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Alors que les prix de l’immobilier aux États-Unis ont résisté en 2023, le volume des ventes sur le marché immobilier s’est effondré. Les consommateurs se soucient des prix des maisons et des taux hypothécaires ; l’industrie se soucie du volume des transactions.
Le secteur immobilier est plongé dans une profonde récession cette année. Si nous avons de la chance avec les taux hypothécaires, nous pourrions être au plus bas de la récession du marché immobilier à l’heure actuelle. Ou bien le manque persistant de logements abordables signifie-t-il que nous allons connaître une baisse continue du nombre de personnes achetant une maison ?
Pour avoir un aperçu hebdomadaire du marché immobilier, regardez la vidéo ci-dessus.
Vous n’avez pas le temps ? Voici quelques points à retenir de notre dernière analyse de données sur Recherche Altos.
Les stocks continuent de s’accumuler
Il existe 567 000 maisons unifamiliales sur le marché. Comme prévu, cela représente une hausse de 0,7 % par rapport à la semaine dernière. Inventaire des logements. la croissance en novembre est rare en raison de la saisonnalité, mais il semble que nous soyons à peu près au sommet.
N’oubliez pas la règle d’Altos : si les taux hypothécaires augmentent, les stocks s’accumuleront en 2024. Si les taux baissent, les stocks diminueront également à nouveau.
De plus, il y a 62 000 nouvelles inscriptions cette semaine, dont 9 000 déjà sous contrat. Nous avons maintenant le même nombre de vendeurs que l’année dernière, ce qui nous indique qu’une nouvelle baisse des ventes de maisons en raison de contraintes d’approvisionnement est peu probable.
Le volume des transactions ne diminue plus d’une année sur l’autre
Les contrats en cours ont vu moins de ventes par rapport à l’année dernière jusqu’en octobre. Désormais, la trajectoire est la même.
De plus, 39,2 % des logements sur le marché immobilier ont bénéficié d’une baisse de prix. Cela signifie que le marché semble un peu plus stabilisé qu’au quatrième trimestre 2022.
Nous savons à quel point les consommateurs sont sensibles aux variations des taux hypothécaires. Lorsque les taux grimpent, la demande de prêts hypothécaires est affectée.
Les prix de l’immobilier restent solides
Les prix des logements continuent d’être supérieurs de 2 % à l’an dernier et devraient terminer l’année à ce niveau.
Le prix médian des maisons unifamiliales est désormais de 430 000 $.