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Les taux hypothécaires élevés, associés à une inflation plus forte que prévu, ont atténué la confiance des constructeurs de maisons en avril.
Le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo L’indice du marché du logement (HMI) n’a pas changé en avril, restant à 51, selon les données publiées lundi. Cela marque un changement par rapport à une période de trois mois de gains pour l’indice.
L’HMI est une enquête mensuelle qui évalue les perceptions des membres de la NAHB sur les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre. Tout chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme favorables, tandis que les valeurs inférieures à 50 indiquent que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« Le chiffre stable d’avril suggère qu’un potentiel de croissance de la demande existe, mais les acheteurs hésitent jusqu’à ce qu’ils puissent mieux évaluer la direction que prendront les taux d’intérêt », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « Alors que les marchés s’adaptent désormais à des taux légèrement plus élevés en raison des récents chiffres de l’inflation, nous prévoyons toujours que la Réserve fédérale annoncera de futures réductions de taux plus tard cette année et que les taux hypothécaires se modéreront au second semestre 2024. »
Carl Harris, président de la NAHB et constructeur de maisons sur mesure de Wichita, Kansas, estime que « les décideurs politiques peuvent contribuer à atténuer les problèmes d’accessibilité financière en réduisant les règles réglementaires inefficaces qui augmentent les coûts du logement et limitent l’offre », a-t-il déclaré dans un communiqué de presse.
En avril, 22 % des constructeurs ont réduit leurs prix, contre 24 % en mars et 36 % en décembre 2023. Mais la réduction moyenne des prix en avril s’est maintenue à 6 % pour le 10e mois consécutif. Dans le même temps, le recours aux incitations à la vente est tombé à 57 % en avril, contre 60 % en mars.
De plus, le NAHB a rapporté que deux des trois principaux indices HMI ont affiché des hausses en avril. L’indicateur des conditions actuelles de vente des constructeurs d’habitations a augmenté d’un point à 57, tandis que l’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté d’un point à 35. Enfin, la composante retraçant les attentes de ventes pour les six prochains mois a chuté de deux points à 60.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont augmenté dans chacune des quatre grandes régions. Le Nord-Est a augmenté de quatre points à 63, le Midwest a gagné cinq points à 46, le Sud a augmenté d’un point à 51 et l’Ouest a enregistré un gain de quatre points à 47.