Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le Harvard Joint Center for Housing Studies a publié son rapport sur l’état du logement de la nation. Le rapport détaille pourquoi c’est l’un des pires moments pour acheter une maison depuis des années. Les prix des maisons ont légèrement baissé au cours de la dernière année, mais l’abordabilité demeure historiquement faible. Ce n’est pas une période facile pour acheter une maison aux États-Unis.Selon un rapport du Harvard Joint Center for Housing Studies publié mercredi, plusieurs facteurs s’alignent pour en faire l’un des pires environnements pour acheter une maison depuis des décennies. Certains d’entre eux sont évidents. Les prix des maisons ont grimpé en flèche depuis 2020, et bien qu’ils aient légèrement baissé au second semestre de l’année dernière, ils restent proches des sommets historiques. Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard De plus, les taux hypothécaires sont passés d’environ 3,3 % au début de 2022 à un peu moins de 7 % aujourd’hui. Conjugués à la hausse des prix des logements, les paiements mensuels de logement pour les futurs propriétaires ont plus que doublé depuis 2021. La croissance des revenus commence également à ralentir, ce qui place l’abordabilité du logement près de ses niveaux les plus défavorables depuis le début des années 1980, selon les données de la National Association of Realtors. . Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard Peut-être moins perceptible en surface, l’offre de maisons à vendre est également toujours historiquement basse à un peu plus de deux mois d’offre. Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard La faute en partie à la baisse des taux de construction. Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard « Le ralentissement de la construction en 2022 a soulevé des inquiétudes quant à l’importante et persistante pénurie de logements du pays. Bien que les estimations du degré de sous-offre varient considérablement, il est largement admis que l’offre nouvelle n’a pas suivi le rythme de la demande, comprimant les taux d’inoccupation et limitant l’offre de maisons à vendre », indique le rapport. »En mars 2023, seulement 970 000 maisons existantes (dont 860 000 maisons unifamiliales) étaient disponibles à l’achat, une légère hausse par rapport aux plus bas niveaux historiques des stocks atteints pendant la pandémie, mais toujours 42 % de moins qu’en 2019, lorsque l’offre était déjà historiquement basse. « , a-t-il ajouté.Mais ce n’est pas seulement un marché difficile pour les acheteurs potentiels. Les locataires souffrent également d’un marché de plus en plus difficile à la suite d’une forte flambée des prix des loyers au cours des deux dernières années, selon le rapport. Le nombre de locataires qui consacrent plus de 30% de leurs revenus au loyer a atteint 22 millions en 2021, le plus haut jamais enregistré. Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard Parallèlement, le nombre de logements locatifs de moins de 600 $ est passé d’environ 30 % de tous les logements locatifs en 2011 à 20 % en 2021. Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard Le rapport a également montré que certains groupes minoritaires ont été les plus durement touchés par la flambée des prix du logement et sont plus susceptibles de vivre dans des zones à forte pauvreté. « Entre 2019 et 2022, les gains d’accession à la propriété chez les Noirs ont réduit de 2 points de pourcentage l’écart historiquement important entre les taux d’accession à la propriété entre les Noirs et les Blancs. Cependant, ces gains sont menacés car l’augmentation des coûts prive de manière disproportionnée les locataires noirs et hispaniques de la propriété », indique le rapport. « Alors que le nombre de ménages locataires blancs qui pouvaient se permettre des paiements sur la maison au prix médian américain a chuté de 30% entre mars 2022 et mars 2023, le nombre de ménages locataires noirs et hispaniques dans ce groupe a chuté de 39% et 37% , respectivement. » Centre conjoint d’études sur le logement de Harvard Solutions proposéesLes chercheurs ont déclaré que des taux d’intérêt plus bas résoudraient de nombreux problèmes sur le marché, notamment en stimulant l’offre en encourageant davantage de propriétaires d’immeubles et de maisons à inscrire leurs maisons, et en augmentant l’abordabilité en réduisant les versements hypothécaires. »Les marchés de la vente et de la location continueront probablement de se modérer jusqu’en 2023. Du côté de la vente, la hausse significative des taux d’intérêt au cours de l’année écoulée a plus que compensé la baisse de la croissance des prix des maisons, maintenant les coûts d’achat élevés et le refroidissement. De plus, les propriétaires dont les taux d’intérêt sont bas seront réticents à vendre leur maison, ce qui freinera la croissance des stocks », indique le rapport. »Dans un marché avec des options d’achat de maisons aussi limitées, davantage de nouvelles constructions sont nécessaires pour offrir aux acheteurs potentiels des options à divers niveaux de prix et pour remédier à la pénurie à long terme de logements », a-t-il poursuivi. « De manière encourageante, les mesures du sentiment des constructeurs de maisons ont fortement rebondi ces derniers mois. Pourtant, les variations des taux d’intérêt sont essentielles, et des taux constamment plus élevés resteraient un frein important à la construction neuve. »Pour augmenter les taux d’accession à la propriété parmi les groupes minoritaires, les chercheurs ont également proposé d’abaisser les cotes de crédit minimales pour les prêts hypothécaires et de prendre en considération d’autres indicateurs de solvabilité qui ne sont pas reflétés dans une cote de crédit. Certaines institutions commencent déjà à le faire, ont-ils déclaré.Ils ont également recommandé une utilisation accrue des maisons préfabriquées (c’est-à-dire des maisons mobiles et des maisons « préfabriquées ») comme moyen moins coûteux pour les acheteurs d’une première maison d’entrer sur le marché et comme moyen d’augmenter l’offre globale sur le marché. »Les maisons préfabriquées sont une voie abordable vers l’accession à la propriété qui est sous-utilisée dans la majeure partie du pays et pourrait être encouragée en réduisant les limitations de zonage et en offrant aux propriétaires de maisons préfabriquées un meilleur accès à des produits hypothécaires à moindre coût comme ceux disponibles pour les maisons construites sur site », dit le rapport.
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Customize this title in frenchDes chercheurs de Harvard partagent 7 graphiques qui montrent les difficultés d’achat et de location d’une maison en Amérique aujourd’hui, et leurs recommandations pour les résoudre
