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Pour le quatrième mois consécutif, la confiance des constructeurs d’habitations a chuté en novembre, selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo publié la semaine dernière. Cette tendance pessimiste est particulièrement notable étant donné que les mois d’automne ont récemment été lucratifs pour les constructeurs.
L’indice est tombé à 34 en novembre, bien en dessous de la barre des 50 qui divise les sentiments haussiers et baissiers. Cependant, l’humeur maussade n’était pas universelle. La confiance a augmenté dans le Nord-Est pour atteindre 53, ce qui indique que les constructeurs y sont légèrement optimistes quant aux conditions du marché.
En fait, les constructeurs du Nord-Est étaient presque deux fois plus optimistes que ceux de l’Ouest, où l’indice HMI est tombé à 28.
Le pessimisme des constructeurs pourrait être lié aux baisses de prix, qui ont été courantes dans l’Ouest le mois dernier mais relativement rares dans le Nord-Est. Près de la moitié – 47 % – des constructeurs occidentaux déclarent avoir réduit leurs prix, soit environ le triple des 16 % du Nord-Est.
Le pessimisme occidental n’est pas non plus surprenant étant donné la baisse d’une année sur l’autre de la valeur des maisons dans les États occidentaux.
Les baisses de prix ne sont pas le seul moyen par lequel les constructeurs se battent pour obtenir des ventes. Les constructeurs ont déclaré couvrir les frais de clôture, offrir des fonctionnalités à prix réduit ou gratuites, aider les acheteurs à vendre leur maison existante et offrir d’autres incitations.
Les constructeurs ont utilisé ces incitations ces derniers mois pour éviter une surabondance de stocks.
Le boom des ventes qui a suivi le début de la pandémie a fait chuter l’offre mensuelle de logements neufs d’environ 40 % par rapport aux niveaux de septembre 2019, invitant les constructeurs à mettre davantage d’unités sur le marché. Ils l’ont fait, juste à temps pour une série de hausses de taux d’intérêt destinées à déprimer l’appétit des acheteurs.
Alors que les taux hypothécaires ralentissent l’achat d’une maison, l’offre mensuelle pour juillet 2022 a atteint un niveau 87 % plus élevé qu’en septembre 2019. Mais les constructeurs ont persévéré dans la vente d’unités, supprimant les stocks de leur bilan grâce à des baisses de prix et d’autres méthodes, et ont réduit l’offre de plusieurs mois. à seulement 28 % au-dessus du niveau de septembre 2019.
Mais stimuler les ventes n’est qu’un élément du contrôle de l’offre. Les constructeurs doivent également réfléchir au nombre de nouvelles unités à mettre sur le marché.
L’activité des constructeurs a bondi à mesure que les ventes montaient en flèche, puis a chuté à mesure que les tarifs augmentaient. Les constructeurs ont terminé l’année 2021 avec des taux annuels désaisonnalisés de logements mis en chantier et de logements autorisés qui étaient respectivement de 34 % et 27 % supérieurs aux niveaux d’octobre 2019.
Dans les mois qui ont suivi, les logements autorisés sont tombés à 12 % en dessous du niveau d’octobre 2019 et restent en dessous de ce niveau en octobre 2023, bien que les mises en chantier aient légèrement augmenté ce mois-là.
Si le plus grand constructeur d’habitations du pays, Docteur Horton, Tout indique que 2024 ressemblera beaucoup à 2023, a déclaré la société dans son rapport annuel la semaine dernière.
« Pour nous adapter aux conditions changeantes du marché et à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires au cours de l’exercice 2023, nous avons accru notre recours aux incitations et réduit les prix des logements et la taille de nos offres de logements lorsque cela était nécessaire pour offrir une meilleure abordabilité aux acheteurs », indique le rapport. « Sur la base des conditions actuelles du marché, nous prévoyons de continuer à offrir un niveau d’incitations plus élevé au cours de l’exercice 2024. »
L’entreprise a également réduit ses stocks d’environ un tiers au cours des derniers trimestres, passant de près de 60 000 logements en mars 2022 à 42 000 en septembre.