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Les professionnels de l’immobilier en Californie font face à un autre procès en commission. Déposée jeudi devant le tribunal de district américain de Sacramento par Willsim Latham, LLC., la poursuite contre la copie allègue que les acteurs du secteur immobilier se sont entendus pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Les noms des procès Services MetroListla MLS de la région, Association des agents immobiliers de Sacramento, Association des agents immobiliers du comté de Placer, Association des agents immobiliers du comté d’El Dorado, Association des agents immobiliers de Lodi, Association des agents immobiliers du comté de Yolo, Association des agents immobiliers de la vallée centrale, Association des agents immobiliers du comté d’Amador, Association des agents immobiliers du comté du Nevadaet Association Sutter-Yuba des agents immobiliers comme accusés. Courtiers RE/MAX, N’importe où, Keller Williams, eXp World Holdings, Or NorCal, Williams L. Lyon & Associés, Guide Immobilier, Paul M. Zagaris Immobilieret franchise Partout Century 21 Sélectionner l’immobiliersont également défendeurs dans le procès.
Contrairement à d’autres MLS, MetroList n’est pas exclusivement détenu ou exploité par des associations d’agents immobiliers affiliées au Association nationale des agents immobiliers. Au lieu de cela, MetroList est détenu et exploité par des associations d’agents immobiliers locales et par California Real Estate Brokers, Inc.
Bien qu’elle ne soit pas affiliée à NAR, MetroList a adopté une règle similaire à la règle de participation de NAR, exigeant que les agents inscripteurs fassent une offre globale de compensation aux courtiers des acheteurs afin d’inscrire une propriété sur la MLS.
« En acceptant d’adopter, de mettre en œuvre et d’appliquer les règles anticoncurrentielles des courtiers, les défendeurs ont participé à un complot visant à restreindre le commerce en exigeant que les membres du groupe paient le courtier représentant l’acheteur de leur maison et qu’ils versent des commissions gonflées », indique la plainte. « Le complot des défendeurs a gonflé les commissions des courtiers acheteurs, ce qui a fait gonfler le total des commissions payées par les membres du groupe. Le demandeur et les membres du groupe ont chacun encouru, en moyenne, des milliers de dollars en surfacturations et en dommages en raison du complot des défendeurs.
Le procès vise à obtenir le statut de recours collectif pour toutes les personnes aux États-Unis qui ont payé une commission de courtier acheteur dans le cadre de la vente de biens immobiliers résidentiels répertoriés sur MetroList MLS entre le 18 janvier 2020 et aujourd’hui.
Les plaignants dans la poursuite réclament un procès devant jury, ainsi que des dommages-intérêts et une injonction permanente empêchant les défendeurs de prendre leur retraite, que les vendeurs paient au courtier acheteur.
eXp et Keller Williams font désormais face à plusieurs de ces poursuites judiciaires contre des commissions de copie.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, un porte-parole d’eXp a écrit que la société suivait le procès initial Sitzer/Burnett depuis des années et était confiante dans sa capacité à se défendre.
« Nous nous engageons à maintenir des pratiques équitables et transparentes conformes à la loi et nous disposons déjà de mécanismes et d’un plan qui permettent aux acheteurs et aux vendeurs de négocier les commissions », a écrit le porte-parole. « Notre modèle commercial agile nous permet de procéder à des ajustements de manière transparente et efficace, quelle que soit la juridiction. »
Chez Keller Williams, qui a été reconnu coupable de collusion visant à gonfler les commissions des agents dans le procès Sitzer/Burnett, Darryl Frost, porte-parole de l’entreprise, a déclaré que la société se concentrait sur les requêtes post-procès dans le procès Sitzer/Burnett.
« Il y a eu de graves erreurs dans le procès Sitzer qui s’est déroulé à Kansas City », a écrit Frost dans un e-mail. « En raison de ce verdict inquiétant, de nombreux avocats des plaignants continuent d’intenter des poursuites sans fondement. »
Les défendeurs RE/MAX et Anywhere, ainsi que la franchise Anywhere Century 21 Select Real Estate, font tous partie d’accords de règlement dans les poursuites judiciaires Sitzer/Burnett, Moehrl et Nosalek, qui ont été préalablement approuvées par le tribunal.
Les autres accusés n’ont pas répondu à une demande de commentaires.