Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les taux hypothécaires élevés et l’épuisement des stocks de logements ont exacerbé une crise de disponibilité de logements déjà existante. Au cours des six premiers mois de 2023, environ 14 foyers américains sur 1 000 ont changé de mains selon un rapport publié par Redfin. C’est en baisse par rapport à 19 sur 1 000 au cours de la même période en 2019. C’est le taux de roulement le plus bas observé depuis au moins une décennie. En d’autres termes, les acheteurs potentiels ont 28 % moins de choix de maisons qu’avant la pandémie. L’analyse de Redfin, qui utilise le chiffre d’affaires comme mesure de la disponibilité des logements, comprend le chiffre d’affaires global des logements à vendre et les ventilations en fonction du type de quartier et du type de logement. Comme cadre de référence, un taux de roulement de 20/1 000 est assez typique pour le marché du logement moderne. Un marché plus actif aurait un taux plus proche de 40 ou 50 pour 1 000 foyers. L’« effet de verrouillage », dans lequel les propriétaires sont découragés de mettre leur maison en vente en raison du coût/de la difficulté à trouver une nouvelle maison, entrave sérieusement l’offre de maisons existantes disponibles à la vente. L’offre de maisons à vendre est maintenant à un niveau record et des millions de nouvelles maisons doivent être construites pour répondre à la demande. « L’augmentation rapide des taux hypothécaires a créé une bataille difficile pour de nombreux Américains qui souhaitent acheter une maison en bloquant les stocks et en rendant les maisons qui arrivent sur le marché trop chères. La maison typique se vend environ 40 % de plus qu’avant la pandémie », a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr. « Des taux hypothécaires s’approchant de 5 % feraient la plus grande brèche dans la crise de l’abordabilité en libérant une partie des stocks et en réduisant les mensualités. Mais il y a quelques autres choses qui stimuleraient le chiffre d’affaires et aideraient à rendre les maisons plus abordables. Construire plus de logements est impératif, et les gouvernements fédéral et locaux peuvent aider en réformant le zonage et en facilitant le processus de construction. Des incitations financières, comme la réduction des taxes de transfert pour les vendeurs de maisons et le subventionnement des déménagements majeurs avec des allégements fiscaux, contribueraient également à l’offre. Le taux de rotation a le plus diminué en banlieue Le taux de roulement était pire pour les grandes maisons de banlieue : 16 maisons de banlieue sur 1 000 avec au moins quatre chambres ont changé de mains en 2023, contre 24 sur 1 000 en 2019, selon Redfin. Les acheteurs de ce type de maison avaient 33 % de maisons en moins parmi lesquelles choisir. Cette pénurie s’explique par la popularité de ce type de maisons pendant la pandémie. Ensuite, les travailleurs à distance ont afflué vers les banlieues pour acheter de grandes propriétés permettant aux adultes de travailler à domicile et aux enfants d’aller à l’école à domicile. Les condos et les maisons en rangée n’ont pas été aussi touchés car ils n’étaient pas aussi demandés pendant la pandémie. Pourtant, les acheteurs sont environ 20 % moins susceptibles de trouver ce type de maison qu’ils ne l’étaient en 2019. Les maisons unifamiliales de taille modeste dans la ville sont les plus difficiles à trouver Les petites maisons de la ville ont le taux de roulement le plus bas de tous les types de maisons dans cette analyse. Environ 11 maisons unifamiliales de deux et trois chambres sur 1 000 dans les quartiers urbains se sont vendues au cours des six premiers mois de 2023, contre 14 sur 1 000 au cours de la même période en 2019. C’était également difficile en banlieue, avec 11 sur 1 000 changeant de mains cette année, contre 16 sur 1 000 en 2019. Les maisons unifamiliales de taille modeste dans tous les types de quartiers ont longtemps été difficiles à trouver pour les acheteurs. Les constructeurs n’en fabriquent plus beaucoup et les propriétaires ont tendance à ne pas vendre. Les acheteurs de maison ont le moins d’options dans la région de la baie Le nord de la Californie a le taux de roulement le plus bas des États-Unis avec 6 maisons sur 1 000 à San Jose qui changent de mains au cours du premier semestre 2023, le taux le plus bas des 50 métros américains les plus peuplés. Elle est suivie de près par Oakland, San Diego, Los Angeles, Sacramento et Anaheim. Dans ces endroits, le taux a grimpé à 8 pour 1 000 foyers. Newark, NJ, Nashville et Austin ont de meilleurs taux de roulement, avec plus de 20 maisons sur 1 000 dans chacune de ces métropoles vendues cette année. Mais ne vous y trompez pas – les acheteurs de Newark ont toujours moins de choix de maisons qu’avant la pandémie, avec une baisse de 42 % du chiffre d’affaires depuis 2019. En termes de maisons unifamiliales de banlieue encore une fois, la Californie a toujours le taux de roulement le plus bas. Six maisons sur 1000 de ce type se sont vendues cette année à San Jose (-40% depuis 2019), le taux le plus bas du pays. Viennent ensuite Oakland (7 sur 1 000 ; -43 %), San Diego (8 sur 1 000 ; -51 %), Sacramento (9 sur 1 000 ; -41 %) et Anaheim (9 sur 1 000 ; -41 %) . Historiquement, les lois fiscales californiennes ont incité les propriétaires à rester sur place en limitant les augmentations de l’impôt foncier. Cette politique a alimenté, au fil des ans, la crise du parc immobilier.
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