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Le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA) a soumis une lettre au Agence fédérale de financement du logement (FHFA) exprimant mercredi son soutien à l’utilisation des lettres d’opinion des avocats (AOL).
Dans la lettre adressée à la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, la CHLA déclare qu’elle soutient l’utilisation des AOL au lieu de l’assurance titres, « en conjonction avec les prêts hypothécaires aux entreprises, sous réserve de normes raisonnables ».
La lettre citait les taux hypothécaires et les problèmes d’abordabilité de l’accession à la propriété comme raisons pour lesquelles la CHLA demandait à Thompson et à la FHFA d’explorer davantage les AOL.
«C’est un environnement difficile pour les acheteurs de maison, avec des taux qui ont grimpé en flèche au cours de la dernière année et demie», a déclaré Scott Olson, directeur exécutif de la CHLA. « Dans ce type d’environnement, nous pensons que l’accent doit être mis sur les moyens d’améliorer l’accessibilité financière. On critique depuis longtemps les politiques en matière de titres de propriété selon lesquelles le montant que vous payez semble être beaucoup d’argent par rapport à ce qui semble être les réclamations.
La lettre note qu’à partir d’avril 2022, la vente de guides pour les deux Fannie Maé et Freddie Mac autoriser l’utilisation des AOL « dans des circonstances limitées ». La CHLA a également reconnu que les GSE ont mis en place des exigences quant au moment et à la manière dont les AOL peuvent être utilisés, ce que l’organisation soutient.
Olson a ajouté que la CHLA aimerait voir le débat autour des AOL et de leur utilisation augmenter, surtout lorsqu’ils ont du sens à la place de l’assurance titres, comme le refinancement.
« Parce que la CHLA estime que l’utilisation d’une lettre d’opinion d’un avocat est très prometteuse pour réduire les coûts des titres de prêts hypothécaires, la CHLA encourage fortement la FHFA à faire de l’utilisation potentielle de cette option une priorité et à consacrer les ressources en personnel nécessaires pour résoudre tout problème préoccupant. « , lit-on dans la lettre.
Malgré le soutien de la CHLA aux AOL, Olson a déclaré qu’il appartiendrait à chaque prêteur de décider s’il souhaitait explorer l’utilisation des AOL sur les polices de titres qu’il émet.
« Ils seront responsables de faire en sorte que ces prêts aient des titres clairs, ils devront donc faire preuve de diligence raisonnable à ce sujet et se sentir à l’aise avec cela », a déclaré Olson. « Nous ne demandons pas [to] supplanter l’assurance titres, nous demandons d’essayer de créer cette option.
Depuis l’annonce de Fannie Mae en avril 2022, le Association américaine des titres fonciers a été un opposant virulent à l’utilisation des AOL. Cependant, malgré ses inquiétudes, Fannie Mae a acheté 45 prêts auprès d’AOL en 2022.
La bataille de l’organisation professionnelle avec la FHFA s’est poursuivie en 2023, lorsque des rumeurs ont circulé selon lesquelles un programme pilote de Fannie Mae aurait contourné l’assurance titres traditionnelle en accordant à certains prêteurs hypothécaires une dispense d’assurance titres pour les prêts vendus à Fannie. Le GSE a annoncé en août qu’il n’envisageait plus le programme pilote.
Dans les mois qui ont suivi, les législateurs fédéraux du Sénat et de la Chambre des représentants ont présenté de nouveaux projets de loi exigeant une assurance titres sur les prêts hypothécaires achetés par les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE).