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La confiance des constructeurs d’habitations a bondi pour le troisième mois consécutif en février alors qu’ils attendent de futures réductions de taux de la Réserve fédérale.
Le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) a grimpé de quatre points pour atteindre 48 en février, son plus haut niveau depuis août 2023.
L’HMI est une enquête mensuelle qui évalue les perceptions des membres de la NAHB sur les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre. Tout chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme favorables, tandis que les valeurs inférieures à 50 indiquent que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« Le trafic d’acheteurs s’améliore car même de légères baisses des taux d’intérêt produiront une réponse positive disproportionnée parmi les acheteurs potentiels de maisons », a déclaré Alicia Huey, présidente du NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama, dans un communiqué.
« Et même si les taux hypothécaires restent trop élevés pour de nombreux acheteurs potentiels, nous prévoyons qu’en raison de la demande refoulée, beaucoup plus d’acheteurs entreront sur le marché si les taux hypothécaires continuent de baisser cette année. »
Pendant ce temps, la NAHB prévoit que les mises en chantier de maisons unifamiliales augmenteront d’environ 5 % en 2024.
« Une activité plus forte des constructeurs de maisons unifamiliales devrait signifier davantage de stocks disponibles pour les acheteurs potentiels et moins de pression sur les prix des logements que dans le feu de la pandémie », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic, dans un communiqué.
Mais à mesure que les constructeurs intensifient leur activité, la disponibilité des terrains et la pénurie de main-d’œuvre devraient devenir des préoccupations croissantes, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
« Et pour rappeler une fois de plus que la reprise sera cahoteuse car les acheteurs restent sensibles aux variations des taux d’intérêt et des coûts de construction, le taux du Trésor à 10 ans a augmenté de plus de 40 points de base depuis le début de l’année », a déclaré Dietz.
De plus en plus de constructeurs suppriment les baisses de prix
En février, 25 % des constructeurs ont déclaré avoir appliqué des baisses de prix, contre 31 % en janvier et 36 % au cours des deux derniers mois de 2023. Mais la réduction moyenne des prix en février est restée à 6 % pour le huitième mois consécutif.
Dans le même temps, le recours aux incitations à la vente a également diminué, 58 % des constructeurs offrant une forme d’incitation en février, contre 62 % en janvier. Il s’agit de la part la plus basse depuis août.
De plus, le NAHB a rapporté que les trois principaux indices HMI ont affiché des hausses en février. L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations est passé à 52. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels est passé à 33. Et le composant retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois est passé à 66.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont augmenté dans chacune des quatre grandes régions. Le chiffre dans le Nord-Est a augmenté de 3 points à 57, le Midwest a gagné 2 points à 36, le Sud a augmenté de 5 points à 46 et l’Ouest a enregistré une augmentation de 6 points à 38.