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Fannie Mae et Freddie Mac ont annoncé mercredi de nouvelles mises à jour de leurs plans de financement équitable du logement, qui décrivent l’expansion des logements accessibles et abordables disponibles pour les communautés mal desservies.
Fannie Mae élargit une série de programmes pilotes, lance de nouvelles initiatives et applique de nouvelles recherches à sa compréhension de sa feuille de route du parcours de logement des consommateurs. Freddie Mac étend les programmes de crédit à des fins spéciales (SPCP), augmente la disponibilité des logements accessoires (ADU) et des maisons préfabriquées, et lance un programme de prêt correspondant pour aider les petites institutions financières à accéder au financement multifamilial de Freddie Mac.
En outre, DPA One de Freddie Mac, une plate-forme numérique d’aide à l’acompte, sera largement disponible cette année et complète les efforts SPCP de Freddie Mac.
« Depuis le lancement de notre plan en 2022, nous avons fait des progrès considérables dans l’identification de moyens significatifs pour relever les défis historiques auxquels sont confrontées les communautés mal desservies, en particulier pour les Noirs et les Latinos », a déclaré Katrina Jones, vice-présidente de la stratégie et de l’impact de l’équité raciale chez Fannie. Maé. « Lorsque vous ajoutez les défis actuels d’une offre de logements abordables inadéquate et des coûts de logement élevés, surmonter les obstacles au logement peut sembler plus difficile que jamais. Mais nous nous engageons à créer un avenir fondamentalement plus juste et plus équitable pour le logement. »
Freddie Mac a déclaré que des progrès avaient déjà été réalisés avec son plan et a décrit les changements supplémentaires qu’il mettra en œuvre.
« Les actions décrites dans le plan de financement équitable pour le logement de cette année s’appuient sur le travail que nous avons commencé l’année dernière pour donner aux familles des communautés mal desservies une chance plus équitable d’avoir un chez-soi de qualité et abordable », a déclaré Michael DeVito, PDG de Freddie Mac. . « Nous avons fait des progrès significatifs au cours de la dernière année, et nous savons qu’il reste encore beaucoup à faire. La mise à jour publiée aujourd’hui illustre notre engagement à aider davantage de familles dans les années à venir.
Les actions spécifiques que Fannie Mae entreprendra ont été décrites dans un article de blog, qui prévoit que les SPCP seront utilisés comme un outil pour « aider les personnes des communautés majoritairement noires et latino-américaines à acheter leur première maison ». Le GSE a également « créé et mis en œuvre des moyens innovants pour aider les gens à se qualifier pour un prêt hypothécaire, même s’ils ont des antécédents de crédit insuffisants ».
L’accessibilité aux conseils en matière de logement est essentielle pour que Fannie Mae atteigne ses objectifs, selon Jones.
«Après avoir terminé plus de 11 000 séances de conseil en 2022 répondant spécifiquement aux besoins de l’accession à la propriété, nous élargissons nos efforts cette année pour aider les personnes confrontées à des difficultés financières et améliorer l’accès aux informations pour la sécurité et la stabilité du logement à long terme», a déclaré Jones. « Nous travaillons également aux côtés de partenaires de l’industrie comme HUD pour offrir des opportunités de conseil complètes à ceux qui en ont besoin et pour tester de nouveaux services de conseil dans diverses régions du pays. »
Les SPCP sont un élément central du plan de Freddie Mac, et l’organisation prévoit de continuer à acheter des prêts émis par les prêteurs SPCP et son propre programme, « BorrowSmart Access », qui fournit une aide à l’acompte et une éducation des emprunteurs aux familles éligibles.
Freddie Mac a également noté qu’il aidera les locataires sur la voie de l’accession à la propriété de deux manières : en établissant et en améliorant les cotes de crédit des locataires qui souhaitent accéder à la propriété et « en tenant compte d’un historique de paiements de loyer ponctuels dans les décisions d’achat de prêt ».
L’initiative de création de crédit pour les locataires de Freddie Mac, qui a été lancée à la fin de 2021 et élargie plus tôt cette année, a servi 184 000 locataires à ce jour. Cela a également permis à 27 000 locataires d’établir un crédit pour la première fois.
« Nous avons pu faire des progrès mesurables sur nos objectifs de logement équitable au cours de la première année en travaillant en étroite collaboration avec la FHFA et d’autres participants de l’industrie », a déclaré Michael Hutchins, président de Freddie Mac. « Notre Plan 2023 intègre une nouvelle réflexion et les leçons apprises pour garantir que nous sommes aussi efficaces et percutants que possible. »
Le Association nationale des courtiers immobiliers (NAREB) a récemment exhorté les prêteurs hypothécaires à accélérer les programmes de crédit à des fins spéciales (SPCP) pour augmenter les taux d’accession à la propriété des Noirs et aider à combler l’écart de richesse entre les Américains noirs et blancs.