Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les signaux du marché immobilier américain se sont progressivement développés depuis quelques mois. Les vendeurs de maisons commencent à revenir sur le marché et les nouvelles inscriptions dépassent enfin les niveaux d’il y a un an. En conséquence, nous commençons à voir une offre de maisons légèrement plus disponible sur le marché. Il s’agit d’une expansion du marché par rapport aux niveaux incroyablement restreints de l’année dernière. C’est une évolution positive.
Plus longtemps nous resterons avec des taux hypothécaires élevés, plus les stocks se rapprocheront de ce qu’ils étaient auparavant. Chaque année, nous aurons 5 millions de personnes supplémentaires qui ne bénéficieront pas de taux incroyablement bas et qu’elles voudront conserver pour toujours. Les taux hypothécaires sont plus élevés qu’il y a un an. Plus élevé qu’il y a un mois. Des taux hypothécaires plus élevés signifient plus de stocks.
Si les taux hypothécaires tombent dans les 5 ce printemps, vous devriez vous attendre à ce que les stocks disponibles diminuent à mesure que la demande augmente rapidement. Mais pour l’instant, les taux se maintiennent dans la tranche supérieure de 6 et les stocks se constituent lentement.
Il est important de garder à l’esprit que les ventes de maisons augmentent avec les stocks. À mesure que l’offre arrive sur le marché, cela lève l’une des restrictions qui maintenaient les ventes de maisons si basses l’année dernière. Le nombre de maisons à vendre et le nombre de maisons vendues grimpent tous deux jusqu’en 2024 par rapport à l’année dernière.
Inventaire augmenté
Il y a un peu plus de 505 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis. Cela représente une augmentation de 1,2 % par rapport à la semaine dernière et de près de 7 % de plus que l’année dernière à la même époque. Les stocks ont augmenté cette semaine. Cette semaine, l’offre de stocks actifs a gagné plus de 6 000 logements. Cela aurait été une grosse semaine à tout moment l’année dernière.
Ce sont ces signaux qui laissent présager une augmentation du stock de maisons sur le marché tout au long du printemps. Même si les stocks diminuent la semaine prochaine, il semble que ce sera une baisse moindre que l’année dernière, de sorte que le gain en pourcentage d’une année sur l’autre continuera de s’élargir.
Un peu plus de vendeurs
Les stocks se constituent maintenant car nous avons un peu plus de vendeurs chaque semaine. Le marché a enregistré environ 49 000 nouvelles inscriptions cette semaine. 9 000 d’entre eux sont déjà sous contrat. Il reste 40 000 nouvelles inscriptions à ajouter au marché, ce qui représente une augmentation d’environ 5 % par rapport à l’année dernière.
Il semble bien que nous aurons désormais plus de vendeurs chaque semaine tout au long de l’année qu’en 2023.
L’autre côté de l’équation à surveiller est le côté achat. J’ai appelé cela un marché à offre limitée. Ainsi, à mesure que la pénurie de stocks s’atténue un peu, nous devrions également voir davantage de transactions se produire. Et bien sûr, c’est ce que nous constatons. Il y a toujours plus de nouveaux contrats chaque semaine que l’année dernière à la même époque. Le rythme des ventes de maisons s’accélère. Ce n’est pas un boom. mais le marché est en croissance.
Les baisses de prix sont stables
Passons aux signaux de prix. N’oubliez pas qu’en 2023, même si nous avons enregistré très peu de ventes de maisons, les prix des maisons ont légèrement augmenté à l’échelle nationale. Nous envisageons une dynamique similaire pour 2024.
Les réductions de prix continuent de diminuer avec le nouvel inventaire après le premier de l’année. Quelque 32,2 % des logements sur le marché ont bénéficié d’une réduction de prix. C’est exactement au milieu de la fourchette normale. Cela implique une légère vigueur des prix de l’immobilier en général pour les prochains mois. Si les taux chutent à partir d’ici dans les 5, observez la demande reprendre et nous verrons immédiatement moins de vendeurs devoir baisser leurs prix.
Le prix médian des maisons unifamiliales est juste en dessous de 420 000 $. Les prix des logements ont augmenté de près d’un demi pour cent cette semaine. Et le prix médian des maisons unifamiliales est actuellement 3 % plus élevé que l’année dernière à la même époque. Dans ce marché où l’offre et la demande sont assez équilibrées, les prix de l’immobilier ne vont bien sûr pas monter en flèche et il n’y a aucun signe de baisse des prix non plus. À mesure que les stocks augmentent et que les taux de vente augmentent, les prix des logements augmentent également de manière fiable chaque semaine. Cette tendance n’a pas changé.
Le prix médian des maisons nouvellement inscrites est de 389 900 $. Cela a corrigé le grand bond de la semaine dernière.
Nous devrions être reconnaissants que le marché se développe avec plus d’offre et plus de ventes pour plus de personnes qu’en 2023.
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
Téléchargez le livre électronique gratuit Altos : « Comment utiliser les données de marché pour développer votre activité immobilière »