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Une plainte modifiée dans le cadre du procès de la commission de copie Phillips déposée mercredi dans le nord de la Géorgie nomme un grand nombre de défendeurs supplémentaires, ainsi que trois nouveaux plaignants.
Initialement déposée fin novembre, la plainte Phillips accuse les acteurs du secteur immobilier de collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Au cœur de la plainte se trouve la règle de participation de NAR, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux courtiers acheteurs afin d’inscrire une propriété sur le MLS.
« En appliquant ce mandat, le NAR crée un marché anticoncurrentiel où les vendeurs sont contraints de subventionner les coûts de l’acheteur. Les accusés font progresser le complot en ratifiant chaque année les règles de la NAR, y compris la règle d’indemnisation, et en participant à des conseils et des comités qui garantissent le respect des règles de la NAR », indique la plainte modifiée.
« Grâce à ce stratagème, les commissions prétendument non négociables des agents acheteurs sont intégrées au prix de vente des maisons. Ce système, avec ses surtaxes voilées, fausse illégalement le marché immobilier.»
Alors que la plainte initiale citait bon nombre des grands acteurs habituels de l’immobilier, tels que Association nationale des agents immobiliers, AccueilServices d’Amérique, Keller Williams, RE/MAX, Christie’s International Immobilier, N’importe où, Boussole, Engel & Volkers et MaisonIntelligenteainsi que certaines de leurs franchises et filiales locales, comme Propriétés PalmerHouse (HomeSmart) et RE/MAX Metro Atlanta.
La plainte modifiée nomme également plusieurs maisons de courtage indépendantes locales, notamment : Beacham & Compagnie, Tracey Cousineau Immobilier, Sander Immobilier Holdings, Le groupe Justin Landis, Chapman Hall Agents immobiliers, Groupe de propriétés de signature, Méthode Conseillers Immobiliers, Immobilier Chemin & Post, Propriétés de Duckworth, Groupe immobilier AF, Maximum un bien immobilier et Courtage immobilier des communautés d’Atlanta. AF Realty Group est le plus petit des nouveaux accusés avec seulement 15 agents, selon la plainte.
En plus de toutes les entreprises locales citées, la plainte modifiée a également ajouté la marque Anywhere, Système de franchise ERA à la liste des prévenus, ainsi que Weichert d’Amérique du Nord, eXp Immobilier et nageoire rouge.
La plainte modifiée nommait également trois nouveaux plaignants, 125 Hooper LLC, Robert Arko et Andrew Moore, qui ont tous vendu des maisons dans l’État entre décembre 2019 et aujourd’hui.
Bien que ce procès ne soit certainement pas le seul à formuler des allégations de collusion contre de nombreuses grandes maisons de courtage nationales, il comporte l’une des listes les plus solides de maisons de courtage locales comme défendeurs.
Au cours du mois et demi qui s’est écoulé depuis qu’un jury du Missouri a déclaré le secteur immobilier responsable de collusion visant à gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers lors du procès Sitzer/Burnett, plusieurs poursuites judiciaires contre les commissions de copie sont en cours. Rien que cette semaine, deux nouvelles poursuites ont été déposées en Floride et en Pennsylvanie.