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Le taux fixe à 30 ans des prêts conventionnels était de 7,03 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes dès jeudi matin. HousingWire’s Le Centre des taux hypothécaires avait Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 6,73 % mercredi, contre 6,50 % le mercredi précédent.
« Bien que la probabilité d’un défaut reste faible, même les craintes et la panique liées à un éventuel défaut du gouvernement pourraient amener les créanciers à demander des taux d’intérêt plus élevés au Trésor américain, entraînant une augmentation significative des divers coûts d’emprunt, y compris les hypothèques », Jiayi Xu, économiste à Agent immobilier.coma déclaré dans un communiqué.
Xu ajouté, « Résoudre l’impasse de la dette le plus tôt possible atténuerait les effets négatifs potentiels sur le marché du logement, qui est déjà aux prises avec des prix élevés et des taux hypothécaires élevés.
George Ratiu, économiste en chef à Garder les affaires courantesconvient que la probabilité de défaut est « pratiquement nulle » mais s’ajoute aux risques existants, qui se reflètent dans les écarts entre le bon du Trésor à 10 ans et le taux hypothécaire Freddie Mac à 30 ans.
Les spreads étaient de 172 bps en moyenne entre 1971 et 2023, mais ont atteint 278 bps de janvier à mai 2023. Les seules fois où les spreads ont dépassé 300 bps ont été pendant les périodes de forte inflation ou de volatilité économique, comme au début des années 1980 ou la Grande Crise financière de 2008-09.
« Les investisseurs réagissent à l’impasse politique sur le plafond de la dette, ce qui injecte une nouvelle dose d’incertitude dans les perspectives financières », a déclaré Ratiu dans un communiqué. « Les investisseurs en obligations hypothécaires recherchent des rendements plus élevés en échange de l’augmentation du risque perçu. »
Un accord sur le plafond de la dette, cependant, peut ne pas signifier moins de volatilité économique. Les États-Unis peuvent encore faire face à une dégradation de leur dette à long terme. Mercredi, Évaluations de fitch a placé la note américaine « AAA » sous surveillance négative.
« Fitch s’attend toujours à une résolution de la limite d’endettement avant la date x. Cependant, nous pensons que les risques ont augmenté que le plafond de la dette ne soit pas relevé ou suspendu avant la date x et par conséquent que le gouvernement puisse commencer à manquer des paiements sur certaines de ses obligations », a écrit l’agence de notation.
Les prochaines étapes de la Fed
Une autre source d’incertitude est la Réserve fédéralepolitique monétaire de la Fed. Les fonctionnaires se réuniront les 13 et 14 juin pour décider du nouveau taux des fonds fédéraux. Et, bien que les experts du secteur hypothécaire pensent que la Fed est susceptible de mettre fin à sa politique de resserrement monétaire, une économie toujours résiliente laisse entrevoir la possibilité d’une nouvelle hausse des taux.
« Un autre domaine d’intérêt concerne la publication du procès-verbal de la Réserve fédérale de sa réunion de mai : bien que les investisseurs anticipent une pause lors de la prochaine réunion après dix hausses de taux consécutives, le procès-verbal a révélé un sentiment d’incertitude quant à l’orientation future de la politique monétaire, », a déclaré Xu.
Ratiu a ajouté que la volonté de la Fed de faire une pause dans son resserrement monétaire lors de la réunion de juin, comme l’a exprimé le président Jerome Powell, pourrait être un sursis bienvenu pour les marchés financiers.
« Cependant, la Fed a clairement les yeux rivés sur les doubles pics d’inflation de la fin des années 1970 et du début des années 1980, cherchant à éviter la même erreur », a déclaré Ratiu. « Pour les personnes qui supposent que la banque centrale a fini de pousser le taux directeur plus haut, les prix suivant une trajectoire ascendante peuvent fournir un contrepoint. »
Selon Sam Khater, l’économiste en chef de Freddie Mac, l’économie américaine fait preuve d’une résilience continue qui, combinée aux préoccupations concernant le plafond de la dette, a entraîné une hausse des taux hypothécaires cette semaine.
« L’abordabilité réduite reste un problème pour les acheteurs de maison intéressés et les propriétaires ne semblent pas disposés à perdre leur faible taux et à mettre leur maison sur le marché », a déclaré Khater dans un communiqué. « Si cette situation difficile continue de limiter l’offre, cela pourrait offrir aux constructeurs une opportunité d’aider à remédier à la pénurie de logements dans le pays. »