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L’Écosse prend des mesures pour limiter les locations de vacances à court terme, car de nombreux habitants sont exclus d’un marché immobilier où l’offre est faible.
La ville d’Édimbourg a officiellement déclaré l’état d’urgence en matière de logement alors qu’elle intensifie ses efforts pour aider des milliers de personnes coincées dans des logements temporaires tout en protégeant les locataires surmenés qui ont du mal à payer des loyers en hausse.
Les conseillers d’Edimbourg ont adopté cette semaine une motion qui souligne les multiples problèmes auxquels sont confrontés les habitants de la ville, de la hausse des loyers au déficit de logements sociaux et subventionnés.
Selon la conseillère Jane Meagher, qui a déposé la motion, la crise a défié les efforts des autorités pour aider les résidents les plus risquant de perdre leur logement alors que le Royaume-Uni est aux prises avec une crise du coût de la vie sans précédent au cours des dernières décennies.
« Même si nous avons doublé le budget du Conseil pour les sans-abri au cours des trois dernières années, nous risquons désormais de laisser tomber les ménages qui ont le plus besoin de notre aide », a-t-elle déclaré dans un communiqué.
« Édimbourg est peut-être une ville riche en apparence, mais nous constatons que la demande de logements dépasse de loin l’offre. Près de 5 000 ménages, dont de nombreux enfants, devront vivre dans un logement temporaire ce Noël, en raison de cette pénurie de logements.
« Les loyers augmentent, le coût de la vie continue de faire pression sur les factures des ménages et le nombre de sans-abri augmente. Nous avons des projets de construction de logements ambitieux, mais nous sommes confrontés à une augmentation des coûts de construction en raison de l’inflation et des difficultés à obtenir des terrains. d’Édimbourg ayant la plus faible proportion de logements à loyer social de toute l’Écosse.
Édimbourg, qui compte environ 526 000 habitants, a vu de nombreux quartiers se gentrifier rapidement au cours des dernières décennies. Même si cela reste très cher par rapport aux normes écossaises, il attire de nombreux locataires de villes plus chères du Royaume-Uni qui sont disposés et capables de payer des loyers et des prix de l’immobilier plus élevés que ce que de nombreux habitants peuvent se permettre.
La réputation mondiale de la ville en tant que destination touristique incontournable n’a fait qu’ajouter à la pression. La facilité de louer des logements à des visiteurs de courte durée – notamment via des plateformes comme AirBnB – a fait sortir du marché résidentiel de nombreux logements de toutes tailles.
Le problème des locations à court terme devient particulièrement aigu chaque mois d’août, lorsque la ville accueille l’un des plus grands festivals de spectacles au monde ; Cette année, certains artistes ont raconté avoir dû payer plus de 6 000 £ (environ 6 900 €) pour louer un logement qui coûterait une fraction du prix à tout autre moment de l’année.
Le gouvernement écossais met en œuvre une politique agressive à l’échelle nationale pour lutter contre ce problème, exigeant que tous les exploitants d’hébergements indépendants – y compris les hôtes AirBnB – demandent un permis de construire avant de pouvoir accueillir des invités à court terme.
Cette politique s’est révélée extrêmement controversée au sein de l’industrie touristique écossaise, qui s’est historiquement fortement appuyée sur les locations de vacances saisonnières, mais de nombreux résidents d’Édimbourg souhaitent notamment voir AirBnB freiné en raison de ses effets sur le marché de la location et sur leur qualité de vie.
Le boom des locations à court terme exacerbe les aspects les plus graves de la crise de l’insécurité du logement, qui reflète des années d’incapacité du secteur public à construire, sécuriser et moderniser des logements sociaux qui pourraient être proposés aux ménages dans le besoin.
Même les logements temporaires actuellement disponibles pour les personnes sans logement ne répondent souvent pas aux normes légales. Selon le journal écossais Le hérautle conseil d’Édimbourg enfreint actuellement la loi relative à l’utilisation d’un logement convenable près de 400 fois tous les trois mois, les autorités ayant recours à des hôtels, des chambres d’hôtes et des auberges impropres aux séjours de longue durée.
Ce sont des problèmes comme ceux-là que la déclaration officielle d’urgence est censée affronter de front. L’association caritative pour les sans-abri Shelter Scotland a salué la décision du conseil, qui, selon elle, constitue une opportunité de galvaniser les efforts déjà en cours pour inverser la tendance.
« En reconnaissant la réalité de l’urgence du logement à Édimbourg, les conseillers ont désormais le droit de fournir l’intervention d’urgence dont nous avons besoin », a écrit l’association dans un communiqué.
« Les habitants d’Édimbourg sont aux prises avec cette urgence en matière de logement et ils s’attendent à ce que des mesures soient prises à tous les niveaux de gouvernement. Les conseillers s’étant engagés à mettre en œuvre un plan d’action d’urgence en matière de logement, Shelter Scotland est prêt à travailler avec le conseil dans son élaboration.