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Peu importe où vous vous trouvez dans l’État, les agents immobiliers en Virginie sont confrontés à des conditions de faibles stocks qui créent des scénarios frustrants pour leurs acheteurs.
« Je pense que les gens s’habituent aux taux d’intérêt actuels, mais il y a tout simplement un énorme manque de stocks », a déclaré Chelsea Newcomb, une Spécialistes de l’immobilier RE/MAX agent basé à Charlottesville. « J’ai des acheteurs qui recherchent, mais pour trouver une maison que vous aimez suffisamment pour payer un prix élevé – et qui a un taux d’intérêt supérieur à 6,5% – c’est juste un peu plus difficile de trouver quelque chose. »
Newcomb a déclaré que les taux d’intérêt et la hausse des prix, qui ont augmenté de plus de 100 000 dollars depuis mars 2020, selon les données de Recherche Altosont amené ses clients à être plus pointilleux lors de la sélection d’une maison.
« Lorsque les tarifs et les prix étaient plus bas, les gens étaient plus disposés à faire des compromis », a déclaré Newcomb.
À Wise, en Virginie, près de la pointe ouest de l’État, RE/MAX Cavaliers L’agent Brett Tiller et ses clients ont également du mal à trouver des propriétés convenables.
« Ce qui ressort vraiment, surtout par rapport à il y a deux ans, c’est le manque d’annonces de qualité », a déclaré Tiller. « Les annonces unifamiliales légèrement plus haut de gamme destinées aux acheteurs de logements supérieurs avec des enfants à la recherche d’une maison permanente n’arrivent tout simplement pas sur le marché en ce moment, et la demande est toujours très élevée. »
Dans tout l’État, la Virginie comptait en moyenne sur 90 jours 8 068 inscriptions unifamiliales actives au 8 mars 2024, contre 14 471 inscriptions unifamiliales début mars 2020 au début de la pandémie de COVID-19, selon Altos Research. Cela représente une diminution de 44 %.
Dans la région métropolitaine de base de Newcomb, Charlottesville, il y avait en moyenne seulement 277 inscriptions unifamiliales actives au cours de la même période récente de 90 jours, contre 892 au début de la pandémie. Dans le comté de Wise, il n’y avait que 56 inscriptions.
En raison de la demande des acheteurs de niveau supérieur dans la région de Tiller, les jours moyens sur le marché pour les maisons d’un prix médian d’environ 190 000 $ n’étaient que de 17 jours début mars 2024.
« Pour la bonne maison, qui est rare à trouver à l’heure actuelle, nous voyons encore de multiples offres », a déclaré Tiller. «La demande est la même à l’heure actuelle qu’elle l’était au cœur de la pandémie.»
Selon Tiller, le resserrement des stocks a obligé les acheteurs à passer jusqu’à six mois à chercher leur nouvelle propriété, soit environ le double du temps qu’il leur fallait avant la pandémie.
Pour Matt Salway, de la région métropolitaine de Virginia Beach, les conditions serrées des stocks créent un marché plutôt chaud.
« Selon l’endroit où vous vous trouvez dans la région, votre annonce pourrait contenir 15 offres en deux jours », a déclaré l’agent de Iron Valley Immobilier Hampton Roads | Virginie plage dit. « La concurrence a été folle dans la majeure partie de Virginia Beach, et le Norfolk est également très chaud, surtout pour tout ce qui est inférieur à 400 000 $. »
Selon Altos Research, le marché immobilier de Virginia Beach-Norfolk-Newport News avait un score moyen sur sept jours de l’indice d’action du marché de 52,44 au 14 mars, ce qui en fait le septième marché immobilier le plus dynamique du pays. Altos considère que tout score de l’indice d’action du marché supérieur à 30 indique un marché vendeur.
Plus haut sur la côte, sur la destination de vacances de l’île Chincoteague, Longue et Foster L’agent Meghan O. Clarkson constate également une concurrence décente malgré des prix et des taux d’intérêt plus élevés.
« Les gens prennent leur temps pour venir voir les choses maintenant au lieu d’acheter le site sans les avoir vus, et parfois nous voyons des concessions de la part des vendeurs, mais le trafic et la demande sont toujours là ; vous pourriez simplement travailler un peu plus longtemps avec les gens parce que nous n’avons rien à vendre », a déclaré Clarkson.
« Je suis occupé et j’ai constamment des rendez-vous, mais la frénésie sous-jacente du plus fort de la pandémie a disparu, mais je pense que c’est parce que nous venons juste de nous y habituer. »
Alors qu’une grande partie de la demande à laquelle le marché de Clarkson est confronté concerne les maisons de vacances et les retraités à la recherche d’un endroit pittoresque pour prendre leur retraite, une grande partie de la demande sur le marché de Salway provient du personnel militaire et des civils travaillant sous contrat gouvernemental.
« Nous avons plus d’une douzaine de bases militaires ici, ainsi qu’un certain nombre de chantiers navals, donc plus vous vous rapprochez de toutes ces bases, plus il est facile de vendre une maison et plus vite la vente se produit », a déclaré Salway.
Pour cette raison, Salway a déclaré que les stocks de maisons existantes n’arrivent généralement pas sur le marché à moins qu’un contrat de travail ne prenne fin ou que le propriétaire ne soit réaffecté à une autre base, ce qui contribue actuellement à la situation tendue des stocks sur son marché.
Les choses sont un peu différentes pour Tiller et Newcomb, qui voient un nombre décent d’acheteurs provenant d’autres régions de l’État plus chères.
« L’une des choses les plus folles à propos de Louisa et Goochland, qui ressemblent un peu à des banlieues de l’ouest de Richmond, c’est qu’elles grandissent à un rythme effréné », a déclaré Newcomb. « Beaucoup de gens viennent du nord de la Virginie parce qu’ils peuvent désormais travailler à distance. »
Avec un indice d’action du marché de 50, il est facile de comprendre pourquoi les gens quittent le marché de Washington-Arlington-Alexandria pour le marché de Charlottesville, qui a un indice de 41.
En outre, le prix médian catalogue moyen sur 90 jours à Charlottesville est de 585 000 $, contre 729 900 $ dans la région de Washington DC, ce qui, selon Newcomb, incite également de nombreux acheteurs de maison de Virginie à s’installer plus au sud.
« Ils sont très habitués à des prix plus élevés, ils sont donc très impressionnés par les prix que nous proposons ici dans la région centrale de la Virginie », a déclaré Newcomb.
Pour les acheteurs locaux, Newcomb a déclaré que cela signifie qu’ils sont souvent surenchéris ou surévalués.
« Un couple originaire de la région et qui a vécu ici toute sa vie commence tout juste à comprendre qu’il n’est plus possible d’obtenir une maison pour 200 000 $ », a déclaré Newcomb.
Alors que l’année se rapproche du printemps, déclenchant le début de la meilleure saison d’achat de maisons, les agents de Virginie se sentent optimistes quant au marché.
« Nous observons des tendances saisonnières comme nous l’avons fait jusqu’en 2019 », a déclaré Clarkson. « Le marché s’est en quelque sorte ralenti autour de la fête du Président et il continue de se développer, mais je m’attends à ce qu’il reprenne tout de suite et batte son plein d’ici Pâques comme il le faisait toujours. »
Mais même s’ils sont confiants dans la demande, des questions demeurent quant à savoir s’il y aura suffisamment de stocks pour soutenir encore plus d’acheteurs de maison entrant sur le marché.
« J’ai beaucoup d’acheteurs qui commencent à se retirer, mais dans mon bureau, j’ai aussi beaucoup de gens qui vont inscrire leur maison dans les deux ou trois prochaines semaines, maintenant que le temps commence à se gâter », » dit Newcomb. « Je pense que nous allons passer un bon printemps et un bon été. »