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La confiance des consommateurs à l’égard du logement a atteint son plus haut niveau depuis mars 2022, alimentée par une confiance accrue dans la sécurité de l’emploi et par une proportion plus élevée de personnes qui s’attendent à une baisse des taux hypothécaires.
Fannie MaéL’indice du sentiment d’achat d’un logement (HPSI) – qui suit le marché immobilier américain et la confiance des consommateurs à vendre ou à acheter une maison – a augmenté de 3,5 points en janvier pour atteindre 70,7. L’indice complet est en hausse de 9,1 points par rapport à il y a 12 mois.
En janvier, 82 % des consommateurs ont indiqué qu’ils ne craignaient pas de perdre leur emploi au cours des 12 prochains mois, contre 75 % en décembre.
Un nombre record de 36 % des personnes interrogées ont indiqué qu’elles s’attendaient à une baisse des taux hypothécaires au cours des 12 prochains mois, tandis que 28 % s’attendent à ce qu’ils augmentent et 35 % s’attendent à ce que les taux restent les mêmes.
« Pour la première fois dans l’histoire de notre enquête nationale sur le logement, une plus grande proportion de consommateurs pensent que les taux hypothécaires diminueront au cours de la prochaine année, plutôt qu’augmenteront », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae. « Les consommateurs ont également exprimé une plus grande confiance dans leur situation professionnelle ce mois-ci, un autre signe que la confiance dans le logement pourrait continuer à s’améliorer en 2024. »
Le secteur de l’immobilier s’attend à ce que les taux hypothécaires descendent en dessous ou oscillent autour de 6 % d’ici la fin de l’année, alors que le Réserve fédérale devrait réduire ses taux d’intérêt de référence cette année.
Les perceptions des consommateurs quant aux conditions d’achat d’un logement restent toutefois extrêmement pessimistes.
« Bien que l’abordabilité des logements puisse s’améliorer si les taux hypothécaires réels continuent de baisser, d’autres éléments de l’équation de l’abordabilité doivent encore s’atténuer ou s’améliorer pour les consommateurs », a déclaré Duncan.
Seulement 17 % des répondants au sondage ont indiqué que c’était le bon moment pour acheter une maison. Vingt-deux pour cent s’attendent à une baisse des prix de l’immobilier au cours des 12 prochains mois, tandis que 17 % déclarent que le revenu de leur ménage est nettement plus élevé qu’il y a un an.
« Dans l’ensemble, même si la baisse des taux hypothécaires conforte nos prévisions d’une augmentation progressive de la demande de logements et de l’activité des ventes en 2024, jusqu’à ce que nous constations une augmentation significative de l’offre de logements, nous prévoyons que l’abordabilité restera un obstacle important à l’accession à la propriété pour de nombreux ménages. », a déclaré Duncan.
Fannie Mae prévoit un volume total de prêts hypothécaires unifamiliaux de 1 980 milliards de dollars en 2024 et de 2 440 milliards de dollars en 2025, contre 1 500 milliards de dollars en 2023.
L’agence s’attend à ce que le rythme annualisé des ventes de logements existants atteigne 4,5 millions d’unités d’ici le quatrième trimestre 2024, contre 3,8 millions au quatrième trimestre 2023.