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Parmi les propriétaires qui disposent d’un compte séquestre hypothécaire, seulement 52 % comprennent parfaitement le fonctionnement du compte, selon les résultats d’une enquête publiée jeudi par un fournisseur de services d’impôt foncier. LÉRETA.
Plus de 80 % des personnes interrogées ont déclaré savoir ce qu’est un compte séquestre et son objectif principal : payer les impôts fonciers et d’autres dépenses, telles que l’assurance habitation, l’assurance contre les inondations et les primes d’assurance hypothécaire.
Mais à une époque où les dépenses liées aux dépôts hypothécaires à travers le pays sont susceptibles de connaître des augmentations substantielles en raison de la hausse des prix de l’immobilier, ainsi que de la hausse des impôts fonciers et des taux d’assurance, seule la moitié des personnes interrogées ont indiqué qu’elles « comprennent parfaitement comment fonctionne leur compte séquestre ».
L’enquête, menée en février, comprenait les réponses de plus de 1 000 personnes ayant acheté ou refinancé une maison au cours des quatre dernières années et disposant d’un compte séquestre.
« Les résultats renforcent ce que nos associés entendent chaque jour dans nos centres d’appels des services fiscaux », a déclaré John Walsh, PDG de LERETA, dans un communiqué. « En 2023, 60 % des appels concernaient des comptes séquestres, notamment des pénuries dues à la hausse des taxes foncières ou des coûts d’assurance. »
Les impôts fonciers devraient augmenter dans tout le pays en raison de la forte appréciation des prix de l’immobilier au cours des dernières années. Le prix moyen des logements aux États-Unis a bondi de 29 % depuis le début de la pandémie de COVID-19 en 2020, selon Zillow données, ce qui suggère la probabilité d’une augmentation d’impôts à deux chiffres pour de nombreux propriétaires.
De plus, les primes d’assurance habitation au niveau national ont bondi de 21 % au cours de l’année se terminant en mai 2023, selon le marché de l’assurance. Génie politique.
Ces résultats sont étayés par l’enquête LERETA, qui révèle que 57 % des personnes interrogées ont connu une augmentation des taxes foncières, tandis que 38 % ont vu les coûts de l’assurance habitation augmenter.
Les comptes séquestres gèrent également fréquemment les paiements d’assurance hypothécaire, car les emprunteurs conventionnels ayant moins de 20 % de valeur nette de leur maison doivent souscrire une assurance hypothécaire. Administration fédérale du logement (FHA) les emprunteurs doivent payer une assurance hypothécaire pour la durée de leur prêt, quels que soient les niveaux de capitaux propres. Environ 80 % de tous les détenteurs de prêts hypothécaires aux États-Unis ont un compte séquestre, a rapporté LERETA.
L’enquête LERETA a également révélé que 36 % des personnes interrogées bénéficiant d’un prêt hypothécaire à taux fixe estiment que leur mensualité ne peut pas changer, même si c’est possible. Et 28 % sont « plutôt conscients » ou « ne savent pas » que les changements dans les comptes séquestres peuvent affecter les paiements mensuels.
Au niveau national, les coûts de l’assurance habitation ont bondi de 35 % au cours des deux années se terminant en mai 2023, selon Policygenius, dirigé par la Floride avec une hausse de 68 %. Les grandes compagnies d’assurance se retirent complètement de certains États et le manque croissant de concurrence devrait augmenter le coût de la couverture.
« Beaucoup seront confrontés à des difficultés financières et certains propriétaires auront besoin d’aide pour effectuer ces paiements et conserver leur maison », a déclaré Walsh. « Notre objectif est d’aider les sociétés de prêts hypothécaires à accroître la communication et la sensibilisation des clients sur les comptes séquestres afin de contribuer à résoudre ce problème imminent. »