Customize this title in frenchLa chasse à l’inventaire des logements est en plein mode safari

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words L’industrie du logement du pays est entrée dans une nouvelle normalité dans laquelle la dynamique du marché semble perplexe – marquée par des taux d’intérêt et des prix des maisons élevés, ainsi que par une diminution des prêts hypothécaires. La partie perplexe : pourquoi les prix des maisons ne baissent-ils pas dans cet environnement ? Cela se résume à deux facteurs, selon les experts de l’industrie du logement : un manque d’inventaire ou d’offre de logements ; et une forte demande pour ce parc de logements limité – qui alimente également un bond des ventes de maisons neuves. Fannie Mae a récemment projeté des créations pour 2023 à 1,59 billion de dollars, une révision à la baisse par rapport à son estimation de janvier de 1,65 billion de dollars – avec des ventes de maisons neuves en hausse. Cela se compare à un record de 4,4 billions de dollars de prêts hypothécaires en 2021. Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 20 % d’une année sur l’autre en date de mai 2023, tandis que les ventes de maisons existantes ont diminué du même niveau, ce qui fait que les ventes de maisons neuves représentent environ 30 % du stock total de logements. C’est plus du double de la fourchette typique de 10 à 15 %, selon le Association nationale des constructeurs de maisons. Pendant ce temps, les taux d’intérêt hypothécaires ont oscillé entre 6% et 7% au cours des six derniers mois, en hausse de plus de 3 points de pourcentage depuis le début de 2022, mais les prix des maisons ont augmenté pendant plusieurs mois d’affilée, Freddie Mac», souligne Sam Khater, économiste en chef, dans un commentaire récent. Doug Duncan, économiste en chef chez Fannie Mae, attribue la pénurie de ventes de maisons existantes à ce que l’on appelle «l’effet de verrouillage», dans lequel les propriétaires ayant des taux d’héritage faibles de l’ordre de 3% «sont dissuadés d’inscrire leur maison en raison de ne pas vouloir renoncer à un taux hypothécaire bien inférieur aux taux actuels du marché. « Je ne vois pas les coûts d’achat d’une maison diminuer de manière significative au cours des prochains trimestres », a déclaré Arvind Mohan, PDG de Kiavi, un prêteur fixe et flip. « Alors que les taux d’intérêt se stabilisent près de leurs niveaux actuels, ils se normaliseront à partir des taux record que nous avons connus pendant la pandémie. « Cela, en partie, est à l’origine de l’inventaire serré que nous constatons aujourd’hui sur le marché du logement, car deux maisons sur trois ont des hypothèques avec des taux d’intérêt inférieurs à 4 % et ne sont pas motivées à vendre leur maison à moins qu’une circonstance importante ne le justifie. il. » Très peu d’inventaire Mike Simonsen, fondateur et président d’une société de données immobilières Recherche Altosa déclaré que de nombreux acheteurs de maison s’adaptent à des taux plus élevés et trouvent des moyens de poursuivre leurs transactions d’achat de maison. »Et donc, la demande a été beaucoup plus robuste que prévu et, par conséquent, il y a très peu de maisons à vendre à travers le pays », a déclaré Simonsen. « … C’est ce que j’appelle un marché à offre limitée. « En d’autres termes, s’il y avait plus de stocks, nous aurions plus de ventes. » D’où pourrait provenir l’inventaire supplémentaire, si la majorité des propriétaires existants continuent de rester sur la touche ? Selon Kurt Carlton, président de Nouveau westernune place de marché privée pour l’investissement immobilier. « Peu de gens sont au courant de cela, mais nous avons plus de 15 millions de logements vacants aux États-Unis », a déclaré Carlton. « Maintenant, certains d’entre eux sont vacants parce que ce sont des résidences secondaires et des choses comme ça, mais beaucoup d’entre eux sont vacants parce qu’ils sont délabrés et inhabitables. » Selon Keith Lind, PDG de Prêt Acra. « Ce n’est pas parce qu’il y a des logements vacants aux États-Unis que si vous les rendez agréables, les gens voudront automatiquement y vivre », a déclaré Lind. Carlton ajoute, cependant, que pour les investisseurs fixes et inversés qui comprennent leurs marchés locaux, ce parc de logements vacants, aux bons endroits, représente toujours une opportunité. « Ainsi, trouver ces opportunités, les réhabiliter et les remettre sur le marché résout une partie du problème [inventory] problème », a déclaré Carlton. Mohan de Kiavi a déclaré que dans l’environnement actuel, il y a moins de demande des acheteurs pour l’achat de maisons nécessitant des travaux de rénovation que pour l’acquisition d’une propriété qui a déjà été « rénovée/renversée ». « [Real estate agents] pense que cela est dû à la crise de l’abordabilité du logement associée à des taux d’intérêt plus élevés, il n’y a donc pas de place supplémentaire dans [homebuyers’] budgets pour réparer une maison après son achat », a déclaré Mohan. « C’est une autre illustration du rôle important que jouent les investisseurs immobiliers dans la lutte contre la crise de l’abordabilité du logement. » L’indicateur avancé de l’activité de rénovation, ou LIRA, une mesure développée par le Joint Center for Housing Studies à Université de Harvardsemble étayer l’évaluation de Mohan, montrant que d’une année sur l’autre « les dépenses pour l’amélioration et l’entretien de l’habitat afficheront une légère baisse de 2,8 % jusqu’au premier trimestre de 2024 ». Les propriétés saisies sont une autre source de stock de logements potentiels – bien qu’en l’absence d’une récession totale, elles resteront probablement une source modérée de stock de logements potentiels. Au deuxième trimestre de cette année, la société de données immobilières ATTOM rapporte que 311 500 propriétés résidentielles à l’échelle nationale étaient quelque part dans le processus de forclusion. C’est une augmentation de 20% d’une année sur l’autre et de 45% par rapport au troisième trimestre de 2021, « lorsque le moratoire sur les saisies imposé pendant la pandémie de coronavirus a été levé », selon le PDG d’ATTOM, Rob Barber. « Le nombre de propriétés vides et abandonnées en forclusion – les soi-disant propriétés zombies – a également augmenté, de 16 % par an, pour atteindre environ 8 800 », a-t-il ajouté. « Ces chiffres restent bien en deçà de ce qu’ils étaient lorsque le marché du logement s’est effondré après la Grande Récession de la fin des années 2000, mais toujours en hausse. « … La récente augmentation des saisies devrait contribuer à stimuler l’offre de maisons à vendre.  » L’autre variable qui pourrait aider à mettre plus de maisons sur le marché est un peu contre-intuitive – et à plus long terme. Simonsen d’Altos Research a déclaré que si nous avions plusieurs années de taux plus élevés, cela pourrait inciter beaucoup plus de propriétaires à chercher à vendre leur maison. « La baisse des taux gonfle la demande mais pas nécessairement l’offre », a-t-il expliqué. « Si nous avons plusieurs années de taux plus élevés, ce que nous faisons, c’est de réinitialiser la base de coût pour les acheteurs de maison. « Donc, peut-être que vous arrivez à 12 à 15 millions de propriétaires qui ont des hypothèques à 5%, 6%, 7%, alors c’est plus cher pour ces gens à détenir. » Le logement abordable Néanmoins, compte tenu de la pénurie de logements, il est peu probable que le seul fait de s’appuyer sur la construction de nouvelles maisons, les réparations et les retournements, les saisies ou les taux élevés à plus long terme résolve complètement le problème. Un rapport récent par le marché de la maison en ligne Zillow estime que la nation a besoin de 4,3 millions de logements supplémentaires pour répondre à la demande existante. « Non seulement le nombre de ‘ménages manquants’ sans logement propre [some 8 million families] dépasse le nombre d’unités de logement disponibles, cet écart s’est creusé avec le temps », rapporte Zillow. « L’ampleur du déficit de logements et la rapidité avec laquelle les constructeurs peuvent combler cet écart contribueront grandement à déterminer la voie à suivre pour l’abordabilité du logement aux États-Unis. » Compte tenu de l’énorme gouffre, Lawrence Yun, économiste en chef au Association nationale des agents immobiliers (NAR), a déclaré qu’une intervention gouvernementale pourrait être nécessaire pour aider à remédier au déséquilibre existant entre l’offre et la demande sur le marché du logement. « NAR plaide pour une baisse temporaire des impôts sur les plus-values ​​pour les investisseurs immobiliers maman-et-pop [i.e., fix-and-flippers] qui sont prêts à vendre à un premier acheteur », a-t-il déclaré. « Cette incitation peut augmenter les stocks et aider à répondre à la demande de…

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