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- La pénurie de logements aux États-Unis fait qu’il est particulièrement difficile pour les acheteurs à revenu moyen d’acheter des maisons.
- Ces acheteurs peuvent se permettre d’acheter moins d’un quart des annonces immobilières à l’échelle nationale, selon les données.
- Trois villes de l’Ohio peuvent avoir un approvisionnement décent, mais les habitants disent que leurs marchés se sentent plus serrés que jamais.
Malgré une forte augmentation de la construction de nouvelles maisons, la pénurie de logements aux États-Unis fait rage et frappe le plus durement les Américains à revenu moyen.
En effet, le marché immobilier manque de plus de 300 000 annonces immobilières d’une valeur allant jusqu’à 256 000 $, la fourchette de prix abordable pour les ménages gagnant au maximum 75 000 $, selon une analyse de la National Association of Realtors et Realtor.com.
Mais il y a de bonnes nouvelles, du moins dans les données : il y a encore quelques métros américains où des logements abordables restent disponibles pour les acheteurs à revenu moyen.
Selon l’analyse NAR et Realtor.com, parmi les 100 plus grandes métropoles américaines, trois régions de l’Ohio : Youngstown, Akron et Toledo ont les logements les plus abordables disponibles pour les acheteurs à revenu moyen. À Youngstown, les acheteurs gagnant au moins 75 000 $ peuvent se permettre d’acheter 72 % des annonces, tandis que ceux d’Akron et de Toledo peuvent se permettre d’acheter 61 %, selon les données.
À El Paso, Texas; Boise, Idaho; et Spokane, Washington – les zones avec le moins de maisons dont le prix peut atteindre 256 000 $ – les acheteurs à revenu moyen peuvent se permettre moins de 20% des inscriptions. À l’échelle nationale, le pourcentage n’est pas beaucoup mieux.
Le nœud du problème est que le marché immobilier souffre toujours d’un manque extrême d’inventaire disponible après la manne d’achat de maisons de 2020 et 2021, et maintenant aussi parce que les propriétaires ne veulent pas vendre et renoncer à des versements hypothécaires ultra bas. Alors que le NAR et Realtor.com ont trouvé des poches qui offrent plus aux acheteurs de maison, ces désignations de l’Ohio surprennent les experts locaux du logement.
Ian Beniston, qui a été directeur exécutif de la Youngstown Neighborhood Development Corporation pendant 14 ans, a déclaré que s’il y avait peut-être plus de maisons abordables dans la région de Youngstown, ce n’était certainement pas le cas.
« Youngstown est un marché plus faible en termes de valeur des maisons », a-t-il déclaré. « Étant donné que le logement est beaucoup plus abordable ici à tout moment, votre argent peut certainement aller plus loin ici. Cependant, en ce qui concerne l’inventaire, je dirais que nous sommes probablement dans un endroit similaire à la plupart des endroits en ce moment. »
Dans l’ensemble, le marché immobilier américain manque de 6,5 millions de logements. L’évaluation de Beniston montre à quel point la pénurie de stocks est aiguë, car des domaines comme le sien offrent généralement plus d’opportunités, selon les chercheurs du NAR.
En général, les maisons de prix bas à moyen devraient être plus nombreuses dans les « zones relativement plus abordables » que dans les zones chères, ont écrit les économistes dans le rapport. Mais c’est une bien piètre consolation pour les villes de l’Ohio.
« On a toujours l’impression que nous n’avons pas assez d’inventaire », a déclaré Eric Cooper, un agent immobilier basé à Akron chez Coldwell Banker, à Insider. « Les vendeurs pensent qu’ils peuvent vous presser pour chaque centime », « Nous sommes vraiment dans un marché de vendeurs », a-t-il déclaré.
« Qu’il s’agisse d’une maison dont le revenu est limité ou qui est cotée au taux du marché, elle reçoit toujours plusieurs offres, ce qui indique la limitation de l’offre », a déclaré Beniston. « C’est définitivement un marché de vendeurs et cela signifie qu’il sera toujours difficile pour les acheteurs de trouver une maison de qualité. »