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Basé à Chicago Tarif Garanti a augmenté lundi les limites de prêt conformes à l’agence à 750 000 $, ce qui représente une augmentation de 3,2 % par rapport à la limite actuelle de 726 200 $.
« Nous avons augmenté les limites de prêt conformes à 750 000 $ sur notre Fannie Maé et Freddie Mac Fixe sur 30 ans. Ceci en prévision de l’augmentation de la limite de prêt pour 2024 », a déclaré Kate Amor, vice-présidente principale et responsable des produits d’entreprise chez G-Rate, dans une interview avec Fil de logement lors de la conférence annuelle HW qui s’est tenue du 10 au 12 octobre à Austin.
G-Rate est le deuxième prêteur hypothécaire à annoncer qu’il a augmenté les limites de prêt conformes à l’agence avant le Agence fédérale de financement du logement(FHFA) en novembre. Elle faisait suite à l’annonce faite par Rocket Pro TPOla branche vente en gros de Hypothèque fuséele 2 octobre.
D’autres prêteurs pourraient suivre Rocket et G-Rate, bien que les mesures interviennent plus tard cette année qu’en 2022. L’année dernière, des prêteurs comme Fusée et Prêts hypothécaires en gros unis début septembre, les limites des prêts conventionnels ont été relevées.
Selon Amor, augmenter les limites de prêt permet à G-Rate de « se rapprocher du marché général ».
« Mais je pense aussi que cela exerce davantage de pression sur le marché des prêts géants, car les montants des prêts vont augmenter. Et, évidemment, il y a des contraintes de capitaux.
HousingWire a rapporté que les principaux prêteurs géants ont renoncé à ce produit au cours de l’année dernière en raison de la hausse des taux hypothécaires et des risques réglementaires. Certaines banques régionales travaillant dans ce secteur se sont effondrées en raison d’un resserrement de la politique monétaire et d’une ruée sur les dépôts.
Pendant ce temps, d’autres ont limité les achats géants auprès de petits prêteurs via le canal correspondant.
Le risque pour Rocket, G-Rate et autres de relever les limites avant la FHFA est limité.
La loi sur le logement et la relance économique a établi en 2008 une formule d’augmentation qui exigeait que le niveau de référence ne puisse augmenter qu’après que les prix des logements soient revenus aux niveaux d’avant la récession. Cette condition a finalement été remplie en 2016 lorsque la FHFA a augmenté les limites de conformité pour la première fois en une décennie.
Habituellement, les limites de prêt conformes suivent l’évolution des prix des logements.