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Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) La directrice Sandra Thompson a déclaré mercredi que l’agence s’efforçait de clarifier son cadre et d’utiliser des alternatives dans un contexte d’augmentation du nombre de cas. Fannie Maé et Freddie MacLes rachats de prêts.
Les rachats de prêts par les GSE ont été l’une des principales plaintes des prêteurs hypothécaires dans un environnement de taux hypothécaires proches de 8 %. Thompson a abordé la question lors d’une séance au HousingWire Annuel conférence tenue du 10 au 12 octobre à Cedar Creek, Texas.
« Nous voulons trouver un moyen d’équilibrer les demandes de rachat et les alternatives de rachat d’une manière qui ait du sens pour tout le monde, car je suis très sensible à l’environnement dans lequel nous nous trouvons actuellement. Mais je suis également favorable à ce que « Nous sommes sûrs que nous achetons des prêts qui sont fortement fabriqués conformément à nos attentes », a déclaré Thompson.
Selon Thompson, le cadre de rachat de prêts a été mis en œuvre il y a près de 10 ans – la première chose sur laquelle elle a travaillé lorsqu’elle a débuté à la FHFA. Cependant, après des volumes records de prêts achetés par les entreprises en 2020 et 2021, les demandes de rachat ont augmenté en 2022.
« Mais je me rends compte que nous sommes désormais dans un environnement de taux d’intérêt complètement différent. Et le rachat de ces prêts dans cet environnement de taux d’intérêt élevés entraîne certainement des pertes », a déclaré Thompson.
Elle a poursuivi : « Nous travaillons donc avec les entreprises pour voir comment pouvons-nous apporter de la clarté [on the framework] (…) Nous voulons nous assurer d’avoir des prêts de qualité. Et c’est vrai des deux côtés.
Thompson a déclaré qu’elle pensait que toutes les demandes de rachat « ne devaient pas aboutir à un rachat ».
« Parce que chaque défaut n’est pas un défaut majeur. Il pourrait y avoir un moyen ou des alternatives de rachat qui devraient être envisagées », a déclaré Thompson. « Par exemple, si nous parlons de revenus, vous disposez peut-être de plus d’informations qui peuvent vous aider à soutenir une DTI. [debt-to-income ratio] (…) Il peut y avoir des informations supplémentaires qui parviennent à l’entreprise après coup et qui auraient probablement dû être jointes au dossier de prêt. «
La technologie joue également un rôle essentiel dans ce débat.
Thompson a déclaré : « S’il existe des outils qui peuvent être utiles au CQ [quality control] processus, cela serait certainement utile le plus tôt possible.
Thompson a ajouté : « Cela aide d’avoir une certaine expérience de personnes s’engageant avec les entreprises sur ces processus, car ce que j’ai entendu est que, dans certains cas, ce n’est pas toujours vrai. »
Au cours de la séance, Thompson a déclaré qu’« il y avait urgence » sur la question du rachat de prêts.
« De mon point de vue, les demandes de rachat ont diminué depuis le début de 2022. Il faut environ six mois après l’octroi d’un prêt pour que les démarches aient lieu. Nous constatons donc une tendance à la baisse en termes de demandes de rachat.
Elle a ajouté : « Mais ce que j’aimerais mettre en place, ce sont nos alternatives de rachat et m’assurer que les deux parties – les entreprises et les vendeurs – comprennent bien quelles sont les exigences. »