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Fannie Mae s’attend à ce que les ventes de maisons existantes désaisonnalisées au quatrième trimestre s’élèvent à 3,9 millions sur une base annualisée – le plus bas depuis le troisième trimestre 2010.
Les ventes totales de logements devraient s’élever à environ 4,8 millions en 2023, 4,7 millions en 2024 et 5,3 millions en 2025.
La prévision du groupe ESR pour les taux hypothécaires fixes à 30 ans est en moyenne de 7,7% au quatrième trimestre, 7,3% en 2024 et 6,9% en 2025.
Compte tenu de la révision à la baisse des prévisions de ventes de logements, Fannie Mae s’attend à ce que les volumes d’achat s’élèvent à 1 300 milliards de dollars en 2023, soit une révision à la baisse de 28 milliards de dollars par rapport aux projections d’octobre.
Le volume des achats augmentera en 2024 pour atteindre 1 400 milliards de dollars à mesure que les ventes de logements augmenteront, soit une baisse de 31 milliards de dollars par rapport aux prévisions précédentes et de 1 600 milliards de dollars en 2025.
Prévisions de croissance économique
Le groupe a ajouté de nouvelles prévisions économiques pour 2025 à son rapport de novembre.
Fannie Mae prévoit que l’économie connaîtra une croissance de 1,6 % en 2025 et s’attend à ce que le taux de chômage culmine à 5,4 % au milieu de 2025, avec une inflation sous-jacente tendant vers le Réserve fédéralel’objectif cible de 2 %.
Les prévisions du groupe d’une légère récession en 2024 sont restées inchangées, le produit intérieur brut (PIB) réel étant en baisse de 0,4 % sur une base T4/T4.
Alors que la combinaison des gains d’emploi en cours et du ralentissement de l’inflation a accru la probabilité d’un atterrissage en douceur, le groupe ESR affirme qu’entre un ralentissement probable de la croissance de la consommation résultant d’un déséquilibre entre les dépenses et les revenus et la hausse du taux réel des fonds fédéraux qui pèse sur la consommation et de l’activité des entreprises, un ralentissement reste l’issue la plus probable.
« L’économie ralentit désormais par rapport à la première estimation par ailleurs robuste de la croissance du troisième trimestre », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae. «
Le taux de chômage a grimpé à 3,9 % en octobre, soit un demi-point de pourcentage au-dessus de son récent plus bas de 3,4 % en avril.
L’inflation des prix à la consommation (IPC) s’est également ralentie en octobre, tombant à 3,2 % contre 3,7 % en septembre.
Les prix de l’énergie ont diminué considérablement, mais ces baisses ont été compensées par la hausse continue des coûts du logement, la Bureau des statistiques du travail les données ont montré.
« Le ralentissement des créations d’emplois s’est poursuivi et la pression s’est accrue sur la capacité des consommateurs à maintenir leurs niveaux élevés de dépenses – des résultats peu surprenants que nous attribuons à l’effet économique souvent décalé du resserrement de la politique monétaire. Dans le même temps, le logement a été et continue d’être soumis à de sérieuses pressions en matière d’abordabilité, ce qui a entraîné une activité de vente de maisons de niveau récession », a ajouté Duncan.