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Au 29 mars, la région métropolitaine de San Francisco-Oakland-Fremont était le quatrième marché immobilier le plus dynamique du pays. La région métropolitaine de la Baie avait un score moyen de 61,19 sur l’indice d’action du marché sur 90 jours, selon les données de Recherche Altos. En comparaison, Seattle-Tacoma-Bellevue, la région métropolitaine la mieux classée, a obtenu un score de 64,53. Altos considère tout ce qui dépasse un indice d’action du marché de 30 comme un marché favorable aux vendeurs.
Bien que le marché immobilier de San Francisco-Oakland-Fremont soit relativement chaud, les agents immobiliers locaux estiment qu’il pourrait être plus chaud.
« Il y a eu un léger ralentissement, c’était un peu plus mousseux en début d’année », a déclaré Andrea Gordon, une employée basée à Oakland. Boussole agent. « La situation météorologique n’a pas été idéale, la confiance des consommateurs dans le marché immobilier s’est affaiblie, les taux d’intérêt posent problème et les stocks sont serrés. »
Même si d’autres agents locaux ont déclaré qu’ils ne qualifieraient pas le marché d’accalmie, ils conviennent que les taux d’intérêt et les stocks constituent deux défis majeurs à surmonter.
« Lorsque les taux d’intérêt augmentaient, nous avons constaté un ralentissement des stocks et des acheteurs parce que les vendeurs avaient peur de mettre des maisons sur le marché car ils ne pensaient pas qu’il y aurait un grand bassin d’acheteurs, puis les acheteurs espéraient attendre et obtenir le taux d’intérêt de 4 % dont leurs amis se vantaient », Nicole Wilhelm, moitié de Compass-brokered L’équipe Wilhelms, dit. « Mais ils ont réalisé que peut-être les taux ne baisseraient pas, donc nous commençons à voir des gens revenir sur le marché, tant du côté vendeur que du côté acheteur. »
Les agents locaux estiment que si le Réserve fédérale baissera les taux d’intérêt plus tard cette année, ce qui contribuera encore à accroître l’activité sur le marché. Quelle que soit la décision de la Fed, Nicole Wilhelm estime que 2024 reste une bonne période pour les acheteurs sur le marché immobilier.
«J’adore les années électorales et les taux d’intérêt élevés», a déclaré Nicole Wilhelm. « Je pense que c’est le meilleur moment pour les acheteurs de conclure une affaire, car tout le monde a peur, ils ne savent pas ce qui va se passer, donc moins d’acheteurs recherchent, et vous ne voulez jamais vous retrouver dans un scénario où tout le monde veut acheter à cause de la concurrence. sera élevé. Si vous hésitez, achetez maintenant et vous pourrez toujours refinancer plus tard.
Même si Nicole Wilhelm estime que le moment est peut-être bien choisi pour acheter, des taux d’intérêt plus élevés maintiendraient de nombreux vendeurs potentiels à l’écart, ce qui exercerait une pression supplémentaire sur un marché boursier déjà tendu.
« De nombreux vendeurs de notre région ont refinancé leurs maisons alors qu’ils pouvaient obtenir un taux d’emprunt d’environ 2,75 % », a déclaré Gordon. « S’ils veulent rester dans la Bay Area, cela n’a pas de sens financier de déménager à l’autre bout de la ville et de se retrouver avec un taux hypothécaire de 7 %. »
Au 29 mars, les données d’Altos montrent que la moyenne sur 90 jours des inscriptions unifamiliales dans la région métropolitaine de San Francisco-Oakland-Fremont était de 1 643 inscriptions actives, contre un plus bas historique de 1 229 inscriptions actives début mars 2017. 2022, mais en dessous des 1 894 inscriptions actives signalées il y a un an et du niveau pré-pandémique de 2 083 inscriptions actives.
De plus, la région métropolitaine n’a enregistré que 370 nouvelles inscriptions unifamiliales sur le marché au cours de la semaine se terminant le 29 mars. Cela représente une hausse par rapport aux 319 inscriptions il y a un an, mais une baisse par rapport aux 466 inscriptions au début de la pandémie de COVID-19. Même si les agents sont reconnaissants de l’arrivée de stocks supplémentaires sur le marché, ils estiment que cela ne suffit pas à répondre à la demande.
« Même si nous obtenions trois ou quatre maisons supplémentaires chaque semaine, cela réduirait à peine les besoins », a déclaré Amanda Jones, une agente de Compass basée à San Francisco.
En tant que tel, Jones a déclaré qu’il n’était pas rare de voir plusieurs offres sur des propriétés dans toute la région métropolitaine.
« C’est assez compétitif, mais il y a un petit coup de fouet en ce moment », a déclaré Jones. « D’un côté, vous pouvez rédiger une offre et être la seule à proposer quelque chose à South Beach ou à Soma, mais ensuite vous rédigerez une offre sur une maison dans la partie ouest de la ville et il y aura 16 offres sur une propriété. Vous naviguez quotidiennement dans ces réalités avec les acheteurs et nous sommes toujours dans une situation où certains vendeurs s’attendent à ce que nous renoncions à tout.
Même si les agents affirment que la demande des acheteurs reste forte, certains deviennent frustrés.
« Il peut parfois être difficile d’être acheteur sur ce marché car les niveaux de stocks sont très bas et les offres sont multiples », a déclaré Shalini Sadda, une vendeuse basée à San Francisco. Immobilier de la ville associé courtier, a déclaré. « Si vous êtes acheteur et que vous n’êtes pas bien placé pour présenter une offre compétitive, cela peut être épuisant. On constate donc une certaine lassitude des acheteurs, notamment dans certains quartiers.
Les agents affirment qu’une pratique courante dans la Bay Area consistant à fixer les prix des maisons en dessous de la valeur marchande a également contribué à la situation généralisée des offres multiples dans certaines parties de la ville.
« Historiquement, certains quartiers de San Francisco utilisent une stratégie de prix bas, mais maintenant je vois de plus en plus de quartiers l’utiliser parce que vous ne voulez pas sous-coter votre vendeur », a déclaré Sadda. « Vous voulez vous assurer que vous obtenez le meilleur prix, donc vous ne voulez pas monter complètement au prix auquel vous pensez qu’il peut nécessairement se vendre, surtout si vous n’avez pas d’offre. »
Les agents locaux affirment que l’utilisation de cette stratégie permet au marché de dicter le prix auquel vous pouvez vendre une propriété donnée et permet aux agents de fixer une date limite d’offre, leur permettant ainsi de contrôler la durée pendant laquelle la maison reste sur le marché. Il existe cependant quelques inconvénients, notamment pour les acheteurs qui ne connaissent pas cette coutume.
« Vous pouvez avoir des clients qui peuvent se permettre d’aller à n’importe quelle hauteur stratosphérique, mais ils doivent connaître et comprendre quels sont les paramètres », a déclaré Gordon. « Il y a quelques agents qui fixent le prix de tout à 899 000 $ ou 1,299 million de dollars et s’attendent à des offres qui seront de 10 à 30 % supérieures à ce chiffre. Il est très difficile pour les acheteurs d’évaluer et il n’est pas juste de les forcer à dépenser. leur temps et leur énergie seront consacrés à l’examen de maisons qui finiront probablement par devenir hors de leur capacité d’achat.
Le niveau élevé de la demande et le faible inventaire dans la zone métropolitaine, associés à cette stratégie de prix, ont conduit à une augmentation rapide du prix catalogue médian. Les données d’Altos Research montrent que le prix médian affiché sur 90 jours d’une maison unifamiliale était de 1,3 million de dollars au 29 mars, contre 1,2 million de dollars il y a un an et 999 888 dollars juste avant le début de la pandémie de COVID-19.
Malgré les défis auxquels ils et leurs clients sont confrontés, les agents sont optimistes quant au marché immobilier du printemps à venir.
« La demande augmente et les propriétés commencent également à arriver sur le marché », a déclaré Michael Wilhelm. « Habituellement, c’est sur le marché du printemps que nous assistons à une forte ruée sur les stocks. Nous le constatons à un rythme plus lent cette fois-ci parce que les vendeurs attendent le moment où nous pourrons à nouveau avoir encore plus de guerres d’enchères. »