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Entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) Fannie Mae et Freddie Mac a publié mercredi des mises à jour concernant les politiques sur les normes relatives aux copropriétés et aux projets coopératifs pour les propriétés nécessitant des réparations critiques et des évaluations spéciales.
« Sous la direction de la FHFA, Fannie Mae et Freddie Mac ont travaillé ensemble pour mettre à jour les exigences d’examen des projets afin d’aider les prêteurs à identifier les projets susceptibles de présenter des problèmes entraînant des conditions dangereuses et à promouvoir l’accession à la propriété durable », indique la mise à jour. « Fannie Mae met à jour ses politiques de normes de projet pour répondre aux projets nécessitant des réparations critiques et aux projets présentant des lacunes matérielles (telles qu’une maintenance différée importante) ou des évaluations spéciales. »
Les nouvelles exigences d’examen de projet incluent la définition des «réparations critiques, des défauts matériels et de l’entretien différé important», y compris les réparations de routine non considérées comme critiques; l’interdiction de la vente d’unités de copropriété ou de parts de coopératives dans des complexes qui nécessitent soit un entretien critique ou qui font l’objet d’ordres d’évacuation en raison de conditions dangereuses ; et la création d’un examen obligatoire de « tous les rapports d’inspection structurelle ou mécanique qui ont été achevés dans les 3 ans suivant la date d’examen du projet ».
Les conseils de Fannie Mae constituent une mise à jour de son guide de vente en consultation avec le Agence fédérale de financement du logement (FHFA). La mise à jour interdira la vente d’unités de copropriété ou de parts de coopératives dans des projets dont les réparations non financées totalisent plus de 10 000 $ par unité.
Les nouvelles directives de Freddie Mac ont été publiées en tant que mise à jour de son Condo Project Advisor, une plate-forme d’information contenant des informations sur les bâtiments.
« Actuellement, si une demande d’évaluation de projet (PAR) soumise à Condo Project Advisor reçoit un message de rétroaction » Évaluation incomplète « , cela indique que l’outil ne peut pas évaluer le projet », indique en partie le guide. « Le 29 juillet 2023, nous vous faciliterons la tâche en mettant à jour l’un des messages « Évaluation incomplète » pour vous avertir que le projet peut nécessiter des réparations critiques. Vous pouvez déterminer si oui ou non un projet nécessite effectivement des réparations.
Toutes les exigences entrent en vigueur le 18 septembre.
Cette nouvelle directive fait suite à une lettre publiée en 2021 par Fannie Mae qui a créé des exigences temporaires pour les condos et les projets coopératifs après l’effondrement partiel du complexe de condominiums Champlain Towers South en Floride qui a coûté la vie à 98 personnes et en a blessé 14 autres.