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La hausse des taux d’intérêt ces dernières semaines a freiné l’activité immobilière, réduisant ainsi la demande de prêts hypothécaires.
Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 5,6 % sur une base désaisonnalisée au cours de la semaine se terminant le 23 février, selon le Association des banquiers hypothécaires(MBA) enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire.
« Les taux plus élevés ces dernières semaines ont stoppé l’activité, et la semaine dernière, ils ont encore baissé pour ceux qui recherchent un refinancement FHA et VA », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de MBA, dans un communiqué.
« L’activité d’achat est en retard de 12 % par rapport à l’année dernière, mais les résultats de notre enquête sur les candidatures des constructeurs de janvier ont montré que les demandes d’achat de nouvelles maisons ont augmenté de 19 % par rapport à l’année dernière. Cette disparité continue de mettre en évidence à quel point le manque de stocks existants est la principale contrainte à l’augmentation du volume d’achat. Cependant, des taux hypothécaires supérieurs à 7 % n’aident certainement pas.»
« Les taux hypothécaires ont peu changé la semaine dernière, le taux conforme sur 30 ans ayant légèrement baissé à 7,04% mais restant environ un quart de point de pourcentage supérieur à celui du début de l’année », a ajouté Fratantoni.
Les demandes d’achat ont diminué de 5 % par rapport à la semaine précédente sur une base désaisonnalisée, tandis que les demandes de refinancement ont diminué de 7 % au cours de la même période. La semaine dernière, les refis représentaient 31,2 % de toutes les demandes, contre 32,6 % la semaine précédente.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,90 % au 22 février, selon Freddie MamancEnquête sur le marché hypothécaire primaire. Mercredi, le taux fixe sur 30 ans du centre de taux hypothécaires de HousingWire, alimenté par Pollys’établit à 7,26%.
L’enquête MBA montre que le taux hypothécaire moyen pour les prêts fixes sur 30 ans avec des soldes conformes (766 550 $ ou moins) a diminué à 7,04 %, contre 7,06 % la semaine précédente. Pendant ce temps, les taux des prêts jumbo (supérieurs à 766 550 $) ont augmenté à 7,20 %, contre 7,16 %.
Le Administration fédérale du logement (FHA) la part du total des demandes a diminué à 13 % la semaine dernière, contre 13,2 % la semaine précédente. Le Département américain des Anciens Combattants (VA) est tombée à 11,7 %, contre 12,1 % la semaine précédente. Et le Département américain de l’Agriculture (USDA) est restée inchangée à 0,5 %.
L’enquête MBA, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels de détail aux États-Unis.