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Ginnie Mae a annoncé cette semaine qu’elle ajoutait une nouvelle divulgation au niveau du pool de revenus faibles à modérés (LMI) à son programme de titres adossés à des prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) (HMBS).
Cette décision fait partie d’un effort continu de la société pour améliorer ses informations sur les titres, quelque chose qui a commencé en 2021, selon une annonce de la société.
Nouvelles divulgations
« Les nouvelles divulgations d’IMT HMBS de Ginnie Mae couvrent les prêts actifs mis en commun de 2012 à aujourd’hui », qui représentent la majorité de l’histoire du programme HMBS, selon l’annonce.
L’expansion « poursuit le travail de Ginnie Mae pour améliorer ses informations sur les titres », qui a commencé au début de l’administration Biden en 2021. L’ajout de nouvelles informations sur le HMBS s’ajoute aux efforts spécifiques de l’année dernière, au cours desquels Ginnie Mae a « fait un certain nombre d’efforts ». d’avancées en ce qui concerne son programme de valeurs mobilières.
Il s’agit notamment de la production de divulgations d’IMT au niveau de sécurité dans l’ensemble de ses programmes unifamiliaux, ainsi que de la publication du Ginnie Mae Social Impact and Sustainability Framework et des mises à jour de son prospectus.
« Ces divulgations font partie intégrante de la réponse de Ginnie Mae à l’intérêt croissant des investisseurs pour une plus grande transparence dans les prêts hypothécaires de Ginnie Mae dans les pools, avec un accent particulier sur le respect des mandats d’investissement environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) », a déclaré la société.
Le rôle du HMBS dans l’investissement ESG
Sam Valverde, vice-président exécutif principal de Ginnie Mae, a déclaré que le travail vise à accroître la transparence afin d’influencer plus précisément les choix faits par les investisseurs.
« Alors que l’intérêt pour les investissements à impact social continue de croître, Ginnie Mae trouve des moyens de fournir davantage de données sur les prêts sous-jacents à nos titres afin d’aider les investisseurs à prendre des décisions plus éclairées », a déclaré Valverde dans un communiqué. « Les divulgations publiées aujourd’hui reflètent l’impact unique de notre programme HMBS dans la contribution à la sécurité de la retraite des ménages à faible revenu. »
Les nouvelles données de divulgation « seront publiées le sixième jour ouvrable de chaque mois pour les émissions du mois précédent et mises à disposition dans la section Téléchargement des données de divulgation du site Web de Ginnie Mae », indique l’annonce.
Dans une interview accordée à RMD à la fin de l’année dernière, la présidente de Ginnie Mae, Alanna McCargo, a soutenu l’idée que les pools HMBS aient un aspect « social ».
« Le programme HECM MBS est vraiment, intrinsèquement social, dans le sens où il soutient les personnes âgées qui tentent de vieillir chez eux », a déclaré McCargo dans l’interview publiée en décembre. «Nous pensons donc que c’est très profondément social et au cœur de notre charte et de notre mission, et qu’il a beaucoup de valeur et d’avantages pour les investisseurs. Il y a donc, je pense, de nombreuses opportunités à l’avenir pour le marché. Nous avons juste besoin de voir davantage de produits naître.
Déménagements récents du programme HMBS
Ginnie Mae a apporté plusieurs révisions au programme HMBS au cours des 18 derniers mois, notamment depuis qu’elle a pris le contrôle de l’exploitation de l’entretien de Financement hypothécaire inversé (RMF) suite à sa faillite fin 2022.
En janvier 2024, la société a annoncé le développement d’un nouveau produit HMBS. L’année dernière, il a publié une politique qui permet la titrisation de plusieurs participations liées à un HECM particulier au cours d’un même mois d’émission et a réduit la taille minimale requise pour les pools HMBS.
Ginnie Mae est également confrontée à des défis liés à sa prise en charge du portefeuille du RMF, notamment une enquête menée par le Bureau de l’Inspecteur général (OIG) sur sa gestion du RMF. Et cela fait partie d’un procès en cours de Banque de capitaux du Texas sur l’extinction des privilèges sur les garanties adossées à des hypothèques inversées, une affaire qui, selon un juge, pourrait largement progresser jusqu’au procès.
Ginnie Mae a également obtenu une augmentation récente de son autorité budgétaire après avoir exprimé ses inquiétudes quant à sa capacité à gérer le portefeuille du RMF avec les fonds précédemment autorisés. Mais il cherche à obtenir davantage de fonds, selon une récente proposition de budget soumise au Congrès par la Maison Blanche.