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Vous êtes un professionnel d’une trentaine d’années et vous souhaitez vous installer et acheter votre premier logement dans une ville européenne conviviale et accueillante ?
Détrompez-vous.
La hausse des prix de l’immobilier a fait de l’accession à la propriété un rêve de plus en plus irréalisable pour de nombreux Européens – un problème aggravé par la crise du coût de la vie, qui a frappé particulièrement durement les habitants des villes et les ménages les plus pauvres.
« L’augmentation des prix de l’immobilier est énorme, et elle est encore plus grave dans les villes, en particulier dans les grandes villes », a déclaré Lamia Kamal-Chaoui, directrice du Centre de l’OCDE pour l’entrepreneuriat, les PME, les régions et les villes. « Et cela n’affecte plus seulement les pauvres, mais aussi la classe moyenne. »
Les prix de l’immobilier et les loyers ont augmenté régulièrement depuis 2014, même pendant la pandémie de COVID-19, lorsque – contrairement aux ralentissements économiques précédents – la demande de logements a augmenté, alors que les confinements prolongés et l’augmentation du télétravail maintenaient les gens confinés chez eux.
Alors même que l’économie commençait à se redresser en 2022, l’invasion de l’Ukraine par la Russie a apporté une nouvelle série de problèmes budgétaires aux gouvernements – et une crise majeure du coût de la vie pour les ménages. Non seulement le logement est plus cher, mais il est également de plus en plus difficile d’accéder à un logement de qualité ; L’hiver dernier, de nombreux Européens ont été confrontés à des arriérés de prêts hypothécaires et de loyer ou ont eu du mal à garder leur maison au chaud.
Selon Eurofound, les jeunes résidents sont les plus durement touchés par la crise immobilière. Les jeunes Européens vivent plus longtemps avec leurs parents, sont plus susceptibles de louer que de devenir propriétaires et sont souvent découragés de chercher de meilleurs emplois dans des régions offrant plus d’opportunités parce qu’ils n’ont pas les moyens d’y vivre.
Il s’agit d’une « préoccupation majeure » pour les villes qui « ont besoin des jeunes pour rester compétitives », a déclaré Kamal-Chaoui de l’OCDE, qui a noté que « si [they] n’ont pas les moyens de se payer un appartement, ils ne déménageront jamais dans une ville, aussi attractive soit-elle », a-t-elle déclaré.
Les bulles immobilières datent du début des années 2000
Malgré les craintes que la hausse des prix de l’immobilier ne soit le signe d’une bulle immobilière, les premiers signes indiquent que nous sommes en sécurité (pour l’instant).
En réponse à la crise du coût de la vie, les banques centrales du monde entier ont augmenté les taux d’intérêt – une mesure qui a inversé une tendance de dix ans à la hausse des prix de l’immobilier en 2022, selon la banque suisse UBS. Son édition 2023 du Global Real Estate Bubble Index a identifié seulement deux des 25 villes surveillées – Zurich et Tokyo – comme étant à risque de bulle.
Cela pourrait être une lueur d’espoir pour le marché immobilier dans son ensemble, mais c’est une mauvaise nouvelle pour les futurs propriétaires, car la hausse des taux d’intérêt signifie des prêts hypothécaires plus élevés.
De plus, l’un des principaux problèmes qui rendent le logement inabordable – la pénurie de logements convenables – n’est toujours pas résolu et pourrait avoir été exacerbé par la crise du coût de la vie.
« La demande de logements augmente, mais l’offre ne suit pas », a déclaré Kamal-Chaoui de l’OCDE.
Selon l’OCDE, il est difficile de répondre à la pénurie de logements en construisant de nouveaux bâtiments, principalement en raison de contraintes réglementaires et d’espace, particulièrement aiguës dans les grandes villes.
Construire de nouveaux logements est également devenu considérablement plus coûteux au cours de la dernière décennie, en particulier depuis le début de la pandémie. L’industrie a rebondi en 2021, mais l’année dernière, le nombre de bâtiments résidentiels approuvés pour la construction a encore diminué, même si les chiffres restent nettement supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.
Certaines villes ont tenté de remédier à la pénurie en transformant des immeubles commerciaux et de bureaux vidés pendant la pandémie en logements sociaux, mais cette approche n’est pas largement répandue car « toutes les villes ne disposent pas de logements sociaux publics – beaucoup ne possèdent même pas de parc de logements ». », a déclaré Kamal-Chaoui.
Les municipalités ont également du mal à élaborer une politique de logement qui réponde aux besoins changeants des résidents, selon Kamal-Chaoui.
Elle a noté que « la qualité de vie dans les grandes villes a diminué et les gens réalisent qu’ils veulent avoir une vie agréable » dans des quartiers moins fréquentés situés en banlieue ou dans des villes de taille moyenne, qui commencent à connaître une pénurie de logements.
« Les choses évoluent si vite – ce qui fonctionnait auparavant ne fonctionne peut-être plus » et les villes doivent concilier leurs ambitions avec les contraintes budgétaires induites par la crise du coût de la vie, selon Kamal-Chaoui, qui ajoute que les maires, quelle que soit leur orientation politique, traitent désormais la pénurie de logements comme une priorité.
« Certaines villes étaient complètement désengagées jusqu’à récemment, mais maintenant elles commencent à agir – elles n’ont pas vraiment le choix », a-t-elle déclaré.