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© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Un panneau « À louer, à vendre » est visible à l’extérieur d’une maison à Washington, États-Unis, le 7 juillet 2022. REUTERS/Sarah Silbiger/File Photo
(Reuters) – La croissance annuelle des prix de l’immobilier aux Etats-Unis s’est encore accélérée en septembre, soulignant le rebond du marché immobilier à l’aube du dernier trimestre de l’année, selon les données publiées mardi.
Les prix des logements ont augmenté de 6,1 % sur un an en septembre, contre une hausse révisée à la hausse de 5,8 % le mois précédent, a annoncé l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA).
Sur une base trimestrielle, les prix annuels des logements ont augmenté de 5,5 % entre le troisième trimestre de l’année dernière et la période comparative de cette année.
Les prix des logements ont augmenté de 2,1 % au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre de cette année, reflétant la réaccélération survenue depuis juin après une période de faiblesse du marché.
Le rapport montre également que les prix ont augmenté modérément d’un mois à l’autre, conformément aux tendances récentes. Les prix ont augmenté de 0,6 % en septembre, comparativement à une hausse mensuelle révisée à la hausse de 0,7 % en août.
Le coût des prêts hypothécaires est tombé la semaine dernière à son plus bas niveau depuis deux mois après avoir atteint près de 8 % en octobre, son niveau le plus élevé depuis plus de 20 ans. Malgré cette baisse, le stock de logements reste faible, ce qui maintient un plancher sous les prix payés pour les propriétés.
La Réserve fédérale a maintenu son taux de référence au jour le jour inchangé au début du mois après avoir relevé son taux directeur d’un niveau proche de zéro en mars 2022 à une fourchette de 5,25 % à 5,50 % en juillet 2023.
Les investisseurs ne s’attendent pas à une nouvelle hausse des taux et prévoient actuellement une baisse des taux en mai de l’année prochaine, étant donné que la Fed a indiqué qu’elle n’augmenterait à nouveau les taux d’intérêt que si les progrès dans le contrôle de l’inflation faiblissaient.
Les prix annuels de l’immobilier ont le plus augmenté dans les régions de la Nouvelle-Angleterre et du Moyen-Atlantique en août, avec des gains de 11,4 % et 8,3 %, respectivement, selon les données de la FHFA.
Un rapport distinct publié mardi a renforcé l’opinion selon laquelle le marché immobilier est en train de redémarrer, l’indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller affichant une augmentation de 3,9 % en septembre sur une base annuelle. Cela se compare à une hausse de 2,5% en août.
C’est à Détroit que les prix ont le plus accéléré par rapport aux villes, dépassant Chicago, qui occupait la première place pour le quatrième mois consécutif, selon les données de Case-Shiller.