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Les mises en chantier ont grimpé à un taux annuel désaisonnalisé de 1 358 000 en septembre, selon Département américain du logement et du développement urbain et Bureau du recensement des États-Unis données. Il s’agit d’un gain de 7 % par rapport à l’estimation révisée d’août de 1 269 000 et de 7,2 % en dessous du taux de septembre 2022 de 1 463 000.
Cependant, les permis de construction future ont enregistré une baisse de 4,4 % par rapport à août. En effet, les logements privés autorisés par permis de construire en septembre étaient au rythme annuel désaisonnalisé de 1 473 000, en baisse par rapport aux 1 541 000 en août.
« Malgré la légère hausse du mois dernier, les constructeurs sont de plus en plus inquiets face à la persistance de taux hypothécaires élevés et au ralentissement de la demande », Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS brillantea déclaré dans un communiqué envoyé par courrier électronique.
Pour stimuler les ventes, les constructeurs proposent différentes concessions telles que des améliorations ou des réductions de taux hypothécaires.
Mardi, l’indice mensuel de confiance des constructeurs a été publié. Il s’agit de la plus forte baisse de confiance depuis janvier 2023.
Dans l’ensemble, les mises en chantier de logements unifamiliaux en août se sont élevées à un taux de 963 000, soit 3,2 % de plus que le chiffre révisé d’août de 933 000. Il était toutefois inférieur de 12,8 % à celui de septembre 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt. Pendant ce temps, le taux de mises en chantier d’unités dans des immeubles de cinq logements ou plus a augmenté pour atteindre 383 000.
Les permis pour unifamiliales ont augmenté (+1,8 %) pour atteindre 965 000 en septembre, mais étaient toujours en baisse de 13,4 % par rapport à la même période l’an dernier. Pendant ce temps, les permis multifamiliaux se sont élevés à 459 000, soit une forte baisse par rapport à août et 14,3 % de moins qu’en septembre 2022. Les logements achevés ont augmenté de 6,6 % par rapport au mois précédent et étaient 1 % au-dessus du niveau de septembre 2022.
Répartition régionale
D’un mois à l’autre, les mises en chantier de maisons unifamiliales ont diminué dans le Nord-Est, mais sont restées fortes dans d’autres régions du pays, a noté Sturtevant.
« Le ralentissement de l’activité de construction dans le Nord-Est pourrait refléter une demande plus faible ainsi que les défis auxquels les constructeurs sont confrontés pour trouver des lots disponibles », a-t-elle déclaré.
Cependant, depuis le début de l’année, les mises en chantier de logements unifamiliaux et multifamiliaux ont été plus faibles partout au pays. Ils étaient inférieurs de 23,3 % dans le Nord-Est, de 12,9 % dans le Midwest, de 7,8 % dans le Sud et de 16,9 % dans l’Ouest, selon le rapport. Association nationale des constructeurs d’habitations.
La construction multifamiliale pourrait-elle stagner ?
La construction multifamiliale a connu une forte croissance entre août et septembre, ce qui est un bon signe pour le stock locatif. Sur de nombreux marchés aux États-Unis, la location est devenue une décision financière plus judicieuse que l’achat dans un contexte de taux hypothécaires élevés. Toutefois, le soulagement ressenti par certains locataires pourrait n’être que temporaire si la construction de nouveaux appartements ralentissait au quatrième trimestre, prévient Sturtevant.