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Le deuxième plus grand service d’inscriptions multiples du pays, MLS lumineuxcommencera à autoriser les agents inscripteurs à présenter une offre globale de compensation pour les courtiers acheteurs de zéro dollar ou plus, à compter du 9 août.
Ce changement semble s’écarter peut-être d’un Association nationale des agents immobiliers règle, qui stipule que les agents inscripteurs doivent faire une offre de compensation coopérative aux courtiers acheteurs afin d’inscrire une propriété sur le MLS.
Alors que Bright MLS, qui sert des clients dans le Delaware, la Pennsylvanie, le Maryland, la Virginie, le New Jersey, Washington, DC et la Virginie-Occidentale et représente 42 associations d’agents immobiliers, reconnaît qu’il s’agit d’un petit changement, car auparavant le montant le plus bas autorisé était d’un centime, il dit que c’est un grand changement en termes de transparence.
« Nous apportons ce petit changement pour souligner la flexibilité totale des abonnés de Bright à s’engager dans des négociations transparentes avec leurs clients », a écrit la société dans une annonce sur son site Web. « Le MLS de Bright soutient le marché le plus efficace en rendant les informations sur les propriétés largement et de manière transparente disponibles, et en facilitant des offres globales de compensation coopérative disponibles à tous les courtiers acheteurs sur une base impartiale. »
Le MLS a noté que ce changement n’affecte pas son système impartial d’offres de compensation coopérative, et que les offres de compensation restent négociables et à la discrétion du vendeur à domicile.
« Bright a toujours offert de la flexibilité et n’a jamais spécifié de montant de compensation coopératif », indique l’annonce. «Les vendeurs pouvaient accepter que leur courtier entre aussi peu qu’un cent dans les champs de rémunération, ce qui était aussi proche de zéro que possible. Avec cette mise à jour, un agent inscripteur pourra continuer à saisir le montant de la rémunération coopérative convenu avec son client vendeur, à partir de zéro et plus, et continuer à négocier la rémunération selon les instructions de son client.
Dans un e-mail, un porte-parole de Bright MLS a déclaré que la MLS ne prévoyait pas que cela aurait un impact sur sa relation avec NAR.
« Bright prend une décision commerciale indépendante qui répond aux besoins de nos abonnés – et des consommateurs qu’ils servent », indique le communiqué.
En outre, NAR a déclaré qu’il soutenait la décision de Bright MLS.
« Le point de vue de Bright est conforme à l’objectif des politiques de NAR, qui sont conçues pour garantir que l’information est efficacement distribuée afin de faciliter la transaction immobilière au profit des acheteurs et des vendeurs. Tant que les courtiers coopérants sont au courant des offres faites par les courtiers inscripteurs, cet objectif est atteint. NAR dit depuis longtemps que les courtiers inscripteurs et leurs clients sont ceux qui déterminent le montant et la composition de l’offre aux courtiers coopérants », a écrit Mantill Williams, vice-président des communications de NAR, dans un e-mail. « Dans la pratique, la différence entre un sou et 0 $ est négligeable, et quoi qu’il en soit, ces offres sont toujours négociables. Ces politiques garantissent que les courtiers partagent efficacement les informations dont eux et leurs clients ont besoin via leurs places de marché locales et indépendantes. Sans ces politiques, les maisons de courtage ne connaîtraient pas d’informations importantes sur les inscriptions et elles devraient s’appuyer sur des informations fragmentaires collectées de manière inefficace, ce qui pourrait affecter négativement leur capacité à servir leurs clients et, en fin de compte, l’économie américaine.
Avec trois recours collectifs – Nosalek, Burnett et Moehrl – qui progressent actuellement devant les tribunaux, la rémunération des courtiers acheteurs est un sujet brûlant. Bright MLS est actuellement répertorié comme l’un des 20 co-conspirateurs MLS dans le procès Moehrl, du nom de son principal demandeur. La poursuite Moehrl est la plus importante des trois affaires et les accusés comprennent NAR, Partout Immobilier, AccueilServices d’Amérique, RE/MAX et Keller Williams.
Réseau d’information sur les propriétés MLS (MLS PIN), qui sert des clients dans la région de la Nouvelle-Angleterre, a récemment signé un règlement dans le procès de Nosalek dans lequel il a accepté de payer 3 millions de dollars et de cesser d’exiger des vendeurs qu’ils offrent une compensation au courtier acheteur. Contrairement à Bright MLS, MLS PIN appartient aux propriétaires de courtiers et n’a pas à adhérer aux règles NAR.