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La forte demande, associée au manque de stocks de logements existants et aux taux hypothécaires relativement bas, continuent de pousser les acheteurs vers la construction de nouvelles maisons. La confiance des constructeurs d’habitations a poursuivi sa trajectoire ascendante pour le quatrième mois consécutif en mars, alors que les constructeurs attendent de futures réductions de taux de la Réserve fédérale.
Le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo L’indice du marché du logement (HMI) a grimpé de trois points à 51 en mars, son plus haut niveau depuis juillet 2023.
L’HMI est une enquête mensuelle qui évalue les perceptions des membres de la NAHB sur les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre. Tout chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme favorables, tandis que les valeurs inférieures à 50 indiquent que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« La demande des acheteurs reste forte et nous nous attendons à ce que davantage de consommateurs quittent le marché et se lancent sur le marché si les taux hypothécaires continuent de baisser plus tard cette année », a déclaré Carl Harris, président de la NAHB et constructeur de maisons sur mesure de Wichita, Kansas, dans un communiqué. « Mais même s’il existe une forte demande refoulée, les constructeurs continuent de faire face à plusieurs défis du côté de l’offre, notamment une pénurie de terrains constructibles et de main-d’œuvre qualifiée, et de nouveaux codes restrictifs qui continuent d’augmenter le coût de construction des maisons. »
Alors que les coûts de financement devraient diminuer en raison des futures baisses de taux de la Réserve fédérale, les prix des matériaux devraient augmenter, en particulier pour le bois, prévient l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz.
L’enquête a également montré que les constructeurs d’habitations freinent les baisses de prix. En mars, 24 % des constructeurs ont déclaré avoir appliqué des réductions de prix, contre 25 % en février, la proportion la plus faible depuis juillet 2023. La réduction de prix moyenne est restée stable à 6 % pour le neuvième mois consécutif. Dans le même temps, le recours aux incitations à la vente montre encore une certaine dynamique puisque 60 % des personnes interrogées ont déclaré les utiliser, contre 58 % en février.
De plus, le NAHB a rapporté que les trois principaux indices HMI ont affiché des hausses en mars. L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations a augmenté de quatre points, à 56. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de deux points, à 34. Et la composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a légèrement augmenté de deux points, à 62.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont augmenté dans chacune des quatre grandes régions. Le relevé dans le Nord-Est a augmenté de 2 points à 59, le Midwest a gagné 5 points à 41, le Sud a augmenté de 4 points à 50 et l’Ouest a enregistré une augmentation de 5 points à 43.