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Fannie Maé a annoncé des mises à jour de son produit HomeReady, y compris un crédit temporaire de 2 500 $ destiné aux emprunteurs à très faible revenu, à utiliser pour l’acompte et les frais de clôture.
Une autre mesure prise par l’entreprise parrainée par le gouvernement a été de renforcer les engagements de meilleurs efforts sur les prêts HomeReady. Cela permet aux prêteurs de bloquer leurs marges et de réduire les coûts de couverture.
L’entreprise a déclaré que les nouvelles fonctionnalités « offrent un accès accru à l’accession à la propriété ».
Concernant le crédit d’ajustement des prix au niveau des prêts, Fannie Mae a écrit dans une lettre aux prêteurs publiée mercredi qu’il sera effectif pour les prêts entiers achetés « entre le 1er mars 2024 ou après et le 28 février 2025, et pour les prêts livrés dans MBS. avec des dates d’émission à compter du 1er mars 2024 jusqu’au 1er février 2025. »
Selon Fannie Mae, l’initiative vise à « continuer à soutenir les opportunités d’accession à la propriété pour les emprunteurs solvables à très faible revenu » en éliminant « certaines des barrières à l’entrée » sur le marché.
Pour être éligibles au crédit, les emprunteurs doivent avoir un revenu admissible inférieur ou égal à 50 % du plafond de revenu médian de la zone applicable pour l’emplacement de la propriété en question.
Les prêteurs fourniront le crédit à l’emprunteur et seront remboursés par Fannie Mae via le processus de crédit standard LLPA. Le crédit doit être fourni dans le cadre de la transaction, par exemple en étant appliqué à l’acompte et aux frais de clôture, y compris les dépôts fiduciaires et les primes d’assurance hypothécaire.
Selon les règles, le crédit peut être d’abord utilisé pour satisfaire la mise de fonds de 3 % requise dans les propriétés à un logement ou les propriétés de deux à quatre logements avec des ratios prêt/valeur inférieur ou égal à 80 %.
Les mises à jour des prêts HomeReady incluent également un programme d’engagements de meilleurs efforts, dans lequel les prêteurs peuvent prendre des engagements au moment du blocage des taux sans payer de frais de paire si le prêt n’est pas clôturé.
Les engagements de meilleurs efforts sur les prêts HomeReady bénéficieront de meilleurs prix que les autres. La tarification améliorée sera similaire aux engagements obligatoires – lorsque les prêteurs paient des frais si le prêt n’est pas conclu. Fannie Mae a déclaré que les changements sont efficaces pour les engagements
conclu le ou après le 24 janvier 2024.
Le GSE a expliqué que « les prêteurs peuvent garantir des marges, réduire les coûts de couverture et profiter de tarifs similaires à ceux d’un engagement obligatoire ».
En fin de compte, « la tarification améliorée et la certitude de HomeReady permettent aux prêteurs de répercuter ces avantages sur les emprunteurs ».