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La confiance des consommateurs à l’égard du logement a légèrement augmenté pour un troisième mois consécutif, les répondants se sentant de plus en plus optimistes quant aux conditions de vente de maisons.
Fannie MaéL’indice HPSI (Home Purchase Sentiment Index), qui suit le marché immobilier américain et la confiance des consommateurs quant à l’achat ou à la vente d’une maison, a augmenté de 2,1 points en février à 72,8. L’indice complet est en hausse de 14,8 points par rapport à il y a un an.
En février, 65 % des consommateurs ont déclaré que les conditions étaient réunies pour vendre une maison, contre 60 % en janvier. À l’inverse, seuls 19 % des acheteurs estiment que le moment est venu d’acheter une maison, contre 17 % le mois précédent.
« L’HPSI a augmenté pour le troisième mois consécutif, poursuivant sa hausse lente mais régulière à partir du plateau bas observé pendant une grande partie de 2023 ; et la confiance des consommateurs à l’égard du logement se situe désormais fermement au-dessus de ce qu’elle était à la même époque l’année dernière », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué.
« L’attitude des consommateurs à l’égard des conditions de vente de maisons a nettement augmenté en février, les propriétaires actuels, en particulier, exprimant un plus grand optimisme quant au fait qu’il s’agit d’un « bon moment pour vendre », une évolution qui pourrait présager une augmentation prochaine des annonces de maisons existantes.
Le secteur immobilier s’attend à ce que les taux hypothécaires baissent jusqu’à 6 %, car la Réserve fédérale devrait réduire ses taux d’intérêt de référence au cours de cette année. Dans ses Perspectives économiques et immobilières de février, Fannie Mae prévoit que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans diminuera à 5,9 % d’ici la fin de 2024.
De nombreux consommateurs gardent également espoir que les taux hypothécaires baisseront au cours des 12 prochains mois. Si les taux hypothécaires se rapprochent de la barre des 6 % d’ici la fin de l’année, la confiance des consommateurs des deux côtés de la transaction devrait augmenter.
« Une baisse des taux hypothécaires – et la hausse du sentiment qui en résulterait – serait évidemment de bon augure pour la prochaine saison d’achat de maisons au printemps, même si l’abordabilité restera probablement un défi important pour les acheteurs, au moins jusqu’à ce qu’il y ait un ajout significatif à l’offre nette », a déclaré Duncan. .
Fannie Mae prévoit que le volume des prêts hypothécaires unifamiliaux sera de 1 920 milliards de dollars en 2024 et de 2 360 milliards de dollars en 2025, contre 1 500 milliards de dollars en 2023.
L’agence s’attend également à ce que le rythme annualisé des ventes de logements existants augmente à 5 millions d’unités en 2024, contre 3,8 millions d’unités au quatrième trimestre 2023.