refroidissement rapide, qui a vu le prix catalogue médian chuter de plus de 100 000 $ à la mi-février 2023 pour atteindre 533 000 $.
« C’est en avril et mai 2022 que nous avons ressenti le premier ralentissement », a déclaré Scott Michaels, un employé basé à Austin. Boussole agent. « En regardant les chiffres, 2023 a été l’année la plus basse des 28 dernières années en termes de ventes, c’était donc un peu étrange par rapport à ce que nous avions vu au cours du second semestre 2020, de l’ensemble de 2021 et du premier semestre 2022. .»
Alors qu’Austin a fait la une des journaux ces derniers mois en raison du nombre d’acheteurs cherchant à s’éloigner de la zone métropolitaine, les professionnels de l’immobilier locaux affirment que la demande des acheteurs reste forte.
« Les taux d’intérêt ont un peu baissé et se sont en quelque sorte stabilisés. Nous ne constatons pas la volatilité que nous connaissions, et je pense que cela a rendu les acheteurs un peu plus disposés à franchir le pas et à acheter une maison », a déclaré Cash. « Ensuite, évidemment, le printemps est en quelque sorte votre saison de vente traditionnelle, donc il y a généralement plus d’acheteurs au printemps, et moins de gens ont appuyé sur la gâchette l’automne dernier, nous avons donc cette demande refoulée. »
Michaels a également noté que son entreprise continue de recevoir un flux constant d’acheteurs de l’extérieur de la ville.
« Nous voyons encore des gens venir de tout le pays, qu’il s’agisse d’acheteurs d’une première maison ou d’une chambre supérieure à Austin ou de gens de Dallas, Houston, puis de marchés d’apport comme la Californie, New York, Chicago, et nous voyons beaucoup de gens venir de tout le pays. quelques-uns de la région de Seattle en ce moment », a déclaré Michaels.
Les agents soulignent la stabilité du prix catalogue médian de la région métropolitaine d’Austin, qui oscille autour de 550 000 $ depuis début novembre 2023, comme preuve du niveau de demande toujours fort sur le marché.
« Dans l’ensemble, les choses continuent en quelque sorte par rapport à ce qu’elles étaient en 2023, avec un changement très modeste du prix de vente médian. Et les ventes conclues ont également augmenté d’environ 1 %, donc globalement, c’est un peu plus la même chose », a déclaré Clare Losey, économiste du logement pour le Conseil des agents immobiliers d’Austin.
« Ce que nous avons vu pendant la pandémie de COVID était tout simplement intenable à long terme. Nous avions une demande artificielle induite par la pandémie elle-même – taux d’intérêt bas, travail à domicile, maisons de vacances – et cela a réellement stimulé une demande que nous n’aurions pas vue autrement si la pandémie ne s’était pas produite.
De plus, le prix catalogue médian d’Austin est resté stable même si les stocks ont considérablement augmenté par rapport aux creux atteints au printemps 2021 et 2022.
Au 22 mars 2024, le nombre médian moyen sur 90 jours d’inscriptions de maisons unifamiliales actives dans la région métropolitaine d’Austin était de 6 895, soit une hausse par rapport au plus bas historique de 1 070 inscriptions en avril 2021. En novembre 2023, ce chiffre a en fait dépassé son niveau d’avant la pandémie à 8 527 inscriptions.
« Je pense que nous sommes assez équilibrés », a déclaré Cash. « Techniquement, nous sommes toujours dans un marché favorable aux vendeurs. J’ai l’impression que le marché dans lequel nous nous trouvons, du point de vue des stocks, est similaire à celui de l’année dernière.
Selon Losey, une grande partie des nouveaux stocks arrivant sur le marché à Austin convient aux acheteurs d’une première maison.
« Ce sera une saison d’achat de maison plus populaire pour les premiers acheteurs », a déclaré Losey. « Il y a tout simplement plus de stocks sur le marché qui se situent dans la fourchette de prix la plus abordable, c’est-à-dire des maisons dont le prix est inférieur à 300 000 $. En février, nous avons constaté une hausse globale de 45 % des nouvelles inscriptions sur une base annuelle, mais nous avons constaté une augmentation de 27 % des prix des maisons inférieures à 300 000 $.
Même avec la hausse des stocks, les agents affirment qu’ils voient toujours des propriétés recevoir plusieurs offres et proposer des prix supérieurs au prix demandé.
«Je vois parfois des maisons devenir trop demandées, mais pas comme elles l’ont fait pendant la pandémie», a déclaré Cash. « Une maison peut coûter 10 000 $ ou 20 000 $ de plus, et les offres multiples sont comme deux ou trois offres et non comme 15 à 20 offres. »
Michaels a ajouté que les propriétés situées dans les quartiers populaires et dont le prix est correct sont toujours en vente au cours de la première semaine de leur arrivée sur le marché.
« Si vous êtes dans une région où il y a plus de stocks sur le marché, ils peuvent avoir tendance à rester un peu plus longtemps », a déclaré Michaels. « S’il est proposé à un prix plus élevé, il peut également rester un peu plus longtemps parce que votre bassin d’acheteurs est plus petit, ce qui constitue un défi pour un plus grand nombre de propriétés de luxe qui augmentent. »
Même si le marché immobilier d’Austin s’est peut-être refroidi après son apogée post-pandémique, les professionnels locaux restent optimistes quant à l’avenir de leur zone métropolitaine et de leur marché immobilier.
« Austin n’est que l’une des principales régions du pays où les gens souhaitent vivre ou s’installer pour diverses raisons », a déclaré Michaels. « Il y a une forte croissance de l’emploi, c’est une ville dynamique, il y a de belles collines, des lacs, mais aussi les gens en ont assez de rester les bras croisés et d’attendre un changement de marché. Ils attendent depuis presque deux ans maintenant, ils sont donc prêts à appuyer sur la gâchette et à sauter le pas, et nous sommes là pour eux.