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Société publique Ginnie Mae a annoncé mercredi avoir révisé sa définition des prêts à solde élevé, conformément aux nouvelles limites annoncées plus tôt cette semaine par le Agence fédérale de financement du logement (FHFA), selon le mémorandum de tous les participants (APM) 23-13.
« Selon la nouvelle définition, en vigueur pour les pools ou les prêts soumis à compter du 1er janvier 2024, un « prêt à solde élevé » est défini comme un prêt hypothécaire à terme unifamilial avec un solde principal initial (moins le montant de tout prêt hypothécaire à terme). -prime d’assurance hypothécaire avant) qui dépasse le [new] limites », a déclaré la société dans un communiqué.
Pour les 48 États contigus et le District de Columbia, les Samoa américaines et Porto Rico, le nouveau montant maximum de prêt pour une propriété d’une seule unité est de 766 550 $, tandis que dans des zones spéciales, notamment l’Alaska, Hawaï, Guam ou les îles Vierges américaines, celui-ci La limite de propriété par unité est de 1 149 825 $. (Ces chiffres sont nets de toute prime d’assurance hypothécaire financée ou de tout frais de garantie.)
Les prêts à solde élevé sont éligibles aux titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) de Ginnie Mae dans les conditions spécifiées au chapitre neuf de son guide MBS.
Mardi, la FHFA a annoncé que la limite de base de prêt conforme pour les prêts hypothécaires adossés à Fannie Maé et Freddie Mac en 2024 passera à 766 550 $. Cela représente une hausse de 5,5 % par rapport à la limite actuelle de 726 200 $. L’augmentation du plafond de prêt conforme a ralenti par rapport à 2023, reflétant le rythme plus lent de l’appréciation des prix de l’immobilier cette année.
Le Administration fédérale du logement (FHA) a également annoncé des modifications à ses propres limites de prêt pour les prêts hypothécaires à terme et inversés. La FHA augmente ses limites de prêt FHA « plancher » et « plafond » en 2024 à 498 257 $ et 1 149 825 $, respectivement, pour une propriété à logement unique.
Le programme HECM (Home Equity Conversion Mortgage), soutenu par la FHA, fonctionne à partir d’une seule limite nationale. Pour 2024, il passe à 1 149 825 $, soit 150 % des limites de prêt conformes sur les prêts hypothécaires garantis par Fannie Mae et Freddie Mac.