Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Oh, comme les choses ont changé. Il y a quelques années à peine, une dynamique incroyable s’est développée autour de moyens alternatifs d’acheter, de vendre et d’extraire de la valeur des propriétés résidentielles. iBuyers a ouvert la voie en remodelant les options disponibles pour les vendeurs grâce à des offres en espèces directes et instantanées à grande échelle. Le marché de l’achat hautement concurrentiel et les guerres d’enchères ont donné naissance à des modèles d’acheteurs puissants pour aider les acheteurs non monétaires à être compétitifs. Des solutions créatives destinées à aider les locataires à devenir propriétaires et à permettre aux propriétaires de puiser dans leur valeur nette sans contracter de dettes supplémentaires ont commencé à surgir comme les fleurs sauvages de Californie que j’espère dureront jusqu’à l’automne (y a-t-il une saison d’automne en Californie ?). Il y avait des montants d’investissement et de financement historiques, et pour certains modèles traditionnels de financement du logement, de réelles craintes d’être perturbées. Bien entendu, jusqu’à ce que les taux d’intérêt triplent en l’espace de neuf mois. Le retrait des capitaux et la baisse massive du nombre de transactions immobilières ont simultanément exercé une pression sur les modèles économiques alternatifs pour qu’ils deviennent rentables plus rapidement et qu’ils trouvent les moyens de s’adapter à un marché en évolution. Cependant, les problèmes majeurs que ces entreprises tentent de résoudre ne sont pas devenus moins intimidants, qu’il s’agisse de financement ou non. En fait, ils auraient pu devenir plus difficiles dans de nombreux cas. Le manque d’accessibilité financière, l’offre limitée et la nécessité d’accéder à la valeur nette sans vendre restent des points de friction majeurs pour les acheteurs et les propriétaires. Ce besoin d’adaptation a entraîné une consolidation des entreprises, une frontière floue entre le financement alternatif avec des produits hypothécaires traditionnels et un nouvel élan pour les plateformes qui répondent aux besoins des propriétaires existants. Avec tous ces changements, il vaut la peine d’explorer quelques exemples de la façon dont les proptechs s’adaptent et de découvrir certains des modèles commerciaux qui ont survécu au repli du marché. Propriété fractionnée et partagée Le concept de copropriété et de coachat est loin d’être nouveau. Les amis et les membres de la famille mettant en commun leurs ressources pour des maisons de vacances et des immeubles de placement sont une tradition commune depuis des générations. Mais avec des taux hypothécaires bien supérieurs à 7 % et des prix de l’immobilier qui restent obstinément élevés en raison d’un manque d’offre, le co-achat est considéré comme une option viable pour les premiers acheteurs de maison. La propriété partagée d’un immeuble de placement peut également constituer un moyen d’accélérer la croissance des fonds destinés aux futurs acomptes, permettant ainsi aux premiers acheteurs de accéder plus rapidement à l’accession à la propriété. Le problème de ce processus réside dans la complexité et l’accès aux produits de prêt. Coordonner plusieurs parties peut être délicat, mais les startups aiment Nidification fournissent une plate-forme permettant à des amis d’acheter ensemble. Ces plateformes s’orientent même vers des réseaux de mise en relation, où vous pouvez trouver des personnes que vous n’avez pas rencontrées et qui ont des objectifs similaires en matière de co-achat. Achat de pouvoir/hypothèque d’échanges Les environnements de taux élevés ont tendance à dissuader les acheteurs qui ont davantage besoin de financement que les acheteurs au comptant. Cette tendance est évidente cette année puisque le pourcentage d’achats au comptant a augmenté pour atteindre un sommet depuis une décennie, selon nageoire rouge. Il ne semble pas y avoir plus d’acheteurs au comptant, mais juste moins d’acheteurs qui financent. Quoi qu’il en soit, la nécessité de rivaliser avec des acheteurs au comptant sans imprévus reste un véritable défi. Une éventualité qui plaît aux entreprises Calque vous essayez de réduire les frictions liées à la vente de votre maison existante. Entrez dans le concept de prêt hypothécaire de reprise, où vous disposez d’un chemin garanti pour faire une offre sur votre prochaine maison sans vendre votre maison actuelle. Non seulement cela renforce l’offre de concurrence avec les acheteurs au comptant, mais ajoute un niveau de commodité puisque vous n’avez pas à préparer votre maison actuelle pour l’inscription avant d’avoir emménagé dans votre nouvelle maison. Cela se fait en utilisant la valeur nette de votre maison existante comme mise de fonds. Déménager peut être stressant, donc pour les acheteurs qui doivent changer de lieu rapidement, peut-être pour un déménagement, cela pourrait réduire une partie de ce stress. Accords sur la valeur domiciliaire En parlant d’utilisation de la valeur nette de votre maison, il existe une quantité incroyable de valeur nette inexploitée à la disposition des propriétaires américains. Selon le dernier rapport du deuxième trimestre du Réserve fédérale de Saint-Louisil y a un total de 30 000 milliards de dollars de capitaux propres partagés par les propriétaires américains, soit 200 000 dollars en moyenne par propriétaire. Cependant, les produits traditionnels tels que les refinancements par retrait d’argent et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) ne conviennent pas toujours à certains propriétaires qui cherchent à exploiter leur valeur nette disponible avec les taux hypothécaires élevés d’aujourd’hui. Cela est particulièrement vrai pour les propriétaires qui ne seraient pas admissibles à un prêt traditionnel en raison de difficultés financières et qui souhaitent utiliser la valeur nette de leur propriété pour se retrouver dans une situation plus stable sans avoir à vendre leur maison. Les entreprises qui proposent des options alternatives telles que des investissements sur valeur domiciliaire ou des accords sont en hausse. Ouvrir, Indiquer et d’autres proposent d’acheter une partie de la maison contre de l’argent, avec un accord qui n’exige pas de paiements mensuels mais une part de la vente ou du refinancement de la future maison dans un délai spécifié. Dernières pensées Il semble que le marché de l’immobilier et du financement du logement pourrait être dans une situation difficile pendant encore un certain temps, puisque la Fed continue de lutter contre l’inflation. Les innovations qui donnent aux acheteurs d’une première maison une chance d’acheter maintenant et permettent aux propriétaires actuels de conserver leur faible taux hypothécaire actuel tout en utilisant leurs capitaux propres pour créer une santé financière sont les bienvenues. Certains de ces modèles n’ont pas été testés à long terme et il existe un besoin constant de défenseurs des droits des consommateurs pour garantir que les propriétaires et les acheteurs de maison ne soient pas exploités, surtout en période de besoin. Cependant, mon immense expérience avec les fondateurs de la proptech a révélé un certain nombre d’adeptes de la « règle d’or ». La plupart d’entre eux sont simplement des gens ordinaires qui ont vécu une situation difficile en achetant leur propre maison ou qui ont peut-être vu des membres de leur famille se débattre, et qui veulent maintenant éviter que cela n’arrive à d’autres. Nous aurons besoin de ce type de mentalité pour relever les défis actuels du marché immobilier actuel.Kenon Chen est vice-président directeur de la stratégie et de la croissance chez Effacer le capital.
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