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Freddie Mac lancera un nouveau programme pilote alternatif de rachat payant pour les prêts performants en 2024, conçu pour améliorer la qualité des prêts performants grâce à un remplacement potentiel de sa politique de rachat actuelle pour les prêts performants défectueux.
« Le projet pilote utilisera une structure tarifaire plus efficace, plus transparente et récompensant les prêteurs qui accordent des prêts de haute qualité », a déclaré le GSE. « Plus précisément, les prêteurs ne seront pas soumis aux rachats des prêts les plus performants et seront plutôt soumis à une structure de frais basée sur des taux de qualité non acceptables (NAQ). »
Ces frais s’appliquent uniformément aux prêteurs de taille moyenne et grande, sur la base des taux NAQ, et seront supprimés pour les petits prêteurs incapables de fournir un volume suffisamment important pour générer un taux NAQ « statistiquement significatif ».
« Les prêts non performants dans les 36 mois ou soumis à des défauts de prêt seront toujours sujets au rachat », a déclaré Freddie Mac. « Cette structure tarifaire débutera par un déploiement limité auprès de prêteurs ciblés début 2024. »
Le mois dernier, Agence fédérale de financement du logement (FHFA) La directrice, Sandra Thompson, a déclaré que les GSE doivent mettre en œuvre un processus juste, cohérent et prévisible pour identifier les défauts de prêt et les remèdes appropriés lors d’un événement organisé en octobre par la FHFA. Association des banquiers hypothécaires (MBA) à Philadelphie.
« Après plusieurs années de volume de prêts record, nous avons constaté une augmentation du nombre absolu de demandes de rachat, ce qui est prévisible », a déclaré Thompson lors de l’événement. « La bonne nouvelle est qu’il y a eu une forte diminution des demandes de rachat depuis leur pic du début 2022, car les entreprises ont utilisé les prêts émis pendant le boom du refinancement. »
Thompson a poursuivi en disant que Freddie Mac et Fannie Maé ont examiné leurs processus et pratiques existants, notamment l’amélioration du langage utilisé dans les directives de vente et la fourniture de commentaires plus cohérents aux prêteurs sur les rachats afin de minimiser toute ambiguïté pendant le processus de souscription.