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Le Administration fédérale du logement (FHA) s’efforce d’offrir une nouvelle option de réclamation partielle avant la fin de 2023, selon le commissaire fédéral au logement du Département américain du logement et du développement urbain (HUD), Julia Gordon. Le commissaire a également évoqué la hausse des hypothèses relatives aux prêts hypothécaires.
Le 31 mai, la FHA a soumis pour commentaires publics une proposition visant à créer la réclamation partielle du supplément de paiement, qui bénéficie du soutien de groupes commerciaux, de prestataires de services et d’experts de l’industrie.
La nouvelle option permet aux gestionnaires d’utiliser la réclamation partielle de la FHA pour actualiser les prêts immobiliers des emprunteurs et réduire temporairement leurs mensualités pendant trois à cinq ans.
Gordon a déclaré qu’elle pensait que les efforts d’atténuation des pertes liés au COVID-19 avaient été « réussis », mais que de nombreux outils ne sont pas aussi efficaces dans l’environnement tarifaire actuel.
«Nous espérons avoir une politique définitive [for the payment supplement partial claim] avant la fin de l’année, même si je croise les doigts pour que nous ne soyons confrontés à aucune interruption des crédits qui entraînerait la paralysie du gouvernement.»
Gordon a parlé pendant le Association des banquiers hypothécaires (MBA) Conférence annuelle tenue du 14 au 17 octobre à Philadelphie.
Hypothèses hypothécaires
Dans une interview avec Laura Escobar, présidente de Hypothèque Lennar et président élu du MBA 2024, Gordon a déclaré que la FHA « réfléchit beaucoup » à la manière d’encourager et d’inciter les prêts pour les maisons moins chères, qui seraient des propriétés de moins de 50 000 $.
« Nous avons reçu une demande auprès du Congrès pour nous fournir un financement afin de fournir des incitations en espèces pour aider à surmonter les désincitations structurelles à contracter ces prêts hypothécaires à faible solde », a déclaré Gordon.
Concernant les hypothèses hypothécaires, Gordon a déclaré que la FHA souhaite que les gens soient payés équitablement pour leur travail, mais ne veut pas que les consommateurs paient quelque chose de disproportionné.
Les hypothèses permettent aux acheteurs qualifiés bénéficiant d’un prêt gouvernemental d’acheter une maison en assumant la responsabilité des conditions hypothécaires des vendeurs, y compris le solde actuel et le taux d’intérêt. Les prestataires de services ne peuvent facturer que 900 $ maximum pour clôturer une hypothèse. Mais, selon le MBA, il faut en moyenne environ 2 500 $ pour clôturer un prêt gouvernemental.
Gordon a déclaré que la FHA étudiait les règles relatives aux hypothèses hypothécaires, mais qu’elle n’était pas sûre de l’impact que des modifications des règles auraient sur le marché. Les prix des logements ont augmenté « tellement, si rapidement » que les emprunteurs doivent parfois apporter beaucoup d’argent liquide, a déclaré Gordon.
Concernant les primes d’assurance hypothécaire, qui ont été réduites plus tôt cette année, Gordon a déclaré que le changement « peut sembler minime, mais dans le monde gouvernemental, c’était un très grand changement ».
La FHA a réduit la prime annuelle de 85 points de base à 55 points de base. Ce faisant, la Maison Blanche affirme que l’emprunteur et l’acheteur moyen de la FHA économiseront 800 $ rien qu’en 2023.
« Je ne pense pas que nous serons en mesure d’apporter un autre changement à ce sujet tant que nous n’aurons pas vu comment nous nous en sortons, quel est l’effet sur nos réserves de capital et comment nous projetons les revenus dans le futur. »