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Entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) Fannie Maé et Freddie Mac a annoncé cette semaine la publication de son « Indice de mission », mettant à jour ou élargissant son cadre d’obligations sociales unifamiliales afin de mieux communiquer les objectifs de l’indice aux parties prenantes et aux investisseurs.
Les GSE ont publié des annonces distinctes et une déclaration commune. Freddie Mac a mis à jour son cadre d’obligations sociales unifamiliales qui inclut des améliorations de ses informations sur les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), « conçues pour soutenir davantage l’accès des emprunteurs mal desservis au crédit et au logement abordable dans le cadre de la mission et des objectifs de l’entreprise », l’annonce dit.
Fannie Mae a annoncé le lancement de son cadre d’obligations sociales unifamiliales qui comprenait des mises à jour de ses divulgations pour les MBS unifamiliaux, qui « visent à soutenir davantage l’accès au crédit et au logement abordable dans le cadre de sa mission et de ses objectifs », selon son annonce. .
Les GSE ont également publié un article de blog conjoint rédigé par Barbara Pak, vice-présidente de la titrisation unifamiliale chez Freddie Mac, et Nick Spirie, vice-président des marchés de capitaux – produits unifamiliaux chez Fannie Mae, expliquant le changement de marque de son programme Single-Family. Index social, initialement lancé en 2022.
« [T]L’indice social unifamilial [is] une solution de divulgation créative qui donne un aperçu des activités de prêt axées sur la mission qui sous-tendent nos titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) », indique le message commun. « Depuis lors, nous avons recueilli les commentaires du marché, affiné la méthodologie et introduisons désormais des mises à jour de la divulgation, y compris un nom actualisé, l’indice de mission. »
Les GSE ont également jeté les bases de leur autre développement majeur consistant en des programmes alignés d’obligations sociales unifamiliales, ont indiqué les deux hommes.
« L’accent mis sur notre mission et notre devoir de servir les objectifs à travers l’indice de mission vise à promouvoir l’accès au financement pour les communautés pour lesquelles nous avons été agréés », ont-ils expliqué. « Le nouveau nom, « Mission Index », reflète les commentaires directs des investisseurs, souligne qu’il s’agit d’une divulgation spécifique à l’entreprise et aide les investisseurs à mieux comprendre comment nos activités de mission soutiennent le logement aux États-Unis.
Le « Mission Criteria Share (MCS) » et le « Mission Density Score (MDS) » seront les nouveaux noms pour les divulgations correspondantes au niveau du pool, indique le message.
L’indice de mission vise à équilibrer trois facteurs principaux sur la base des commentaires de l’industrie, ont déclaré les dirigeants.
Ceux-ci permettront « aux investisseurs d’identifier les MBS avec de fortes concentrations de prêts qui correspondent aux objectifs de la mission des entreprises » ; cherchant à « préserver la liquidité et l’efficacité du marché hypothécaire unifamilial UMBS à venir pour les titres émis par Fannie Mae et Freddie Mac ; » et visant à « atténuer les dommages potentiels à la vie privée des emprunteurs en regroupant des éléments de données potentiellement sensibles concernant un prêt dans des mesures regroupées ».
Les programmes d’obligations sociales unifamiliales des GSE « offriront également aux investisseurs la possibilité d’investir dans des MBS unifamiliaux présentant de fortes concentrations de prêts conformes à notre mission », comme le montre l’indice de mission. Les GSE affirment que la demande des investisseurs pour ces MBS « pourrait amener les prêteurs à se concentrer davantage sur les prêts à ces populations, avec des prêts garantis selon les normes de crédit strictes des entreprises ».
Le changement de nom de l’Index de Mission entrera en vigueur en février, les deux GSE déployant leurs mises à jour en coopération avec le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) selon les annonces. Le nom Mission Index s’appliquera à tous les pools de Fannie Mae à partir des émissions de mars 2024, tandis qu’il commencera à s’appliquer à tous les pools de Freddie Mac en juin 2024.
Les GSE ont également publié des détails supplémentaires dans des documents supplémentaires, notamment sur le cadre des obligations sociales, une opinion de deuxième partie et la méthodologie de l’indice de mission.