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Le groupe immobilier Knight Frank affirme que l’Irlande connaît un énorme déficit de logements alors qu’il décrit les besoins futurs du pays.
La pénurie de logements en Irlande signifie que jusqu’à 58 000 nouveaux logements seront nécessaires en Irlande chaque année d’ici 2027, selon les agents immobiliers Knight Frank et rapportés par RTE et l’Irish Times.
Ce nombre augmente encore, à près de 62 000, si l’on prend en compte les 4 000 places supplémentaires nécessaires pour les étudiants, a indiqué le groupe.
Sur un total annuel de 58 000, le rapport suggère que 32 000 propriétés devraient être destinées à des primo-accédants ou à des familles, tandis que quelque 10 000 logements seront nécessaires chaque année pour les personnes âgées de 75 ans et plus.
Quelque 9 000 logements devraient être créés pour les personnes âgées de 65 à 75 ans, tandis que les personnes âgées de 50 à 65 ans devraient se voir attribuer 6 700 logements, explique le communiqué.
Les chiffres sont basés sur l’évolution démographique de l’Irlande et ne tiennent pas compte des besoins actuels non satisfaits.
Dara Turnbull, coordinatrice de recherche à Housing Europe, a déclaré à Euronews qu’entre 2011 et 2023, il y avait un déficit d’offre de logements supplémentaires d’au moins 185 000 en Irlande.
« Le déficit réel pourrait bien être supérieur à 200 000 unités sur la période », a-t-il ajouté.
Au vu de ses performances actuelles, le système de logement irlandais n’est pas en mesure de réaliser ces prévisions.
Quelque 32 695 logements ont été construits en Irlande en 2023, soit une augmentation de 10 % par rapport à l’année précédente mais toujours bien en deçà des besoins.
Dans le cadre de son plan Logement pour tous, le gouvernement vise actuellement à fournir en moyenne 33 000 nouveaux logements chaque année entre 2021 et 2030.
La pénurie de logements en Irlande est due à un certain nombre de facteurs, mais l’une des causes sous-jacentes est le manque d’investissement de l’État dans le logement social.
À la fin des années 1990 et au début des années 2000, l’Irlande a connu une expansion rapide de la construction privée, les banques étant désireuses d’accorder d’énormes prêts – un événement marquant de la période de boom du Tigre celtique.
Entre 1996 et 2006, la construction a augmenté de 177 %. Cependant, le krach financier qui a suivi et la période d’austérité qui a suivi ont laissé de nombreux projets inachevés.
Au cours des deux dernières décennies, le gouvernement n’a pas réussi à reprendre les rênes du logement social, obligeant de nombreuses personnes financièrement vulnérables à se tourner vers le secteur locatif privé.
Le secteur privé dispose d’un nombre important de locations à court terme en Irlande, ce qui signifie que l’offre est limitée.
Les nouveaux projets de logements sont entravés par des réglementations d’urbanisme complexes. Le logement est également limité car les propriétés existantes ne sont pas en assez bon état pour être utilisées.
« Nous devrions mettre l’accent sur la remise en service des logements vacants et abandonnés, ou étudier la possibilité de convertir les bâtiments existants à des fins résidentielles », a déclaré Dara Turnbull de Housing Europe.
« Cela aurait généralement un impact environnemental beaucoup plus faible et constituerait également un moyen beaucoup plus rapide d’augmenter l’offre de logements à louer ou à vendre. Certains prestataires de logements sociaux en Irlande ont déjà travaillé sur des programmes de réhabilitation et de conversion, mais ils ont besoin de plus d’aide. ressources et un meilleur accès aux bâtiments vacants pour vraiment intensifier ce projet. »