Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le DataDigest de la semaine dernière a proposé à ses lecteurs une multitude de prévisions en matière de logement émanant d’experts du secteur, de banques, d’associations professionnelles et autres, dont l’idée maîtresse était que les professionnels du logement devraient s’attendre à une année de ventes légèrement meilleure grâce à la baisse des taux hypothécaires dans l’année à venir. Un jour après la publication, Réserve fédérale Les responsables ont fait plusieurs de leurs propres prévisions – la plus importante étant que la « voie politique appropriée » pour le taux des fonds fédéraux l’année prochaine sera une baisse de 0,75 point de pourcentage, ce qui implique trois réductions de 0,25 point de pourcentage. Ces projections économiques des 19 membres du Comité fédéral des marchés ouverts montrent à la fois un consensus d’opinions plus serré et un taux cible des fonds fédéraux inférieur aux projections faites par le FOMC en septembre. Suite à la réunion de la Fed jeudi dernier, les taux hypothécaires ont baissé. Puis ils sont tombés. Et puis ils en ont laissé tomber encore. En fait, ils ont tellement baissé qu’ils ont atteint 6,69 % le 15 décembre, soit seulement 0,07 point de pourcentage au-dessus de la moyenne de quatre prévisions pour l’année. troisième trimestre 2024 et environ 0,6 point de pourcentage en dessous de la moyenne prévue pour le premier trimestre de la nouvelle année. Cette baisse – 0,3 point de pourcentage entre le 11 et le 15 décembre – n’est pas anodine pour les prévisionnistes. En plus de prédire les taux hypothécaires, ils ont basé leurs prévisions concernant les ventes et les mises en chantier de maisons en grande partie sur les taux hypothécaires, comme l’ont déclaré plusieurs experts : « L’histoire de cette année et celle de l’année prochaine dépendent de deux variables : les taux hypothécaires et les stocks. » Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors Les taux hypothécaires élevés diminuent non seulement la demande des acheteurs, mais aussi la volonté des vendeurs de mettre leur maison sur le marché : « Les taux hypothécaires élevés sont la principale raison du faible niveau des ventes. Des taux d’intérêt plus élevés rendent l’achat d’une maison plus coûteux et plus difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire. La forte augmentation du taux hypothécaire, depuis son plus bas niveau jamais enregistré en 2021 jusqu’à son plus haut niveau depuis 23 ans, a amené la grande majorité des propriétaires à se retrouver « bloqués » sur leurs prêts hypothécaires existants. Cristian DeRitis, économiste en chef adjoint chez Moody’s Analytics Alors, avec des taux hypothécaires si importants pour les résultats de l’année prochaine et des taux hypothécaires désormais à des niveaux bien supérieurs aux niveaux prévus, les prévisions pour l’année prochaine dérapent-elles déjà ? Ce que la Fed a dit La Réserve fédérale n’a pas annoncé de baisses de taux ni fourni de calendrier de futures baisses de taux. Au lieu de cela, la Fed a maintenu le taux cible des fonds fédéraux entre 5,25 et 5,5 % pour la quatrième fois consécutive. Il a également fourni aux membres du comité prévisions de ce qui serait le taux approprié en 2024, basé sur leurs prévisions d’inflation, de croissance du PIB et d’autres indicateurs économiques. La médiane de ces prévisions de taux – 4,63 % – implique trois baisses l’année prochaine, étant donné qu’elle est inférieure de 0,75 point de pourcentage au taux actuel. Mais le président de la Fed, Jerome Powell, a souligné que « ces projections ne constituent pas une décision ou un plan du comité ». Powell a en outre noté que même si le FOMC estime que « nous sommes probablement au niveau ou proche du taux maximum de ce cycle » de hausses de taux, la possibilité d’une autre hausse des taux n’a pas été écartée si l’inflation ne continue pas à se modérer. « Personne ne crie victoire », a-t-il déclaré. « Ce serait prématuré et nous ne pouvons pas garantir ces progrès. » Pourtant, ce sur quoi le marché semble se concentrer, ce ne sont pas les commentaires prudents de Powell, mais sa déclaration selon laquelle le FOMC avait commencé à discuter de réductions de taux lors de sa réunion de la semaine dernière, ce qui a déclenché une vague d’optimisme dans plusieurs secteurs du marché. Cependant, alors que Powell a déclaré : « Nous n’en sommes qu’au début de cette discussion », le président de la Fed de New York, John Williams, a déclaré sur CNBC deux jours après les commentaires de Powell : « Nous ne parlons pas vraiment de baisses de taux pour le moment. » Des réductions étaient attendues Les prévisionnistes n’ont certainement pas été aveuglés par la possibilité d’une baisse des taux de la Fed l’année prochaine. Leurs prévisions reposent plutôt sur l’hypothèse d’une baisse des taux. Le Association nationale des agents immobilierspar exemple, a fait ses prévisions trimestrielles pour 2024 le 30 octobre, bien avant la réunion de la Fed de la semaine dernière, et a prédit trois baisses du taux des fonds fédéraux en 2024 – le taux atteignant 4,4 % d’ici la fin de l’année. Lors du sommet sur les perspectives du NAR qui s’est tenu la veille de la publication de ses prévisions par le FOMC, le NAR a prédit quatre réductions l’année prochaine. La prévision médiane de la Fed de 4,6 % pour 2024 est donc à la fois moins de réductions et un taux de financement plus élevé que ce que NAR prévoyait lorsqu’il prévoyait des taux hypothécaires de 7,5 à 6,9 % au premier semestre et un taux hypothécaire moyen pour l’ensemble de l’année de 6,3%. De la même manière, Wells Fargo a noté dans ses prévisions du 9 novembre que « nous espérons que le FOMC réduira de 225 points de base sa fourchette cible pour le taux des fonds fédéraux ». [2.25 percentage points] d’ici début 2025, ce qui est plus que ce que prévoient actuellement les décideurs politiques de la Fed et les acteurs du marché. Wells Fargo prédit des taux hypothécaires de 7,2 à 6,7 % au premier semestre de l’année prochaine. En d’autres termes, les prévisionnistes s’attendaient à des baisses de taux plus agressif que ce que la Fed avait prévu jusqu’à présent pour 2024, lorsqu’elle prévoyait des taux hypothécaires de 6,6 à 7,6 % au premier semestre 2024. Mouvements des taux hypothécaires Pour ceux qui surveillent régulièrement les taux hypothécaires, la baisse de cet hiver peut sembler familière. Depuis le 26 octobre, le taux hebdomadaire moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé d’environ 7,8 % à un peu moins de 7 %. Cette baisse rappelle une période similaire il y a un an, lorsque le taux hebdomadaire moyen était passé d’environ 7,1 % à 6,1 % entre début novembre et début février. La baisse des taux l’année dernière était motivée en partie par un consensus du marché selon lequel une récession était imminente, ce qui pourrait à son tour inciter à des réductions de taux pour stimuler l’économie. Lorsque la récession s’est révélée insaisissable, les taux hypothécaires ont fait volte-face. Le consensus actuel du marché semble refléter des perspectives optimistes d’un « atterrissage en douceur », un ralentissement économique écrasant l’inflation qui n’entraîne pas de récession avec des pertes d’emplois. La baisse des taux hypothécaires n’est qu’un signe de cet optimisme ; Les cours des actions des sociétés technologiques, bancaires, immobilières et autres, qui ont perdu la faveur lorsque l’on s’attendait à une hausse des taux d’intérêt, ont maintenant grimpé en flèche. La théorie du marché préférée de cette année s’en sortira-t-elle mieux que celle de l’année dernière ? James Mackintosh, chroniqueur principal sur les marchés au Wall Street Journal, est pour sa part sceptique. « Ce qui me surprend, c’est que les investisseurs semblent si peu préoccupés par le fait qu’une croissance économique lente se transforme en quelque chose de pire, ou que l’inflation s’avère plus tenace que prévu », écrit-il. Alors, où en sont les prévisions ? Les professionnels du logement peuvent se réjouir du fait que les prévisionnistes estiment généralement que 2023 a été le plus bas de ce cycle économique et s’attendent à ce que 2024 soit meilleure – mais légèrement meilleure. La plupart des prévisionnistes ne s’attendent pas à une amélioration significative des ventes de maisons tant que les taux hypothécaires ne chuteront pas…
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