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Ne vous attendez pas à voir des toilettes plaquées or traînées sur le trottoir devant la Trump Tower. Il n’y aura pas non plus de cadenas sommairement posés sur les portes tournantes en verre du 40 Wall Street ou du Trump Plaza.
La date limite du 25 mars fixée par Donald Trump pour montrer à la procureure générale Letitia James l’argent – le jugement pour fraude civile de 457 millions de dollars qu’il doit à New York – va probablement aller et venir sans aucun signe extérieur de tumulte.
Mais si Trump ne propose pas l’argent, la caution, la faillite ou la suspension d’appel dont il a besoin pour l’arrêter, James a promis de commencer immédiatement la « mise en application », un processus qui comprend la saisie potentielle de ses soldes bancaires et la saisie du shérif. vente de certaines de ses propriétés à New York et dans le nord de l’État de New York.
Et les 3 milliards de dollars qu’il devrait récolter d’ici six mois, en rendant public Truth Social, pourraient arriver trop tard pour repousser les commissaires-priseurs.
Bernard D’Orazio est un avocat chevronné chargé de l’application des jugements à Manhattan, qu’un membre du bureau du shérif de la ville appelle « le meilleur avocat spécialisé en recouvrement à New York ».
Voici le guide étape par étape de D’Orazio pour dissiper les mythes sur ce qui se passera probablement ensuite.
Trump n’a rien à faire
Trump n’est pas légalement tenu de faire quoi que ce soit le 25 mars, a déclaré D’Orazio, avocat principal chez Bernard D’Orazio and Associates.
« Il a pleinement le droit de ne rien faire, et s’il ne paie pas, il ne peut pas être mis en prison », a déclaré D’Orazio.
« Nous n’emprisonnons plus les débiteurs. Nous les emprisonnons seulement, dans de rares cas, s’ils ne se conforment pas aux ordonnances du tribunal et sont reconnus coupables d’outrage au tribunal », a-t-il déclaré.
« Mais la charge de faire quoi que ce soit incombe directement au gagnant, c’est-à-dire au créancier judiciaire, c’est-à-dire à celui que nous appelons celui qui a gagné le procès », a-t-il ajouté. « Il leur incombe de demander l’exécution du jugement. »
Alors tout dépend de Letitia James ?
C’est au procureur général de lancer l’exécution, mais elle bénéficiera de l’aide précieuse des lois et règles de pratique civile de New York et des bureaux du shérif de la ville de New York et du comté de Westchester. C’est là que Trump possède la majeure partie de ses propriétés et là où D’Orazio s’attend à ce que James concentre ses efforts.
« Il incombe à Letitia James de retrouver les actifs de Trump » et de décider ce qu’elle veut saisir ou mettre aux enchères, a-t-il déclaré.
Ce sera la partie la plus facile.
Après cinq ans d’enquête et de poursuites contre Trump – et des mises à jour régulières d’un contrôleur de fraude ordonné par le tribunal qui a surveillé les finances de la Trump Organization ces 16 derniers mois – James en sait beaucoup sur la valeur et l’emplacement de l’argent et des actifs du favori du GOP, quelque chose de D’ Orazio a dit que cela lui ferait gagner beaucoup de temps.
Mais peu importe qu’elle décide de cibler l’argent de Trump, ses biens immobiliers ou une combinaison des deux, ce seraient les shérifs du comté qui saisiraient les soldes bancaires de Trump et vendraient ses biens immobiliers aux enchères, a-t-il déclaré.
Trump a posé devant le Trump Palace de 55 étages, sur la 69e rue, entre la deuxième et la troisième avenue, en 1990. Photo AP/Mark Lennihan
« C’est de la vieille école », a déclaré D’Orazio. Mais nous ne parlons pas des shérifs des vieux westerns avec des chapeaux de cowboy et des étoiles sur la poitrine, a-t-il plaisanté.
« Notre système juridique est issu du système britannique, où en fin de compte, l’exécution d’un jugement civil revient au shérif », a-t-il déclaré.
Alors que se passe-t-il en premier ?
D’Orazio prédit que James ciblerait d’abord l’argent que Trump et la Trump Organization conservent sur des comptes bancaires enregistrés à New York.
« Il pourrait y avoir une solution rapide pour tenter de geler ses liquidités », a-t-il déclaré.
« Cela peut être fait si le procureur général envoie une lettre aux banques où se trouvent ses comptes. Cela ne met pas encore l’argent entre vos mains », a-t-il expliqué. « Ce n’est que la première étape du processus. »
Une fois que les banques auront confirmé à James que les fonds sont gelés, elle ordonnera au bureau du shérif de la ville de « saisir » – c’est-à-dire de prendre – cet argent, a-t-il déclaré.
« Le shérif envoie un document juridique appelé ‘prélèvement’ aux banques, exigeant que la banque remette l’argent au shérif », a-t-il déclaré.
« Le shérif prend ensuite l’argent et prélève ses honoraires. Le shérif a droit, selon la loi, à 5% », a-t-il déclaré, argent qui va au fonds général de la ville.
« Cela s’appelle des ‘frais de fourrage’, et la loi lui y donne droit », a-t-il déclaré.
Supposons que le shérif récupère 100 millions de dollars en espèces sur les comptes bancaires de Trump. Il remettrait ensuite 95 millions de dollars au bureau du procureur général, et cette somme servirait à payer le jugement de Trump.
Les 5 millions de dollars restants iraient dans les caisses de la ville, a déclaré D’Orazio.
Mais quand ont lieu les enchères ?
James ne viderait probablement pas entièrement les comptes bancaires des entreprises de Trump, a prédit D’Orazio.
« Comment va-t-il payer sa paie ? » il a dit. « Je ne pense pas que le procureur général veuille mettre au chômage tous les concierges et les portiers des immeubles ou fermer toutes ces entreprises.
Au lieu de cela, elle devrait s’en prendre à certains de ses actifs immobiliers pour atteindre son grand jugement.
James commencerait par choisir les actifs qu’elle souhaite vendre. Elle a déclaré à ABC le mois dernier qu’elle avait déjà un œil sur le 40 Wall Street, alias « The Trump Building ». Trump possède un bail foncier d’une valeur nette d’environ 80 millions de dollars pour ce gratte-ciel, selon Forbes, que James peut littéralement voir depuis les fenêtres de ses bureaux du quartier financier, à un pâté de maisons au nord.
Les actifs immobiliers recherchés par James pourraient être des propriétés physiques, comme le 40 Wall, ou le penthouse de Trump dans la Trump Tower.
Il pourrait également s’agir d’actifs incorporels, comme sa participation de 30 % dans le 1290 Avenue of the Americas, un gratte-ciel situé à un pâté de maisons au nord du Radio City Music Hall. Forbes estime la valeur nette de cette seule participation à 287 millions de dollars.
Découvrez les propriétés de Trump que James pourrait cibler ici.
James informerait le bureau du shérif de ses choix. Le bureau du shérif informerait alors Trump qu’il vendrait les actifs.
« Il s’agit de l’ancien processus d’exécution d’une vente, une vente aux enchères en direct à laquelle des tiers assistaient et enchérissaient sur la propriété à vendre », a déclaré D’Orazio.
Encore une fois, le bureau du shérif percevrait ses frais de 5 % sur toute vente aux enchères.
Au total, les frais de vente pour couvrir un jugement de 500 millions de dollars pourraient dépasser 25 millions de dollars, une aubaine pour les coffres de la ville qui sortirait directement du portefeuille de Trump.
Pourraient-ils vendre son penthouse à Manhattan ?
Le penthouse triplex de Trump à Manhattan – au sommet de la Trump Tower, son gratte-ciel phare de la Cinquième Avenue – serait un jeu équitable, a déclaré D’Orazio.
Forbes estime que le penthouse vaut clairement et clairement 52 millions de dollars.
« Cette unité appartient personnellement à Trump et n’est pas hypothéquée et n’est pas sa résidence principale », ce qui en fait une cible probable, a expliqué D’Orazio.
« S’il s’agissait de sa résidence principale, le procureur général aurait besoin d’une ordonnance du tribunal pour pouvoir la vendre », a-t-il déclaré.
« Mais c’est une résidence secondaire. Le procureur général pourrait donc essayer de s’attaquer à cet actif assez rapidement. Mais assez rapidement, cela signifie plusieurs mois. »
Plusieurs mois? Genre, presque le jour des élections ?
Beaucoup de choses doivent se passer avant une véritable vente par le shérif, et on peut compter sur Trump pour essayer de mettre des bâtons dans les roues légaux tout au long du processus.
« Le débiteur peut ralentir les choses », a déclaré D’Orazio.
Trump a déjà fait appel du jugement devant une cour d’appel de Manhattan. Il demande que le tribunal réduise le jugement ou suspende – c’est-à-dire retarde – son exécution pendant que l’appel progresse.
Mais il existe d’autres clés de serrage que Trump peut lancer.
« Il existe une soupape de sécurité dans le droit de l’exécution des jugements », a déclaré D’Orazio.
« Vous pouvez demander au juge ce qu’on appelle une ordonnance de protection, conçue pour empêcher un harcèlement ou des abus inutiles de la part du créancier judiciaire », c’est-à-dire par James, a-t-il déclaré.
Le juge du procès pour fraude civile, Arthur Engoron, juge de la Cour suprême de l’État, rejetterait probablement une ordonnance de protection, mais ce rejet peut également faire l’objet d’un appel par Trump.
« La cour d’appel n’entend pas les appels durant l’été », a déclaré D’Orazio. « Donc, à moins que Trump ne soit d’une manière ou d’une autre inscrit sur le calendrier de juin, ce qui pourrait être impossible, la prochaine fois que la cour d’appel pourra entendre l’affaire, ce sera en septembre. »
L’ancien président Trump est propriétaire du bail de 80 millions de dollars du 40 Wall Street Jeff Greenberg
Une vente aux enchères prend aussi du temps
Même sans ces retards judiciaires, il faut encore trois ou quatre mois pour planifier, annoncer puis organiser une vente aux enchères, a déclaré D’Orazio.
Le bureau du shérif doit publier quatre fois un avis de vente aux enchères dans un journal public avant qu’elle puisse avoir lieu, a-t-il précisé.
Les enchères n’ont lieu qu’une fois par mois dans chacun des cinq arrondissements de la ville de New York. James peut chercher à vendre aux enchères plusieurs propriétés en une seule vente aux enchères.
Les propriétés de Trump à Manhattan seraient mises aux enchères à Manhattan. Tout le monde pouvait y assister, mais la logistique pourrait être délicate étant donné qu’il y aurait un énorme intérêt des médias et du public une fois que la nouvelle serait connue.
Chaque fois qu’une telle vente se produit – si elle se produit – Trump conserverait tout produit dépassant ce qui est nécessaire pour satisfaire au jugement.
Mais, comme il s’en est lui-même plaint, la vente forcée de ses propriétés se ferait à des « prix de braderie », qu’un shérif le fasse ou qu’il les vende lui-même pour payer une caution d’appel.
« Je serais obligé d’hypothéquer ou de vendre de grands actifs, peut-être à des prix de vente incendiaires, et si et quand je gagnais l’appel, ils disparaîtraient », a déclaré Trump dans un article de Truth Social cette semaine. « Cela a-t-il du sens? »