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Alors que les taux hypothécaires frôlaient les 8 %, la confiance des constructeurs a chuté de quatre points en octobre, tombant à son plus bas niveau depuis janvier 2023, selon le rapport. Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) a été rapporté mardi. Il s’agit de la troisième baisse mensuelle consécutive de la confiance des constructeurs.
L’indice HMI est une enquête mensuelle qui évalue la perception des membres de la NAHB sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre ; supérieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme favorables, inférieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« Les constructeurs ont signalé des niveaux de trafic d’acheteurs plus faibles, car certains acheteurs, en particulier les plus jeunes, sont exclus du marché en raison de taux d’intérêt plus élevés », a déclaré la présidente de la NAHB, Alicia Huey, dans un communiqué. « Des taux plus élevés augmentent également le coût et la disponibilité des prêts pour le développement et la construction des constructeurs, ce qui nuit à l’offre et contribue à réduire l’abordabilité du logement. »
Depuis fin septembre, les taux hypothécaires ont bondi de près de 40 points de base, pour atteindre 7,57%, selon Freddie Mac. En conséquence, de nombreux constructeurs ont dû procéder à quelques ajustements pour augmenter leurs ventes. Selon l’enquête, 32 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit les prix de leurs maisons, tandis que 62 % des constructeurs ont offert des incitations à la vente. Ces chiffres sont respectivement inchangés par rapport au mois précédent et en hausse par rapport aux 59% de septembre. Selon la NAHB, la remise moyenne sur les prix est restée à 6 %.
Pendant ce temps, en septembre, le logement a été le principal contributeur à l’inflation, représentant plus de la moitié de l’augmentation mensuelle.
De plus, le NAHB a rapporté que les trois principaux indices HMI ont affiché des baisses en septembre. L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations est tombé à 46. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels est tombé à 26. Et la composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois est tombée à 44.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont toutes diminué dans les quatre grandes régions. Le Nord-Est a perdu quatre points à 50, le Midwest a perdu trois points à 39, le Sud a perdu cinq points à 49 et l’Ouest a enregistré une baisse de six points à 41.