Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le deuxième jour du procès pour le procès de la commission de courtier acheteur du recours collectif explosif Sitzer/Burnett comprenait de nombreuses informations sur la façon dont les plaignants abordent ce qui devrait être une bataille royale. Dans son discours d’ouverture devant le jury et les membres du public réunis dans la salle d’audience de Kansas City appartenant au juge du tribunal de district américain Stephen Bough, Michael Ketchmark, l’avocat principal des plaignants, a qualifié la poursuite de « cas de remboursement », selon les rapports de Nouvelles d’Inman. Ketchmark a déclaré que les plaignants voulaient que les défendeurs, parmi lesquels figurent les Association nationale des agents immobiliers, AccueilServices d’Amérique et Keller Williamspour « restituer l’argent » qui, selon eux, a été illégalement prélevé via des commissions à la suite d’un prétendu complot entre les accusés. La classe de poursuites comprend 265 297 transactions de vente de maisons survenues au cours de la période concernée. Selon Ketchmark, les vendeurs de maisons ont payé en moyenne 6 700 $ à l’agent de l’acheteur lors des transactions, totalisant 1,78 milliard de dollars de dommages. En plus de ses propres remarques, Ketchmark a montré des séquences vidéo des dépositions du PDG de Keller Williams, Gary Keller, du PDG de HomeServices of America, Gino Blefari, et du PDG de NAR, Bob Goldberg. Gary Keller interrogé sur les commissions Lors de la déposition de Keller, qui avait été menée par Ketchmark, Keller n’a pas voulu dire qu’il avait parlé de commandes lors d’événements Keller Williams. Dans la vidéo, Ketchmark a montré à Keller des images d’un événement de réunion de famille KW où Keller a montré une diapositive montrant les commissions moyennes que les agents KW avaient gagnées entre 2002 et 2019, ce à quoi Keller a répondu : « Nous n’avons pas parlé de commissions. J’ai rapporté les chiffres et j’ai quitté la scène. Keller a également ajouté que la présentation portait sur le flux d’argent et « pas sur une conversation sur ce que vous facturez ». Ketchmark a également évoqué le livre de Keller « The Millionaire Real Estate Agent », qui discute du modèle de « coopétition » qui a évolué entre les maisons de courtage rivales. Dans le livre, Keller mentionne également que chaque partie à une transaction immobilière reçoit en moyenne une commission de 3 %. Keller a répondu : « Ce n’est qu’un exemple pour que je puisse montrer comment va l’argent. Il s’agit simplement d’un modèle de flux d’argent. Nulle part dans ce livre je ne parle de commissions, sauf pour expliquer le flux d’argent. Et je dis moyen. Dans la déposition, Ketchmark a également demandé à Keller s’il pensait que les agents détournaient les acheteurs des annonces offrant des commissions inférieures, ce à quoi Keller a répondu qu’il n’en avait « jamais vu de preuve » et que cela serait « faux ». Ketchmark a également présenté à Keller (et au jury présent dans la salle d’audience) un scénario de l’Université Keller Williams que les agents peuvent utiliser pour expliquer et négocier les commissions avec les clients. Dans le scénario, le vendeur demande à l’agent s’il peut réduire sa commission, en précisant qu’il souhaite économiser de l’argent. Dans le script, l’agent répond : « Laissez-moi vous expliquer ce qui se passe lorsque vous réduisez une commission. Tout d’abord, la moitié de la commission revient généralement à un agent coopérant. Lorsque vous réduisez la commission, vous réduisez l’incitation pour cet agent à amener un acheteur chez vous. Si un agent possède 10 maisons différentes, dont neuf avec une commission de 3 %, dont une avec une commission de 2,5 %, quelles maisons pensez-vous qu’il va montrer ? « Vous vous désavantagez sur le plan concurrentiel lorsque vous réduisez votre commission, n’est-ce pas ? » Dans sa déposition, Keller a nié avoir jamais vu le document et a déclaré qu’il ne voyait rien de mal à avertir un vendeur qu’il pourrait y avoir un « agent singulier » qui dirigerait ses acheteurs vers une maison avec une commission plus élevée. « Je suis assez offensé par votre description selon laquelle un agent immobilier essaierait d’effrayer un vendeur, donc je vais m’y opposer », a déclaré Keller. Il a également noté que les scripts de formation n’indiquaient pas aux agents quoi faire, mais servaient d’exemples de ce que d’autres agents avaient fait pour gérer des situations similaires. Au cours de la déposition, Ketchmark a diffusé une vidéo de formation d’agent dans laquelle Blefari a déclaré qu’il pré-écrit une commission de 6 % dans tous ses accords d’inscription et qu’il négocie les commissions uniquement si elles augmentent. «Je leur montrais [agents] ce que j’ai fait pour qu’ils puissent en tirer des leçons », a déclaré Blefari dans sa déposition vidéo. « Je ne crois certainement pas qu’il soit approprié de fixer les commissions. Je pense que la formation est essentielle. Lorsque Ketchmark lui a demandé dans la déposition vidéo si ses actions consistaient en une fixation des prix, Blefari a répondu : « Non, c’est juste de la négociation. » Dans un autre extrait de la vidéo de formation, Blefari explique aux agents que « la seule façon d’éliminer la concurrence est de les inclure », faisant écho aux sentiments du livre de Keller sur le modèle de coopétition. Au cours de la déposition, Ketchmark a demandé à Blefari s’il convenait que l’offre unilatérale de compensation était la principale justification du MLS et s’il pensait qu’il était approprié pour une filiale de HomeServices de facturer seulement 6 % de commissions et de les partager avec des agents acheteurs, aux deux. ce à quoi il a répondu : « Oui ». Le PDG de NAR, Bob Goldberg, était le suivant Dans sa déposition, Ketchmark s’est concentré sur le groupe de services immobiliers de NAR, qui, selon Goldberg, était un groupe consultatif, tandis que Ketchmark a déclaré qu’il était répertorié sur le site Web de NAR en tant que comité. Les membres du groupe comprennent de nombreux dirigeants de maisons de courtage. Un e-mail d’avril 2018 de Goldberg à Keller lui demandant de rejoindre le groupe met en évidence Blefari, Sherry Chris, présidente depuis à la retraite de Marques d’expansion partoutCraig Chatham, PDG de L’Alliance immobilièreet Mike Ryan de RE/MAX. Ketchmark a souligné le fait que les procès-verbaux des réunions du groupe n’étaient pas tenus. L’ancien PDG du NAR, Dale Stinton, avait précédemment affirmé que le groupe ne devrait pas tenir de procès-verbaux de réunion afin de garantir que ce qui s’est passé lors des réunions reste confidentiel, malgré une politique du NAR stipulant que tous les comités sont tenus de tenir des procès-verbaux de réunion. Dans sa déposition, Goldberg a déclaré que le choix de renoncer aux procès-verbaux de réunion avait été « fait pour favoriser une conversation ouverte » et qu’« aucune conversation néfaste n’a eu lieu dans ce groupe ». Bien que les accusés n’aient pas encore eu l’occasion de se défendre, Ethan Glass, avocat de NAR, a souligné dans son discours d’ouverture que la règle de participation du groupe commercial, qui est au centre de ce procès et d’autres, existe depuis 25 ans. années et a été clairement publié sur le site Internet de NAR. En tant que tel, Glade a déclaré qu’il était clair que l’industrie n’était pas engagée dans un complot. « Quel genre de complot existe-t-il en public ? Il n’y en a pas », a déclaré Glass au jury. Dans ses déclarations liminaires au nom de Keller Williams, l’avocat Timothy Ray a souligné que la société de courtage n’avait pas travaillé avec NAR ou aucun des défendeurs pour faire respecter la règle de participation de NAR. « Ils prétendent que Gary Keller dit à des milliers d’agents ce qu’ils doivent facturer », a déclaré Ray. « Ils vous demandent de croire que les agents du Missouri suivent aveuglément ce que dit Gary Keller. Rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité. » Mercredi, Ketchmark devrait présenter le témoignage de la courtier immobilier Linda O’Connor. En 2012, alors qu’O’Connor était membre du comité des normes professionnelles de la NAR, elle a déclaré à l’association professionnelle que sa règle sur les commissions limitant le libre-échange devrait être supprimée.
Source link -57
Customize this title in frenchGary Keller, Bob Goldberg, Gino Blefari dépositions sur des commandes partagées avec le jury
